안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 27년된 아파트에요 재건축확률이 있긴할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재개발 재건축을 하려면 노후도가 만족이 되어야 합니다.그 노후도는 30년이 지나야 할수 있는 자격이 되는 것입니다.말 나오고 10년정도 걸린다고 보면 됩니다.
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Q. 양도소득세 기본공제 (250만원 )는 연단위로 받을수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도소득세에서 기본공제 250만원은 1년에 한번 받을 수 있습니다. 1년은 년도를 기준으로 합니다.2021년 1월1일~12월31일. 2022년1월1일~12월31일. 년도별로 구분합니다.
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Q. 다주택자 오피스텔 취득시 취득세 4.6프로인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주거용인지 업무용인지 구분할수 없어서 주택이 아닌것으로 봅니다.그래서 취득세율은 4.6%로 주택보다 많이 비싸게 냅니다.취득후에 오피스텔을 주거용으로 사용하면 주택으로 보기 때문에 주택을 취득할때나 처분할때나 불이익을 받을 수 있습니다.
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Q. 단기임대로 들어갈때 전입신고해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금이 없으면 주민등록전입신고를 하지 않아도 됩니다. 전입신고는 보증금이 있을때 보증금을 보호하기 위하여 하는 것입니다.걱정하지 말고 전입신고하지 않아도 됩니다.
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Q. 1억 미만 오피스텔 주택수 포함여부??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택이 아니라서 취득세가 4.6%를 냅니다.오피스텔은 취득후에 주거용으로 사용을 하면 주택으로 판단을 합니다. 그러면 아파트를 처분 할 때에 양도세에서 불이익을 보게 됩니다.나중에 처분할때는 오피스텔을 처분하고 아파트를 처분하면 양도세에서 유리합니다.
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Q. 3기신도시 창릉의 전망은 어떨까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.3기 신도시 중에서 창릉 신도시에 대한 평가는 상당히 좋습니다. 위치도 서울과 붙어있고 교통 인프라도 좋은 편이라서 인기가 많을 것입니다. 당첨이 되면 후회하지 않을 곳입니다.
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Q. 전세로 집을 들어가기로 했는데 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 권리는 주민등록전입신고 입니다. 잔금일에 하면 좋은데 토요일이니까 하루 전에 해도 됩니다.임대차계약서를 가지고 가세요. 그리고 주민센타 에서 기존 임차인이 있어서 안된다고 하면 상황을 설명하세요. 그러면 해줄 것입니다. 임대인에게 확인해 보라고 하세요.
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Q. 경기도에 1주택 군단위에 1주택있는데 2주택자일까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아무리 작은 주택이라도 주택으로 봅니다. 양도하게 되면 양도세가 조정대상지역은 중과세가 추가 됩니다. 비조정대상지역의 주택을 먼저 처분하면 됩니다.
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Q. 한 빌라에서 두 세대로(임차, 친구) 분리 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민센타에 가서 전입신고를 하면서 친구와 같이 거주한다고 하고 각각 세대주로 전입신고를 하세요. 주민센타 공무원이 대부분 해줄 것입니다.
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Q. 1억이상 빌라 취등록세는 어떴게되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하 주택은 취득세가 주택수에 산정을 하지 않아서 1.1% 취득세를 부담하지만 1억이하 1주택이 있는 상태에서 1억초과 1주택을 츄ㅣ득할때는 1가구2주택이 되어서 조정대상지역은 8% 취득세를 내야 합니다. 투자할때 고려하세요.