안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 동산 이전비용은 어떻게 산정되게 되나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주거용 건축물에 대한 이사비는 주거용 건축물의 면적에 따라 계산 되어 집니다.감정평가 대상은 아니고 통계 의한 계산으로 산정 되어 이사비가 책정 됩니다.
Q. 전세 임대계약 만기가 끝나가는 상황에서는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.묵사적계약갱신도 가능하시고 집주인과 협의하여 계약갱신도 가능합니다. 집주인과 연락하여 갱신방법을 협의하시면 될것이고 보증보험도 연장 가능하니 연장절차나 서류유무는 보증보험가입한곳에 문의해보시면 될것 같습니다
Q. 부동산거래에도 성공보수?라는게 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산을 공인중개사를 통하여 거래하는 경우 중개수수료 이외의 금액을 지급하지 않습니다. 당사자들간의 협의에 의해 성사사례금으로 일정금액을 주는 관행이 있을수 있으나 이는 적법한 금액은 아니므로 영수증처리도 불가능 하겠네요
Q. 오피스텔 전세 계약서 작성할때 살펴봐야 할 사항은.?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 공인중대사를 통하여 계약을 하신다면 특별히 걱정할 것은 없겠지만 그래도 계약당시 소유자가 직접오는지 입금계좌는 소유자 본인통장이 맞는지 꼭 확인하시길 바랍니다 등기부상에 문제가 없는지도 중개사 통하여 확인하시고 집에 하자가 있는지 있으면 어떻게할것인지도 계약서에 쓰시면 좋겠네요
Q. 아파트 매매할 때 관리비 선수금 처리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산을 매매하거나 이상한 경우 관리비는 매매 시점을 기준으로 일할계산하여 납부 하는 것이 관행 입니다. 다만 장기 수선 충당금 이라는 항목은 관리비를 향후 아파트 공용 부분의 수선이 있을 때 지출 하는 항목으로 관리사무소에 납부 비용을 확인한 후 매도인에게 지급는 것이 관행입니다