재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
재건축 용적률을 300% 올린다고하는데 이것은 무슨말인지 궁금합니다 뉴스를 보긴하지만 무슨말인지모르겠네요.알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
용적률은 건축물의 총면적(연면적)을 대지면적으로 나눈 비율을 말합니다. 이는 해당 대지에 얼마나 많은 공간이 실제 건축물에 사용되는지를 나타내는 지표입니다. 예를 들어, 대지 면적이 100평이고 1층 바닥 면적이 50평이라면 건폐율은 50%가 됩니다. 용적률이 높을수록 건축물을 더 높게 지을 수 있어 사업성이 높아집니다. 재건축 시 용적률을 높인다는 것은 기존보다 더 많은 세대의 아파트를 지을 수 있다는 것을 의미합니다. 이는 일반 분양을 통한 수익성이 증가하고 조합원이 부담하는 분담금을 줄일 수 있습니다. 재건축 사업성을 높이기 위해 용적률을 높이는 것은 중요한 요소이지만, 이로 인해 주거 환경이 악화되거나 교통 체증 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 용적률을 높일 때는 이러한 문제들을 함께 고려해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
용적률은 대지면적에 대한 연면적을 말합니다. 쉽게 말해서 개발하는 전체부지에서 건물의 바닥면적합을 나눈수치로 용적률이 클수록 연면적이 커지게 되고 그에 따라 건물을 더 높은 층으로 건축이 가능합니다. 예를 들어 연면적 100제곱이고 층당 면적이 50제곱일떄 용적률 200%에서는 4층까지 건축이 가능하지만, 용적률 300%일때는 6층까지 건축이 가능해집니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
용적률은 보통 수직적 개념으로 용적률이 높다는것은 높은 층수로 지을 수 있습니다. 용적률이 높고 낮음에 따라 그 토지의 가치가 다를 수 있으며 매우 높은 용적률로 건축이 될 경우 미래에 재건축 재개발을 다시 진행할때에 문제가 생기게 됩니다.
게다가 용적률이 높다보면 건물을 지을때 동간격이 가까워져 주거의 쾌적성이 떨어지기도 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
용적률이란 대지 면적 대비 건물의 총 연면적을 비율로 나타내는 수치입니다.
예를 들면 대지면적이 100평이라고 한다면 1층짜리 건물을 100평으로 짓는다면 100% 입니다.
근데 똑같은 대지면적 100평에 100평짜리 건물을 3층으로 지으면 300%가 되는 것 입니다.
즉 재건축 용적률을 올린다는 것은 그만큼 더 많이 짓게 해준다는 인센티브 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
용적률은 대지면적에 대한 건물의 연면적 비율
입니다.
건물 연면적 계산 시 각층의 바닥면적을
합산하면 되며 지하, 옥상, 비상통로 등은
제외합니다.
용적률이 증가하면 같은 면적의 토지에서
더 높고 큰 건물을 지을 수 있습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
용적률이라는것은 건물의 각층별 연면적 합계를 대지면적으로 나눈 비율을 말합니다
건물의 층수와 세대수를 얼마나 늘일수 있는지에 큰 영향을 미치게 됩니다 따라서 재건축재개발시에 중요한 역할을 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것입니다. (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100)
예를들어 단순 계산으로 80평땅에 건폐율 60%면 최대 48평까지 1층을 지을 수 있고 (80 x 0.6), 80평땅에 용적률 200%면 160평까지 바닥면적을 만들 수 있으므로 (80 x 2.0), 같은 면적으로 4층을 올린다면 160평 / 4층 = 40평이니 한층 당 40평까지 지을 수 있습니다.
실제로는 지상층 중 주차장, 경사지붕 아래 대피공간, 장애인용 엘리베이터(요즘 대부분 해당) 등은 용적률 계산시 제외되며 건폐율과 용적률도 조례에 따라 달라질 수 있으니 실제 검토시에는 건축사무소 등을 통해 세부 확인하여 진행하는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
용적률은 쉽게 말해 아파트를 높게 지을 수 있는 요건 중의 하나입니다. 용적률 300%올린다는 말은 더 높게 지을 수 있다는 의미입니다.
용적률은 대지 면적 대비 건축물의 총 연면적 비율을 말합니다다. 아파트 단지 가 차지하는 땅의 면적과 그 위에 지어진 건축 물의 총 면적 간의 비율입니다. 예를 들어, 100평 의 대지 위에 총 연면적이 200평인 건물을 세 우면 용적률은 200%가 됩니다. 용적률은 도시 의 공간을 효율적으로 사용하는 것을 목적으 로 하며, 각 도시나 구역별로 법정 상한선이 정해져 있습니다.
재건축에서 용적률과 건폐율은 필수적으로 고 려해야 하는 요소입니다. 용적률이 높아지면 동 일한 대지에서 더 많은 세대의 아파트를 지을 수 있어 일반 분양을 통한 수익성이 증가합니다. 예를 들어, 용적률이 250%에서 300%로 상향 되면 추가적으로 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금을 줄일 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
용적률은 건축 용어로 전체 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 뜻하며 백분율로 표시합니다
용적률이 높을수록 건축할 수 있는 연면적이 많아져 건축밀도가 높아지므로, 적정 주거환경을 보장하기 위하여 용적률의 상한선을 지정하고 건폐율과 더불어 도시계획을 수립하는데 기본적인 고려사항이라고 합니다
용적률을 계산할 때 지하층의 바닥면적은 포함시키지 않으며, 또 지상 층의 면적 중에서 주차용으로 쓰는 것, 초고층 건축물의 피난안전구역의 면적은 포함시키지 않는다고 합니다
쉽게 말하면 주상복합을 보면 준주거지나 상업지역에 지을수 있어서 대지는 얼마 안되는데 용적률을 많이 받아서 층수를 높게 지을수 있어서 당장은 좋은데 갈수록 가격이 떨어지는게 대지 지분이 없고 녹지가 없다는것 때문입니다
그래서 용적률이 높은게 좋은건만은 아닙니다
적당히 받아서 쾌적하게 지은 주거지역이 그래서 좋은것입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
용적률이란 대지면적에 대한 연면적 비율을 말합니다.
쉽게 말해서 얼마나 높게 지을 수 있는지 용적률로 결정됩니다.
용적률이 재건축 시 중요한 이유는 높게 지어서 일반분양 물량을 많이 만들어야 사업성이 나옵니다.
추가분담금이 줄어들기 때문에 용적률이 중요합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
용적률이라는 것은 쉽게 설명 드리면 100평의 땅에 100평의 건물을 3층까지 짓는 겁니다. 만약 건폐율이 50%라면 100평에 50평짜리 바닥면적의 건물을 6층까지 지을 수 있는 것이죠
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
용적률이란 토지대비 건물 전체면적의 비율을 말합니다. 토지 100평에 용적률300%면 건물면적 300평까지 가능하단말 입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
용적율이란 의미는 대지 면적에 비교하여연면적이 차치하는 비율을 의미합니다
다시 말하면 용적율이 높다는 의미는 건물의 높이가 높아진다는 의미로 이해하시기바랍니다
예를 들어 똑캍은 대지위에 1층 건물의 용적율이 100%라고 한다면 2층건물을 올린다며는 옹적율은 200 %가 된다는 것입니다
따라서 재건축시 용적율을 높인다는 것은
기존 건물보다 새로운 건물을 높게 건축하므로서 입주세대를 더많이 분양하여 기존조합윈의 분담율을 닞추어 이익의 극대화를 도모는 한다는 의미입니다
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
용적률이란 건물의 연면적을 토지의 면적으로 나눈 것을 의미합니다. 용적률이 높은 경우 높은 층수로 건축할 수 있다는 뜻이되므로 재건축 시에 더 유리하다고 생각하시면 됩니다.