안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 건축법에서 용적률은 왜 규제하는 걸까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.난개발을 방지하여 도시의 경관과 미관, 스카이라인을 보다 효율적이고 통일성 있게 관리 하기 위함 입니다
Q. 전세계약시 세입자의 인적사항을 알려줘야하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.계약이 적법하게 이루어지려면 쌍방의 인적사항이 필요합니다. 계약내용대로의 이행이 되지 않거나 불법적인 행위를 하는경우에 인적사항을 알아야 상대방이 특정되고 불법행위나 계약내용이행 청구를 할 수 있습니다.
Q. 전용주거지역과 상업지역과 건폐율과 용적률은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전용주거지역에도 1종,2종이 있습니다 1종전용주거지역은 건폐율 50%이하 용적률 50~100%, 2종전용주거지역은 건폐율50%이하 용적률 100~150% 입니다 .상업지역에도 종류가 있는데 중심상업 건폐율 90%이하 용적률 400~1500%, 일반상업 건폐율 80%이하 용적률 300~1300%, 근린상업 건폐율 70%이하 용적률 200~900% 유통상업 건폐율 80%이하 용적률 200~1100% 입니다.
Q. 왜 높은 지역에 이는 동네를 달동네라고 한건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.달동네 어원은 여러 가지 설이 있습니다. 높은 경사지에 있어서 달과 가깝다는 의미로 달동네라 부르기도 하고 저소득층민들이 저렴한 달 방을 구하기 위해 달 세가 저렴한 곳으로 모여 살아서 돌려졌다는 설도 있습니다
Q. 금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.돈의 흐름과 돈의 이동이 관련있습니다. 금리가 오르게되면 채권의 수익률이나 화폐의 가치가 오르기 때문에 부동산에 가있는 현금이 채권쪽으로 흐르거나 높은금리로 인한 대출이자율 부담으로 부동산을 급히 처분하거나 레버리지에 의한 수익률이 떨어지기 때문입니다.