안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 문제가 있는 건물이 매물로 나왔습니다 .. 공격적으로 이걸 사야 할까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.실질적으로 건물 소유권이 누구에게 있는지 여부를 면밀히 조사한 뒤 매매하시는걸 추천합니다. 건물 소유권에 따라 토지의 가치가 변동될 수 있습니다. 빌라의 경우는 집합건물일 것으로 생각되는데 건물이 정상적으로 준공된것 인지 아닌지도 확인해야 할 것으로 보이네요
Q. 집을구하고있는데 보증금관련 궁금한점이있습니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.지역마다 보증금 월세 환원율의 수준이 다소 차이가 있기 때문에 정확하게 알기위해서는 해당부동산 인근의 중개사무소를 방문하여 확인하심이 좋지만 8%를 기준으로 했을때는 연간 8백만원이 되고 월간 66만원 정도 되겠네요
Q. 전국 부동산 경매낙찰건수와 낙찰가율흐름이 어떤상황인가요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.서울을 기준으로 봤을때는 매각가율이 최근 5개월동안 최저 76.98% 최고 81.49% 수준이고서울을 제외한 경기 전체를 봤을때는 매각가율이 최근 5개월동안 최저 69.55% 최고 74.80% 수준입니다.서울은 최근 1개월동안은 상승 경기도는 최근1개월동안은 하락 추세입니다.
Q. 월세를 구했는데 확인해야될 서류가 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.실제 계약할때 소유자 본인이 하는지 대리인이 하는지 꼭 확인하셔야 하고 입금은 무조건 소유자 본인에게 해야합니다보증금이 고액인 경우에는 등기부상의 근저당설정금액과 보증금총액도 계산 해보시는 것이 좋습니다
Q. 1주택은 본인 100% 소유 , 1주택은 본인 25% (4명 공동 소유 ) 인 경우 ?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주택에 대하여 공유지분으로 소유하는 경우도 1주택을 소유하는 것으로 보기때문에 2주택을 소유한 겟으로 인정됩니다