상가건물 월세 수익률은 보통 몇%정도 잡나요?
요즘 상가건물 공실이 많아도 임대료를 낮추지 않는게 임대료가 낮아지면 건물값이 내려가서 그렇다고 하는데요.
월세가 건물가격의 보통 몇%정도 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
상가같은 경우 수익률이 7~8%정도 나면 좋은 투자로 볼 수 있습니다. 최근 대출이자가 높고 예금이나 적금 이자 수익률 4%대도 있기 때문에 7~8%정도는 되어야 합니다. 물론, 지역이나 장소에 따라서 수익률에는 차이가 많이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가 연 임대율이 4~5% 정도면 양호합니다.
예를 들어 상가의 연 임대 수익률이 4%라고 가정할 때, 상가 가격이 10억 원이라면 연간 임대료 수입은 4천만 원이 되고, 이를 12개월로 나누면 월세는 약 333만 원 정도가 됩니다. 월세를 낮추어서 역산을 하면 상가의 가격이 나오게 됩니다.
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.
상가 건물의 월세 수익률(임대 수익률)은 다양한 요인에 따라 달라지지만,
일반적으로 연 4%에서 8% 사이로 형성되는 경우가 많습니다.
구체적인 수익률은 상가의 입지, 규모, 관리비, 공실률 등 여러 변수에 따라 차이가 발생합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 상가건물 공실이 많아도 임대료를 낮추지 않는게 임대료가 낮아지면 건물값이 내려가서 그렇다고 하는데요.
월세가 건물가격의 보통 몇%정도 하나요?
==> 상가건물 월세 수익율은 지역 등에 따라 상이합니다.
서울인 경우 3% 대
지방인 경우 6% 대 내외입니다.
수익율을 투자금액을 기준으로 판단해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상가는 수익률이 보통 5%이상만 나와도 좋다고 봅니다
만약 상가가격이 1억인데 보증금 천만원에 월세 50만원을 받는다면 이런식으로 계산을 해서 수익률이 얼마나 되는지를 보고 임대를 놓으시면 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
경기가 침체되면 임대료도 영향을 받습니다
서울지역은 지방과 차별화가 될 겻으로
판단되지만 지방에서 중개실무 종사한 통계치를 분석해 보니 4-5%수준의 통계수치를 보이고 있군요
더구나 금년도는 최근 유독 빈상가가 많이 늘어나고 있어 걱정입니다
그리고 정부 정책당국의 소상공지원 정책을 보면 급체한 환자에는 응급 치료약이 필요 할텐데 예방약만 살포하면서 적극 지원했다고 하는데 개인사업체가 100만곳이나 폐업하는 현상과 통계치는 전혀 보이지 않는가 봅니다
참고적으로 주택임대 수익율은 약간 낮은수익율을 보이고 있습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
상가건물이 수익률은 일반적으로 지방도시로 갈 수록 수익률이 높고 서울 번화가로 올수록 수익률은 낮습니다.
지방의 경우 공실리스크가 있어서 그런 문제가 있는 것으로 보이며 일반적으로 딱 정해진것은 없지만 지방은 연6~9%정도가 많고 서울은 2~3%의 수익률이 많습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
부동산에대한 수익률은 보통 건물만의 가격이 아니라 토지와 건물 즉 부동산총액을 기준으로 판단하시면 되고 수익률은 보통 시장이자율보다 높은수준에서 위험프리미엄을 더한 투자자가 원하는 수준의 수익 수준에서 수익률이 결정됩니다.
보통 상가수익률은 7%수준에서 결정되나 지역별 사람별에 따라 다릅니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보통 수익율은 5%정도 추정합니다만 요즘은 5%는 어렵고 3%수준 밖에 되지않습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 수익률에 대한 계산은 투자원금과 건물가치 그리고 대출을 통한 이자부담, 월세 등을 종합적으로 고려하여야 하는 부분으로 개별적인 차이가 있습니다. 보통 상가의 경우투자수익률은 투자한 원금 대비 임대수익의 비율로 볼수 있고 평균적으로 4~6%수준이면 괜찮은 상가로 볼수 있습니다. 얼핏보면 수익률자체가 높지 않다고 볼수 있는데 투자원금이 큰 부동산 특성상 해당 수익금도 적은편은 아닙니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
어디 지역 상가 인지는 모르겠으나 지역에 따라 다릅니다. 그리고 1층이냐 2층이냐 또는 1층인데 도로변이냐 안쪽이냐 에 따라 다릅니다.
일단 상가 수익에서 5프로 이상이면 좋은 수익권이죠.
저는 울산 거주 하지만 수익률이 대부분 상가 1층 도로변이 3프로대 이하로 왔다갔다 합니다. 5프로대면 우수하죠.
5프로로 계산시에 예를 들어 8억이면 400만원 정도 나오네요. 400이 임차인이 부담스러워할 금액이긴 합니다만, 아니면 보증금을 조금 늘리고 월세를 낮추거나 조정을 하시면 좋을듯 합니다.
중요한건 주변 상권 월세가 얼마에 이루어져 있는지 주변 공인중개사랑 이야기를 한번 해보세요.
주변상권과 비슷하게 측정하시는게 공실도 없고 수익도 들어올수 있으니 꼭 비교해 보세요.