안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
저축성 보험
Q. 퇴직연금 연금지급은 언제 연금으로 받는것이 유리할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.퇴직연금은 일찍 받으시면 월 수령액은 적어지지만 더 오래 받으실 수 있으며 늦게 받으시면 월 수령액은 많아지지만 시간이 짧아집니다.그렇기 때문에 딱 정답이 있다기 보다 즉시 현금 흐름 확보가 필요하시다면 조기 수령을 여유가 있으시다면 기간을 늦춰 더 많은 연금 수령을 하시는 것이 좋다고 보여집니다
부동산
Q. 아파트 전세와 매매가 차이가 없으면 그냥 매매가 나은건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 매매가와 전세가격의 차이가 크지 않다면 매매를 하시는 것이 장기적인 안정성과 자산가치 상승 기대 면에서 유리하다고 생각이 됩니다.초기 자금에 대한 부담과 대출 이자부분을 충분하게 감당하실 수 있다면 매매를 저는 추천드립니다
상해 보험
Q. 최근 1세대 보험에서 4세대보험으로 전환가입했는데요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.기본적으로 1세대 보장의 경우에는 입원과 통원, 비급여 의료비 전부 자기부담금 없이 100% 보장이 되며 5세대는 급여와 비급여 자기 부담금이 20%, 30% 있다는 부분이 차이라고 보실 수 있습니다.1세대는 보험료가 상대적으로 높고 갱신 시 큰 폭 인상의 위험이 있지만 보장 범위가 넓어 혜택이 큰 반면 4세대는 보험료가 저렴하지만 자기부담율이 높아졌다는 것이 차이점 입니다.
부동산
Q. 월세 입주 전 계약해지 통보에 답변을 받아야하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인과 부동산에 문자로 정확하게 계약금을 포기하시고 해지하겠다는 내용을 전달하였다면 법적 효력이 있습니다. 집주인이 답변이 없어도 계약금 포기 의사 통보만으로 계약 해지 또한 가능한 상황이기에 신경을 쓰지 않으셔도 될 것으로 보입니다
부동산
Q. 전세 만료 전 매매로 인한 이사 관련 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세권 대항력을 위해 가족 중 누군가 거주를 하며 전입 신고를 유지해주면 좋지만 그렇지 못한 경우 점유와 전입신고를 모두 옮기게 된다면 대항력이 상실될 수 있어 옮기기전 임차권 등기명령을 해두시는 방법을 추천드립니다.임차권 등기명령을 이사를 하시는 10월 이전에 해당 동 소재지 법원에 신청해 두고 진행하신다면 안전하게 대항력을 유지하실 수 있을 것이라 생각됩니다.한가지 더 부가 설명을 드린다면 임차권등기명령 신청은 온라인으로 가능하니 꼭 법원 방문하지 않으시고 처리가 가능합니다
재산 보험
Q. 부동산 계약시 특약사항에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.가장 기본적인 부분으로 분쟁의 소지가 높은 것 중 말씀을 드린다면 일반적으로 부동산 계약의 경우 대출을 일으키는 경우가 대부분입니다. 하지만 대출 가능 여부를 확인 전 계약금을 먼저 걸었다 대출이 불가하여 계약이 파기되어 계약금을 두고 분쟁이 많이 벌어지고 있습니다. 그렇기에 계약서 작성 시 대출 불가 시 계약금 반환이라는 것을 넣어두시면 좋고 잔금과 동시에 등기 이행 및 매도인의 근저당 및 국세 체납으로 인한 문제시 계약은 무효와 같은 특약을 구체적으로 넣어두시면 분쟁 예방에 도움이 됩니다
부동산
Q. 새로운 건물주가 이사를 가라고합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건물주가 바뀌었다고 하더라도 기존 권리는 그대로 승계가 되기에 월세 계약은 유효하며 계약 만료일까지 거주할 수 있습니다. 새로운 건물주가 무조건 이사가라고 할 수 있는 법적인 권리는 없습니다.
의료 보험
Q. 허리 신경성형술 실손의료보험 보험금 미지급
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.병원에서 입원 확인서와 진료기록부, 수술기록 등 입원 치료 사실을 입증하는 서류를 보험사에 다시 제출을 하신 뒤 입원 치료로 이의 신청을 해보실 수 있을 것 같습니다.이의가 받아들여지지 않는 경우 에는 민원 접수 또는 분쟁조정신청도 해보실 수 있을 것이라 생각이 됩니다.
의료 보험
Q. 보험은 무슨 보험 드는게 좋나요?(알려주세요(
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.우선 순위를 말씀드린다면 국민건강보험과 함께 실비보험과 암보험을 개인적으로 가장 우선적인 보험 3가지가 아닌가 생각이 됩니다
부동산
Q. 70억 아파트는 재산세,종부세 1년에 얼마내나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.70억 아파트의 재산세는 과세표준을 산정하였을 경우 약 3천만원 정도가 예상이 되며 종부세 같은 경우 과세표준에 세율을 곱하였을 경우 저는 8천만원 전후 예상이 됩니다. 그래서 1억 7천까지는 아니더라도 1억 전후가 되지 않을까 생각이 됩니다