안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.
Q. 요즘 수도권 부동산 시장이 잠잠해진 이유는?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.대출공급을 줄였기 때문입니다.Dsr 스트레스 1단계를 시행하여서 대출한도가 줄어들어 대출가능금액이 많이 줄어들어가용금액이 적은 분들은 주택을 사지못하고 있습니다.수요가 줄어드니 잠잠해진거죠.그러나 공급도 절벽이고. 오늘 기준금리 인하했고. 내년에도 기준금리는 인하할 예정이라다시 들썩일수도 있습니다
Q. 시니어 하우징(Senior Housing)의 현황이 궁금해요!
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.고급실버타운이라고 보시면되는데 시니어 하우징의 현황은전국의 36곳. 9천여실이 있고.향후 2년간 1600여실이 공급될 예정입니다.향후 5년간 노인의 인구는 200만명 증가할 예정이라 공급이 아주 많이 부족한 현실입니다.현재 입소대기기간만 2~3년이니 공급이 절대적으로 필요할것으로 보입니다.
Q. 집 매매할 때, 꿀팁 있나요? 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.평택은 지금 월세가 많이 비싼건 사실입니다.부동산 다니시기전에 다x. 직x, 당x 같은 앱을 이용해서 시세파악도 하고 집상태나 위치도 한번 보시길 바랍니다.거기나온 매물이 백프로 사실은 아니겠지만,싼매물을 한번 훑어보시구요.트럼프가 당선되면 평택의 주한미군철수문제로 거기있는 상권이나 주거지역이 타격을 입을것으로 예상됩니다. 그러면 평택의 월세도 자연히 내려갈겁니다.
Q. 직장이 평택에 위치하고 있습니다 . 월세가 너무 비싸요~! 출퇴근이 용이하면서 저렴한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.평택은 지금 월세가 많이 비싼건 사실입니다.부동산 다니시기전에 다x. 직x, 당x 같은 앱을 이용해서 시세파악도 하고 집상태나 위치도 한번 보시길 바랍니다.거기나온 매물이 백프로 사실은 아니겠지만,싼매물을 한번 훑어보시구요.트럼프가 당선되면 평택의 주한미군철수문제로 거기있는 상권이나 주거지역이 타격을 입을것으로 예상됩니다. 그러면 평택의 월세도 자연히 내려갈겁니다.
Q. 지방 부동산은 정말 비전이 1도 없을까요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.지방이라고 다 똑같은것은 아닙니다.서울이라고 다 오르기만 하는것도 아니고요.서울은 오르는 폭이 크지만 내리는폭도 큽니다지방도 서울만큼은 아니지만 호재가 터지고하면 시세차익이 꽤 납니다.지방도 지방나름입니다. 지방은 저렴하게 사서 작은 차익을 남기고. 서울은 이미 가격대가 비싸고 그만큼 리스크를 안기에 시세차익이 큰것입니다. 저는 지방을 선택했습니다.왜냐하면 서울은 거리가 너무 멀어서 관리도 어렵고, 제 직장이 지방입니다.변두리이지만 주위가 개발되고 있어서,다가구주택인데 빈방이 나오면 서로 방을 달라고 아우성입니다.그래서 임차비는 계속 올라가고, 수익률은 계속 올라갑니다. 또한 주인세대에 거주하니 건물관리도 되고, 서울 못지 않은 똘똘한 한채입니다.서울과 지방의 차이가 아닌 입지와 호재를 잘 따져보고 구입하신다면 후회없는 선택을 하신것입니다.