아파트 부동산 가격 추이에 대한 문의.
안녕하세요?
최근 부동산의 가격이 떨어지는 추세인가요?
제가사는 대전은 매매 매물이 어마어마하더라구요
금리가 인하하면 집값이 상승할줄알았는데 아닌거 같아서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보통의 경우 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다.
그러나 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 그러나 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 대내외 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
금리가 인하되면 수요가 상승되고 주택가격도 오르는게 일반적인 상황이긴 합니다. 다만 현재는 정부의 대출규제가 강하게 작용하고 있기에 아직까지 금리인하에 따른 상승효과가 나타나지 않는다고 보시면 됩니다. 서울에서도 기존 상승세가 잠시 주춤한 모습이고 거래량도 점차 감소되고 있는듯 합니다. 다만 가격에 대해서는 보합세를 유지중에 있습니다.
향후 금리는 추가인하가 될 가능성이 높고, 일정시점이후에는 정부 대출규제도 완화될 가능성이 높기에 부동산시장 회복기대감은 여전히 남아 있다는게 전문가들 의견이 많습니다. 다만 대전의 경우는 서울, 수도권과는 상황이 다르기에 정확한 판단을 하기 어려우나, 대출규제보다는 금리인하의 대한 영향이 더 클수 있기에 추가적인 금리인하가 될 경우 상승가능성이 있지 않을까 보입니다.
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.
집값은 수요와 공급이 중요합니다.
금리인하와 상관없이 인구유출 [수요감소]이 많은데 신축아파트가 많다면[공급과잉] 너도나도 사지를 않으니 가격이 내려갑니다.
인구는 그대로인데. 신축아파트가 없다면,
가격은 유지되거나 올라가겠죠.
그러므로 서울집값이 오른다고 내집값이 오르는것이 아니고. 남의집값 내렸다고 내집이 내리는것이 아닌 수요와 공급에 의해 가격형성이 됩니다.
대전의 인구유동량과 앞으로 아파트 공급량을 잘 살펴보시면 대전아파트값의 미래도 어느정도 아실수 있슬겁니다.
평균적으로 올해 계속 오르던 집값이 정부의 대출 옥죄기로 인해, 최근에는 주춤하거나 조금 내려가긴 했습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
금리를 인하한다고 하여 반드시 가격이 올라가는 것은 아닙니다. 실제로 금리를 인상하는 시기에도 부동산 가격은 올라갔습니다. 금리가 가격과 아예 연관이 없다라고 보기는 어렵지만 금리만을 봐서는 안됩니다. 대한민국의 부동산 가격은 여러가지 종합적인 결과와 사람들의 심리가 결합하여 가격을 결정합니다.
지금의 부동산 경제는 상승기라고 보기는 어렵다고 생각됩니다. 상승하기도 하고 하락하기도 하지만 주변에 매물이 많다면 상승하기 조금 어렵고 또한 공급이 부족하다면 올라가기 마련이죠. 금리 인하를 발표하기는 했지만 실제 대출 관련 금리를 보면 그렇게 떨어진 것을 느끼기 어렵습니다. 아직은 공급해 놓은 매물 및 이주수요 그리고 금리의 변화를 지켜보아야 할 때 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 서울도 주춤한 상태입니다
서울이 공급부족으로 서울과 수도권은 한동안 올랐었는데 정부정책을 대출한도 규제를 하고 있어서 매매,전세까지 주춤한 상태입니다
부동산경기가 워낙 안좋다보니 대전역시 그럴것으로 보입니다
금리를 내렸다해도 아직은 아닌거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 기준금리를 한 차례 인하를 하였지만 정부의 대출 규제로 은행에서는 가산금리를 조정을 하여 실제적으로 금리를 내리지는 않았습니다. 이는 정부의 집값 안정과 가계부채상승을 막기 위한 방편으로 강력한 대출규제를 실시를 하였는데요. 이러한 효과로 집값상승이 멈추고 보합세로 돌아 섰지만 기준금리 인하로 가는 방향은 맞기 때문에 정부의 대출규제가 완화가 되어야 부동산 시장도 살아나지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
금리인하가 실현되기 전까지 부동산 가격 상승세가 이어져 왔습니다.
막상 금리인하가 되니 매수세가 부족하여 가격 하락이 보이는데 지속적으러 하락할 지 단기 하락인지 지켜봐야 되는 시기인 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
금리인하가 되면 1차원적인 시각에서는 부동산가격이 오르는게 맞습니다만 이미 각종 정부지원대출로 미래수요를 끌어왔었고 글로벌경제위기,스트레스DSR도입등 더큰 악재로 인해 매수세가 들어오지 못하고 있다고 판단됩니다.
