안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.
Q. 공인중개사 시험 얼마 정도나 준비를 해야 되는 건가요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.시험준비기간은 사람마다 다릅니다.그러나 몇년씩 준비하는것보다는 한해안에 공부를 바짝하는것이 덜 지치고 합격률도 높습니다.주위에 8년째 도전하시는분 계신데, 공부를 하다말다 하시더군요.혼자 독학하지 마시고. 에듀x 같은 동영상강의가 여러회사마다 많으니 자신과 맞는 스타일의 강의쌤을 찾아서 동영상시청을 위주로 문제를 많이 풀어보세요.저는 8개월정도 준비했구요. 그 동안에는 친구약속이나 술을 절제했습니다. 일하구 저녁밖에 시간이 없는데. 그 때 모임을 가진다면 루틴이 깨져버리거든요.준비잘하셔서 꼭 합격하시길 바랍니다.
Q. 18층(탑층) 아파트 물이 새는데요. 15층도 안좋죠?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.저는 공인중개사와 건물관리. 건축일을 겸업하고있습니다.옥상방수는 4~7년마다 다시 해주어야 물새는것을 방지할수 있는데, 보통은 물새고 나서야 방수를 진행하는 경우가 많죠.18층에 물이 샜다면 방수작업을 했을것입니다. 15층이 탑층이 아니라면 굳이 18층과 연관지어서 나쁠것이다라고 생각할 필요는 없습니다.되려 탑층에서는 물이 안새는데. 그 아래층에서 물이 새는경우가 있는데 그게 더 위험합니다. 원인을 파악하기가 무척어려운거죠.
Q. 집을볼때 융자금이라는게있던데 이건뭔가요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.융자금=그 집 담보로 받은 대출금입니다.혹시나 집주인이 대출이자를 안내거나 원금을 못갚을시 선순위인 은행에서 경매진행을 행사합니다.시세보다 경매낙찰가가 적을경우, 전세사시는분은 전세금도 돌려받지 못하고 집도 비워주셔야합니다.그것을 방지하기위해 전세보증보험을 이용하라고 하는데. 융자금액이 많으면 전세보증보험이 안되는경우가 많습니다.
Q. 아파트 부동산 가격 추이에 대한 문의.
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.집값은 수요와 공급이 중요합니다.금리인하와 상관없이 인구유출 [수요감소]이 많은데 신축아파트가 많다면[공급과잉] 너도나도 사지를 않으니 가격이 내려갑니다.인구는 그대로인데. 신축아파트가 없다면,가격은 유지되거나 올라가겠죠.그러므로 서울집값이 오른다고 내집값이 오르는것이 아니고. 남의집값 내렸다고 내집이 내리는것이 아닌 수요와 공급에 의해 가격형성이 됩니다.대전의 인구유동량과 앞으로 아파트 공급량을 잘 살펴보시면 대전아파트값의 미래도 어느정도 아실수 있슬겁니다.평균적으로 올해 계속 오르던 집값이 정부의 대출 옥죄기로 인해, 최근에는 주춤하거나 조금 내려가긴 했습니다.
Q. 경매는 시세 대비해서 어느정도 비율로 결정이 되는건가요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.경매로 건물을 사실려고 하시는군요.우선 경매로 산다고 무조건 저렴한것은 아닙니다.분석을 잘하시고 입찰해야지. 대항력있는 임차인이 있어서 경매낙찰후에도 퇴거를 안하고 버티는수도 있으며.오래방치된 건물의 경우 누수나 방수결함으로 인해 수리비용이 많이 들어갈수도 있습니다.그런 만일의 상황까지 생각해서 경매에 참여하시기를 바랍니다.경매낙찰가는 시세보다는 감정평가액의 평균60~70프로로 낙찰되는 경우가 많습니다.