실거래가 와 공시지가의 차이가 나는 이유는 무엇일까요? 
우리가 아파트나 집 땅 이런 것을 보면 공시지가가
나오는데요 생각보다 그렇게 높지 않은 가격으로 나오는데, 실거래가와 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공시지가는 정부에서 세금 산출이나 보상금 산정 등 공적 목적을 위해 산정한 가격입니다. 그 결과 실거래가보다 보수적으로 평가되는 경우가 많습니다. 정부는 공시지가를 낮게 책정해 급격한 세금 증가를 피하고 안정적인 세수 확보를 목표로 합니다.
반면에 실거래가는 매수자와 매도자가 시장에서 실제 거래한 가격이므로 수요와 공급, 인플레이션, 지역 개발 등의 영향을 직접 받습니다. 특정 지역의 호재나 개발 계획, 입지 조건 등이 반영되면서 실거래가는 공시지가보다 높아지기 쉽습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산공시법에 따라서 공시된 토지의 적정가격은 “공시지가”이고 주택의 적정가격은 “공시가격” 입니다.
부동산가격공시제도에 따라서 정부에서 매년 조사 평가하여 적정하다고 판단되는 가격을 공시하는데, 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다. 그러나 공시지가나 공시가격을 올리면 세금부담이 늘어나서 조세저항이 커지게되므로 2024년에는 2020년 수준으로 인하 적용하게 되었습니다. (토지 65.5%, 단독주택: 53.6%, 공동주택: 69%)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격이라서 실거래가와는 차이가 있습니다
공시지가가 높으면 각종 세금들이 많이 나옵니다
문정부때 공시지가를 실거래가로 끌어올리려고 시도 했는데 그때 종부세때문에 많은 사람들이 힘들어해서 이정부에서는 공시지가를 다시 내리기 시작했습니다
실거래가를 보시려면 국토부실거래가 사이트 들어가서 조회하면 보실수 있습니다
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.
공시지가는 표준지의 땅가격을 참고로 해서 매년 국토부에서 공시합니다.
그리고 공시지가로 세금을 내므로 과세표준이라고하죠.
공시지가와 실거래가가 다른 이유는
땅마다 위치. 경사. 도로접함. 조망권. 인접지등등 각기 다릅니다.
선호도에 따라 가격이 더 올라갈수도 더 내려갈수도 있는게 실거래가입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
실거래가는 부동산시장에서 실제거래 되고 있는 시장가격을 의미합니다
이에 반하여 공시지가는 정부에서 각종 과세나 보상업무를 시행할 경우 첨고하는 기준가격으로 매년 선정하여 지자체장이 공시합니다
공시지가 산정절차는 국토부에서 표준지가를 선정하여 감정평가를 실시한 후
지자체별 공시지가 산정의 지침으로 제공 하며 지방자치단체장은 감정평가 기관의 개별감정평가 과정을 거쳐 공시지가를 산정한 후 이의 신청 기간을 거처 확정하여 공시하게 됩니다
현재는 실제가격에 비하여 70ㅡ75%내외의 수준이라고 보시면 되겠습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
실거래가는 실제 개인간 거래된 가격이며
공시지가는 세금을 산정하기 위한 정부에서 산정한 가격입니다.
실게 거래 가격과 세금 산정하기 위한 공시가격이 다른 것은 당연합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
공시지가는 국가에서 세제, 복지, 보상 등 수많은 정책에 활용하는 기초 자료로 실거래가와 연동되지만 실거래 가격과 일치하지는 않습니다.
대략적으로 공시 가격은 실거래가의 50 ~ 70% 수준이나 거래가 빈번하지 않은 지역, 개발 등 호재가 있는 지역에는 더 큰 괴리를 보이는 경우도 많이 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
실거래가는 같은아파트라도 집에 상태,층수등 여러가지 요인으로 차이가 존재하기 때문에 그가격을 공시지가에 반영하여 같게 보기는 어렵습니다.
