부동산과 경제 분야에서 활동하고 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식은 경제활동에 어떤 역할을 하고 주식을 왜 하는지 궁금합니다.
주식은 자본이 필요한 회사가 자본을 조달할 수 있는 좋은 방법입니다.회사를 설립했는데 자본이 부족해서 사업을 하지 못한다면 결국 손해를 보고 청산하게 될 것입니다.그래서 다른 사람들에게 투자를 받아 그 돈으로 사업을 하게 되는데, 나중에 사업이 잘 되면 회사의 이익을 배당해준다고 약속하고 주주에게 주식을 건네주는 것이지요.주주는 그 주식을 되팔거나 배당을 받아 이익을 얻을 수 있으며, 기업은 사업에 필요한 자본을 확보할 수 있으니 서로 긍정적인 효과가 있습니다.
대출
Q. "신주인수권부사채는 [신주인수권 행사]에도 불구하고 채권이 소멸하지 않는다"고 하셨는데 그럼 신주도 받고 또 회사채도 그대로 가진다는 말인가요?
주주입장에선 당연히 좋지 않습니다. 신주인수권을 행사하면 그만큼 주식이 발행되어 기존 주주의 지분이 희석되는 현상이 나타납니다.또한 채권도 그대로 유지되기 때문에 기업의 이자비용은 신주인수권이 행사된 후에도 줄어들지 않습니다.그러나 기업 입장에서는 신주인수권부사채로 자본 조달을 용이하게 할 수 있으니 더 사업성이 높은 사업안에 투자를 할 수 있게 됩니다.좋은 사업에 투자한다면 장기적으로는 기업 가치가 증대하여 주주에게 이득이 될 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 적금을 드는게 나을까요 아니면 주식투자가 나을까요??
지금처럼 변동 위험이 큰 상황에서 주식 투자를 하면 아무리 우량주라도 목돈을 마련하기가 어려울 수 있습니다.안정적으로 돈을 모으려면 적금을 권장합니다.그러나 위험을 감수하면서라도 많은 돈을 모으고 싶다면 주식 투자를 하셔야 합니다.
예금·적금
Q. 적금과 예금 중 어떤게 더 좋나요??
이자율을 고려해서 판단해야 하지만 일반적으로는 예금이 더 좋습니다.적금은 한꺼번에 납입할 목돈을 마련하지 못해 매달 나눠서 납입하는 것이라고 보면 됩니다.목돈만 있다면 한꺼번에 납입하여 이자를 더 많이 받는 것이 이득이지요.
부동산
Q. 순현재가치법(NPV)에 대해서 여쭙습니다..
순현재가치법은 조금 더 복잡한 계산이 필요합니다.유입액의 현재가치와 유출액의 현재가치를 비교하여 유입액의 현재가치가 더 크다면 투자를 합니다.현재가치를 구해야 하므로 화폐의 시간가치를 고려한 적당한 할인율로 유입액과 유출액을 할인하는 작업도 필요합니다.현재, 건물에 총 4억을 지출했으니 현재 유출액은 4억이 됩니다.현재 4억의 현재가치는 당연히 4억이므로 할인을 하지 않아도 됩니다.그러나 1년 후 납부해야 할 이자와 1년 후 받게 될 월세는 모두 미래에 발생하는 현금 흐름이므로 현재가치로 할인해줘야 합니다.만약 이자가 100만원, 월세가 110만원으로 고정되어 있다면 순유입액은 10만원이 되며, 1년에 120만원이 됩니다.할인율이 5%라고 가정했을 때 1년 뒤 120만원의 현재가치는 120÷1.05 = 약 114만원이 됩니다.2년 뒤에도 120만원을 받는다면 2년 뒤 120만원의 현재가치는 120÷(1.05)^2 = 약 108만원이 됩니다.부동산을 평생 소유할 것이 아니라면 언젠가는 매도를 할 텐데만약 2년 뒤 4억에 매도를 하게 된다면, 2년 뒤 4억의 현재가치를 따졌을 때 약 3억 6281만원이 됩니다.따라서 이 경우유입액의 현재가치는 1년 뒤 순유입액 114만원 + 2년 뒤 순유입액 108만원 + 3억 6281만원 = 3억 6503만원이 됩니다.유출액의 현재가치는 현재의 유출액인 4억이 되고요.유입액의 현재가치 - 유출액의 현재가치 이해하기 쉽도록 예를 들어서 설명을 드렸으나실제로는 부동산을 4억 이상에 매도할 수 있고, 2년 안에 팔지 않고 더 오래 보유할 수도 있고, 할인율을 5%보다 낮게 적용할 수도 있으니 NPV가 0보다 커져 사업성이 있는 것으로 평가될 수도 있습니다.중요한 건 순현재가치법은 화폐의 시간가치를 고려해 유출액과 유입액을 모두 현재가치로 평가해야 한다는 점입니다.