부동산과 경제 분야에서 활동하고 있습니다.
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Q. 세입자가 계약기간전에 나가려고 할때?
올해 11월까지 월세를 주기로 계약한 것이니 임차인은 11월까지 거주하면서 월세를 줘야할 의무가 있습니다.그런데 일방적으로 이를 이행하지 않는 것이니 이에 대한 책임도 임차인이 져야 합니다.임대인이 반드시 응해야 할 의무가 없으니 보증금에서 일부를 공제하고 지급하거나, 세입자를 구하기 전까지 보증금을 돌려주지 않는 방법으로 대응하시기 바랍니다.
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Q. 부동산 거래는 대리인이 할수가 있나요?
본인이 직접 계약을 체결하는 것이 좋지만 대리인이 대신 체결해도 됩니다.실제로 거동이 불편한 부모님을 대신하여 자녀가 대신 계약을 체결하는 경우가 많습니다.대리 계약을 하는 경우, 인감증명서와 위임장 등이 필요하며 공인중개사에게 미리 연락하여 사정을 말씀드리고 필요한 서류를 안내받아 계약일에 함께 가져가시면 됩니다.
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Q. 부동산 임대시 주의사항은 무엇인지 질문드려요
부동산 계약은 계약서를 잘 쓰는 것이 중요합니다.계약서 내용대로 효력이 발생하기 때문에 처음부터 제대로 작성해야 하며, 특히 보증금과 월세, 그리고 계약 기간에 대해서는 서로 확실하게 합의된 사항에 대해 명시해놓아야 합니다.또한 계약 상대방이 어떤 사람인지 파악하는 것도 중요합니다.임대인은 임차인이 월세를 밀리지 않고 잘 지급할 수 있는지, 집을 깨끗하게 사용할 수 있는지 파악해야 하며임차인은 임대인이 계약 기간 만료 후 보증금을 잘 돌려줄 수 있는지, 평소에 협조를 잘 해줄 수 있는지 파악한 뒤 계약을 체결해야 합니다.
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Q. 아파트 매매는 언제하는것이 좋을까요?
아파트는 매매가 활발히 이루어지는 시기에 하는 것이 좋습니다.이 시기에 아파트 시세가 오르기 때문에 더 높은 가격으로 매도할 수 있습니다.따라서 평소에 주변 이웃이나 공인중개사 지인, 인터넷, 뉴스 등을 통해 인근 아파트 거래량을 수시로 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 친구가 집을 팔고 싶어하는데 요즘 집값이 내린 시점에 내 놓는게 맞을까요?
앞으로 시세가 어떻게 될지는 예측하기 어렵습니다.부동산 시장이 회복되어 앞으로 부동산 시세가 오른다면 지금 파는 것이 더 손해일 것입니다.그러나 앞으로도 계속 시세가 떨어진다면 차라리 지금 파는 게 더 이득이겠지요.문제는 시세가 어떻게 될지 알 수 없으니 매도 시기에는 정답이 없다는 것입니다.