안녕하세요. 양승용 전문가입니다.
Q. 1가구2주택 양도소득세 문의합니다
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.2번주택 매도시 양도소득세는 약 11.5백만원(지방세포함)이 나올것으로 판단됩니다.또한, 1번주택은 2번주택이 없다면 비과세 요건을 만족한 경우에 해당하므로 2번주택 양도 후 바로 양도하여도 비과세 적용이 가능합니다.감사합니다.
Q. 공익사업용 토지 등에 대한 양도소득세의 감면 문의
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.1,2,3,B,C 가 전부 요건을 만족하는 경우(사업인정고시일 2년 이전에 취득 등)에는 전액 세액감면이 가능한 것이므로 각각 세금을 계산한 후 10%씩 감면하는 것입니다. 이 경우 각 필지별로 양도차손이 발생하지 않는다면 1)의 계산과 같은 결과 값이 나올 것입니다.또한 연한도 1억원은 인별로 적용하는 것이기 때문에 1,2,3,B,C의 세액공제 합계액이 1억을 초과하는 경우 초과하는 금액은 감면받을 수 없는 것입니다.감사합니다.
Q. 연말정산분 소득세 납부됐는데 상계되는 분개가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.회사가 직원에게 추징 혹은 환급하여야 할 세금이기 때문에 2월 귀속 3월 지급 급여자료입력 시 연말정산 금액을 반영하셔야 하며 상대계정은 미지급금 혹은 미지급비용(거래처 : 직원급여)의 -부채로 처리하시면 됩니다.감사합니다.
Q. 양도세 계산법이 맞는지 궁금합니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.중과규정이 없는 것은 2년이상 보유한 경우에 해당하는 것입니다.그리고 3년이상 보유한 경우 양도차익에서 장기보유특별공제가 연 2%씩 추가로 공제될 수 있으니 (최대 30%) 이점도 참고하셔야 합니다.또한, 2023 기본세율이 개정됨에 따라 15%구간 누진공제는 126만원입니다.만약 두건 모두 2년이상 3년미만 보유하셨다면 계산한 세액에서 18만원이 추가로 감소되며 10%의 지방소득세를 추가납부하셔야합니다.감사합니다.
Q. 자본적 지출(아파트확장공사)양도세 공제
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.사업자 등록이 되지 않은 개인에게 공사대금을 지급하고 확장공사를 진행하는 경우 계약서와 통장입금 확인서를 통해 공제받을 수 있습니다.참고로 이런 경우에는 3.3%를 제외한 공사대금을 시공자에게 지급하고 사업소득에 대한 원천징수신고를 진행하는 것을 권장합니다.감사합니다.