안녕하세요. 양승용 전문가입니다.
Q. 2주택 양도세,취득세,보유세 문의
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.일시적 2주택으로 인한 취득세 중과를 피하기 위해서는 신규주택을 취득한 후 3년이내 종전주택을 처분하여야 하는 것으로 위 사례에는 해당하지 않습니다.다만, 취득세는 신규로 취득하는 주택이 조정대상지역이 아니므로 취득세 중과에 해당하지 않아 1%~3%의 취득세율이 적용됩니다.(교육세,농특세 제외)2번주택 매도후 1번 주택 매도시 양도소득세는 1번주택을 취득할 때 2017.9.6 이후 매매 계약금을 지급한 경우 2년이상 보유 및 거주하여야 비과세되고, 그 외 경우에는 2년이상 보유하여야 비과세 됩니다.보유세의 경우 재산세는 매년 6월 1일 0시 기준으로 보유하고 있는 주택에 대해 과세되고, 종합부동산세는 인별과세로 6월 1일 0시 기준으로 보유하고 있는 주택에 대해 합산하여 과세되는데 정확한 세금은 위 사실관계만으로는 계산할 수 없다는 점 양해 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 공동사업합산과세를 할 때 금액 배분은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.만약 공동사업합산과세를 적용한다고 하면 아들과 딸이 같은 세대인 경우에는 친구지분인 10%를 제외한 90%만큼 합산되고, 아들과 딸이 같은 세대가 아닌 경우에는 합산되지 않습니다.신고과정은 종합소득세 신고시 대표공동사업자가 공동사업자별분배명세서를 작성할때 합산된 비율만큼 작성하시면 되고 다른 사항은 일반적인 공동사업자 종합소득세 신고와 같습니다.다만, 공동사업합산과세는 지분비율 및 손익분배비율 및 공동사업자간의 관계 등이 사실과 현저하게 다를 경우 혹은 경영참가, 거래관계 등을 고려할때 조세회피목적이 있는 경우에 제한적으로 적용되니 적용 여부에 관해서는 사실판단 하여야할 사항입니다.감사합니다.
Q. 동일한 크기의 같은 위치의 부동산을 교환시 양도세랑 취득세 둘다나오는게맞는거죠?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.네 맞습니다. 교환 역시 새로운 자산을 받고 내가 가지고 있던 자산을 처분하는 것이기 때문에 유상거래로 보아 양도소득세 및 취득세가 과세됩니다.참고로 양도소득세 신고시 일반적으로 양도가액은 새로 취득하는 자산의 기준시가를 적용하고 취득가액은 내가 처분한 자산의 기준시가(실제취득가액X)를 적용합니다.감사합니다.
Q. 상속세 아파트 신고시 어떤걸 해야하나요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.상속개시일이 4월 21일이라면 전후 6개월 사이에 체결된 아파트 계약일(잔금일X) 기준으로 상속대상 아파트와1.같은 단지내 물건 2.전용면적 차이가 5%이내 3.공시가격 차이가 5%이내 세가지요건을 만족하는 물건의 거래가액을 선택하셔야 하고,만약 위 요건을 만족하는 물건이 다수인 경우1순위 : 공시가격의 차이가 적은 것(공동주택가격) 2순위 : 전후기준 가장 가까운 날에 해당하는 가액을 적용합니다.위 사례의 경우 3월 11일의 거래된 아파트, 7월 20일에 거래된 아파트가 모두 위 세가지 기준을 만족하고 공시가격의 차이가 동일하다면 3월 11일에 거래된 아파트의 거래가액을 적용하여야 하는 것입니다.아파트 공시가격은 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr) 및 인근 공인중개사사무소에 문의하시면 파악할 수 있습니다.감사합니다.
Q. 아버지가 살아있는 상태에서 할아버지가 손자, 손녀에게 증여하면 할증이 붙나요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.네 맞습니다. 손자가 미성년자인 경우로 증여재산이 20억을 초과하면 산출세액의 40%가 할증되고, 그 외 경우에는 산출세액의 30%가 할증됩니다.감사합니다.