안녕하세요. 양승용 전문가입니다.
Q. 부모부양시 1세대 2주택시 질문드립니다
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.동거봉양으로 인한 1세대 2주택 비과세 특례는 60세이상의 직계존속을 동거봉양하기 위해 세대를 합침으로써 합가일로부터 10년 내 먼저 양도하는 주택에 대해 적용되는 것으로 세대주 여부는 상관없습니다.따라서 위 사례는 합가일로부터 10년이내 먼저 양도하는 주택에 대해서 비과세가 적용되며, 양도세 신고시 증빙서류로는 매매계약서, 주민등록등본 등을 제출하시면 됩니다.다만, 합가 전 어머니께서 질문자님과 독립된 세대를 구성하고 있어야 적용 가능하므로 해당 내용을 알아보시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 수정 세금계산서를 다음달로 발행해도 되는 건가요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.만약 착오로 인한 발급 등에 해당한다면 작성일자를 9월 30일자로 해서 마이너스 세금계산서를 발급해야 하는 것입니다.세금계산서는 금액이 클수록 차후 문제가 발생할 가능성이 높기 때문에 9월 30일자로 다시 수정발급을 요청하는 것이 바람직합니다.감사합니다.
Q. 부동산 임대업 법인 임대료 매출세금계산서 추가발행 문의
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.원칙적으로 원래 금액에 맞게 수정하여 발행하는 것이 맞습니다.다만, 일할 계산 뒤 추가 금액분 만큼 더 발행하여도 과세기간만 달라지지 않는다면 크게 문제될 가능성은 없습니다.감사합니다.
Q. 토지 매수 후 부가세 신고 해야하나요 ?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.토지는 부가세 면세대상이기 때문에 매입세액공제가 발생하지 않으므로 매수자가 별도로 부가세 신고를 진행하지 않으셔도 됩니다.차후 매수자가 일반과세자인 경우 토지를 매수하고 해당 토지로 임대 사업을 영위하는 경우 토지 임차인에게 세금계산서를 발급하고 상반기는 7월 25일, 하반기는 익년 1월 25일까지 부가가치세 신고를 하시면 되고,매수자가 간이과세자인 경우 1년치 발생한 부가가치세에 대해 익월 1월 25일까지 신고하시면 됩니다.감사합니다.
Q. 상속세는 부모님에게 무언가를 받았을 때 상속세를 내는건가요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.상속세는 부모님께서 돌아가시면 보유하고 계셨던 모든 자산과 부채에 대해 상속인이 상속받으면서 발생하는 세금을 의미합니다.질문자께서 말씀하시는 것은 증여세에 해당하며 증여세와 상속세 모두 각자 세법에 맞게 공제가 적용되는데공제 후 세율을 적용하기 전 과세표준의 따라 세율이 달라지게 되고, 현행세법상 상속세와 증여세의 세율은 아래와 같습니다.1억 이하 : 10% , 1억 ~ 5억 : 20%, 5억 ~ 10억 : 30%, 10억 ~ 30억 : 40%, 30억 초과 : 50%감사합니다.