안녕하세요. 양승용 전문가입니다.
Q. 2주택 보유중 하나 주택을 양도할 때 양도세에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.B주택이 기획발전특구나 수도권, 도시지역 등을 제외한 읍, 면 등에 소재하는 경우 A주택을 양도할때 비과세가 가능하고, 그 외 경우라면 지방세포함 약 34백만원 발생할 것으로 판단됩니다.다만, B주택이 위 요건을 만족하는지는 소재지 등을 파악하여야 하므로 반드시 전문 세무사와 상담 후 매매계약을 체결하시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 홈택스 양도소득세 셀프신고중 궁금해서 질문드려요.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.지출한 비용의 합계액만 맞게 작성한다면 셋 중 어느 곳에 작성하여도 상관없습니다.중요한 것은 부속서류 (양도시 매매계약서, 취득시 매매계약서, 법무사 영수증, 중개수수료 현금영수증, 기타 지출비용에 대한 증빙)을 반드시 첨부하셔야 한다는 것입니다.감사합니다.
Q. 부가세 신고시 고정자산 관련 부속서류는 어떤 걸 첨부하면 되나요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.만약 환급세액이 발생하게 된다면 일단 부가가치세 신고시 감가상각자산취득명세서를 제출하시고 세무서에서 환급검토로 연락이 올 수 있는데 그때 계약서, 거래명세서, 이체증을 제출하시면 됩니다.환급세액이 발생하지 않고 납부세액이 발생한다면 과세관청에서 따로 연락이 오지 않을 가능성이 높으므로 부가가치세 신고시 감가상각자산취득명세서만 제출하시면 됩니다.감사합니다.
Q. 재개발 대상 주택의 상속세를 고려할때 지금 파는게 맞는지, 나중에 파는게 맞는지?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.일단 현재 매도할때 예상되는 현금유입액 (= 매도가액 - 양도소득세, 중개수수료 등 제반비용 )과 상속이 개시된 후 부동산의 가치 - 상속세, 취등록세 등 제반비용 을 비교해보셔야 하는데 아마 계속 보유하는게 경제적인 측면에서는 이득일 가능성이 높습니다.또한, 상속세가 부담되신다면 상속이 개시된 후 6개월 이내 해당 주택을 처분하는 경우 양도소득세 계산시 양도가액 = 취득가액이 되므로 양도소득세 부담없이 현금유입이 가능하여 유입된 현금으로 상속세를 부담하실 수 있습니다.(다만, 해당경우는 6개월이내에 계약이 되어야 하기 때문에 시간적인 측면에서 부담이 있을 수 있습니다.)아니면 현행 상속세법에서는 11회 분할로 10년간 연부연납이 가능하기 때문에 상속받은 주택을 담보로 제공하고 연부연납을 진행할 수도 있습니다.위 설명드린 내용 중 양도소득세, 상속세, 취등록세 등 세금관련된 내용은 본인이 계산하기에는 어려움이 있을 수 있으므로 반드시 재산제세 전문 세무사와 상담하시고 진행하시기 바라며 한명의 세무사보단 여러명의 세무사와 상담 후 자신과 맞는 세무사를 선택하여 컨설팅을 진행하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
Q. 자녀(A,B) > 어머니 증여세 문의드립니다
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.증여재산공제는 수증인 기준으로 계산하는 것으로 위 사례는 A, B 합쳐서 5천만원이 공제되는 것입니다.감사합니다.