안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 부동산 재개발, 재건축에서 나오는 비례율이 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.비례율은비례율 = (사업 완료 후 자산 가치 - 총사업비) ÷ 종전 자산 평가액 × 100이 수치가 높을수록, 재정비 사업이 끝난 뒤 조합원들이 받 게 될 자산 가치가 기존에 갖고 있던 자산 대비 더 높아진 다는 뜻입니다.100% 이상이면 비교적 사업성이 양호하다는 것으로 해 석되고, 100% 미만이라면 조합원 부담(추가 분담금)이 늘어날 가능성이 커집니다.비례율이 낮으면, 조합원들이 부담해야 할 추가분담금이 커집니다. 예를 들어 비례율이 90%에서 60%로 떨어지 면, 기존 기대치보다 훨씬 많은 돈을 더 내야 합니다.비례율이 100% 이상이면 수익성이 상대적으로 양호하 다고 판단되지만, 건축 공사비 상승, 소송 비용, 금융이자 증가 등 예기치 않은 요소로 쉽게 하락할 수 있습니다.조합이 비례율을 올리려고 일반 분양가를 과도하게 인상 하면 분양이 어려워질 수 있고, 미분양이 발생하면 최종 사업비가 더 늘어나 악순환에 빠질 수 있습니다.
Q. 부부공동으로 아파트를 구입하게 된다면 배우자 한사람으로 명의를 하는것보다 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.취득세매매에 의한 취득일 경우 취득가액이 단독 명 의와 공동명의가 같기 때문에 특별한 절세효과 는 없습니다.상속에 의한 취득 또한 부부 중 한 명에게만 발 생하기 때문에 절세와는 관계가 없습니다.단독명의의 주택을 세금 절감의 목적으로 부부 공동명의로 변경하려고 하면 오히려 증여세가 발행하므로 이점은 오히려 단점입니다. 단, 부 부간 12억 원 이하 주택이라면 증여액이 6억 원 이하기 되기 때문에 증여세 면제가 됩니다.신고는 증여 시점부터 3개월 내 하여야만 합니 다.전체적으로 12억 이상 고가주택이 아니라면 취득세 측면에서는 절세효과엔 큰 의미는 없습 니다.보유세보유 중에는 재산세와 종합부동산세가 있는 데, 재산세는 매년 고시되는 공시가격에 의한 세금 부과이기 때문에 부부공동명의와는 관련 이 없습니다.절세 차원에서 제일 효과가 큰 세금은 일명 부 자세 또는 부유세라고 하는 종합부동산세 절감 입니다.종부세는 세대 합산이 아닌 인별 합산이기 때 문에 부부 각각이 공제금액을 적용받아 세 부 담이 현격히 줄어듭니다.공시지가 9억 원 이상일 경우 부과되기 때문 에 최대 18억 원까지 면제됩니다.소득세또한 부동산 관련 세금은 아니지만 주택을 임 대하여 임대소득이 발생할 경우 각각의 소득으 로 나누어 신고하면 종소세의 부담에서 벗어 날 수 있습니다.(임대소득 2천만원 이하일 경우 소득세 종합과 세와 분리과세 중 선택할 수 있으니, 최대 4천 만원 까지는 50%씩 나누어 신고하면 분리과 세로 납부 가능함)양도세주택을 처분할 때 발생하는 양도소득세도 인별로 산정하고 누진세율이 적용되기 때문에 부부공동명의로 각각 과세표준을 낮출 수 있고 그에 따라 세율도 낮게 적용받기 때문에 절세효과가 큽니다. 또한 인적공제금액 250만 원을 부부가 각각 공제받을 수 있다는 점도 빼놓을 수 없는 절세 효과입니다.
Q. 우리나라의 중산층에 기준은 어느 수준일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가대한민국의 경우 중산층 기준이 상대적으로 경제적 요소에 집중되어 있었습니다. 부채 없는 30평 이상의 아파트 소유, 월급 500만원 이상, 2,000cc 이상의 자동차 보유, 예금액 1억원 이상, 연 1회 해외여행 등 경제적 조건이 주요한 판단 기준으로 설정되었습니다. 이는 한국 사회에서 중산층을 판단하는 데 있어 경제적 여유가 핵심적인 척도로 작용하고 있음을 보여주었습니다.영국- 페어플레이- 자신의 주장과 신념- 독선적 행동 안할 것- 불의, 불평, 불법에 대응-약자 보호, 강자에 대응미국- 자신의 주장에 뻣뻣- 사회적 약자를 도움- 부정과 불법에 저항- 비평지 정기구독미구과 영국 외 다른 서양국가에서의 중산층 기준은 경제적인 요소의 비중이 적습니닺
Q. 부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 매매 또는 임대차 계약서 작성만 요청할 시 법정 상한 요율의 부동산 중개보수를 받지 않습니다. 중개보수의 일부분만 받는데 이부분에 대해서 법적으로 정해진 금액이 없어서 부동산과 협의해야 합니다.계약서 작성 전 부동산에 문의하여 금액을 먼저 물어보는 것이 좋습니다.
Q. 우리나라의 대표적인 건설업체는 어디인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.종합건설사 순위는 건설사의 매출, 수주 실적, 시공 능력, 국내외 프로젝트 등 다양한 기준을 바탕으로 평가됩니다. 이 순위는 건설사들의 경쟁력과 시장 점유율을 나타내며, 기업들이 얼마나 다양한 프로젝트를 성공적으로 수행하 고 있는지 확인할 수 있는 지표입니다. 단순히 큰 회사 가 좋다라는 막연한 생각이 아니라, 그 회사가 가진 전문 성, 신뢰성, 그리고 자원 활용 능력을 통해 실제 건축에 어 떤 영향을 미칠지를 알 수 있기 때문입니다. 또한, 건설사 순위는 다양한 요소를 종합하여 평가되므로, 회사의 재무 안정성, 기술력, 혁신성 등을 파악하는 데 큰 도움이 됩니다. 예를 들어, 아파트 구매를 고려 중인 사람이라면 건설 사의 평판과 역량이 자신에게 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 자신의 투자와 직결된 문제니 신중할 수밖에 없죠. 실 제로 몇몇 건설사들은 높은 품질의 서비스와 빠른 AS 대 응으로 유명합니다. 이런 정보를 미리 알고 있으면 선택에 큰 도움을 줄 수 있습니다. 일단 첫 번째로 는 아파트 등 부동산을 구매하려는 분들입니다. 어떤 건설 사가 지은 아파트는 품질이 좋고, 가격도 더 안정적이라는 점은 무시할 수 없습니다. 또, 건축업 종사자나 관련 업계에 종 사하는 사람들도 관심을 가질 만합니다. 특히 인테리어 디 자이너, 건축 설계사, 부동산 중개업자 등이 해당할 수 있 겠습니다. 그리고 투자자들도 중요합니다. 어떤 건설사가 인 기 있고 성장 가능성이 높은지를 알면 주식이나 펀드 투자 에 큰 도움이 됩니다. 마지막으로, 일반인들도 이 정 보를 통해 일상에서 좀 더 현명한 선택을 할 수 있습니다.종합건설사 순위 산정 기준- 매출액: 연간 매출액이 가장 중요한 평가 요소 중 하나입니다.- 시공 능력: 각종 건설 프로젝트의 시공 능력 및 완성도.- 수주 실적: 국내외 다양한 프로젝트 수주 여부.- 기업 평판: 고객 만족도, 평판 및 브랜드 인지도.삼성물산이 꾸준히 1위를 유지하고 있습니다. 2위는 현대물산입니다.