안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 전세계약 10년 보장이 통과된다면 전세가격이 크게 상승하지 않을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현행 제도 는 계약 갱신 2+2년(4년) 보장 + 임대료 상한 5%새로운 개편안 은 최장 10년 거주 보장 (2년씩 계약 연장 가능)신규 계약에도 임대료 5% 상한 적용임대인, 10년 동안 임차인 퇴거 어려움임차인은 한 번 계약하면 10년 동안 거주 할 수 있습니다. 임차인의 주거 안정성은 높아질 수 있겠지만, 임대인 입장에서는 부담이 커질 수 있습니다.이 정책이 시장에 미칠 영향은 임대주택 공급 감소될 수도 있습니다. 임대인들의 전세 기피로 월세 전환이 가속화될 수 있습니다. 그래서 전세 매물 부족으로 시행 전 전셋값 폭등 가능성이 있습니다.전세 공급이 줄어들면, 세입자 입장에서도 문제가 발생합니다. 기존 세입자들은 오래 거주할 수 있지만, 새롭게 전세를 구하려는 사람들은 더 어려움을 겪게 될 겁니다.
Q. 대형 마트 없이, 상권이 조성된다면 경제적으로 어떤가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대형마트가 없고 재래시장도 있고 중소형 대형 마트가 몇 군데 생길 것이고 이는 매출을 나눠 먹게 됩니다. 요즘 대부분의 마트 매출은 새벽배송, 1일 배송 시작 후부터 줄어들었습니다. 요즘은 진짜 몫 좋은 곳을 찾고 운도 따라야지 수익을 괜찮게 볼 수 있습니다.
Q. 부동산에서 저층으로 나누는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확한 기준은 없지만 저층은 1층~4층 정도로 보면 됩니다. 1층을 선호하는 사람들이 적다보니 광고에 1층으로 안 적고 저층으로 적어서 전화를 유도하여 손님을 확보하는 전략으로 보시면 됩니다.
Q. 부동산 중개수수료 계산방법이 어떻게되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매매매금액×매매금액 구간별 상한 요율임대(보증금+(월세×100))×상한요율 부가세(10%,4%) 별도
Q. 상가 복비 계산 질문드립니다. (계산식을 봤는데 이해가 잘 안되네요)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당 보증금과 월세에 대한 중개보수 계산식은 보증금 + (월세액 x 70) 이고 요율은 0.5%입니다.33,000,000 x 0.5% = 165,000 부가세 10% 또는 4%는 별도 입니다. 부동산에서 부가세에 대한 말이 없다면 부가세 포함된 금액인지 물어보기 바랍니다.