안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 시 계약금 문제 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 시 임대인이 계약금만이라도 반환하거나 보증금 모두를 반환할지 임대인의 상황에 따라 달라집니다. 그래서 임대인이 확실하게 답을 해주지 않는다면 알 수 없습니다. 몇몇 임대인은 처음에는 보증금을 반환해준다고 했다가 계약종료일이 다가오면서 보증금을 반환할 수 없다고 말을 바꾸기도 합니다.보증보험을 가입하지 않았고 계약종료 후 잉대인이 보증금 일부 또는 모두를 반환하지 않았다면 임차권등기명령 또는 보증금 지급명령 또는 보증금반환소송을 진행해야합니다.
부동산
Q. 아파트에 전세로 이사를 온 후에 렌트홈에 등록하면 확정일자 따라 받지 않아도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약신고(전월세신고)를 하게 되면 확정일자도 자동으로 부여됩니다.전입신고+점유는 대항력의 요건이고, 대항력+확정일자는 우선변제권의 요건입니다.
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Q. 아파트 월세계약 전입신고 안할시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 500만원이라면 경매로 넘어갈 경우 보통 최우선변제금으로 가장먼저 500만원을 배당받을 수 있습니다. 단, 최우선변제금이 낙찰금액의 1/2을 넘지 않아야 합니다. 소액임차인이고 대항력이 있다면 최우선변제권을 가집니다. 소액임차인은 말소기준권리 설정일을 기준, 지역별로 다릅니다. 최우선변제권이 있다면 경매 시 경매비용을 제외하고 가장 먼저 최우선변제금을 받습니다. 대항력의 요건은 전입신고+점유입니다. 두 요건 중 한 가지라도 없다면 대항력이 없습니다.
부동산
Q. 임대 계약 후 2년이지나서 2년 연장 계약을 했습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인이 계약만료 6~2개월 전 임대인에게 계약을 연장하겠다는 의사를 통보했을 것이고 이는 계약갱신청구권을 행사 한 것이고 갱신계약서를 작성한 것입니다. 임대인도 계약갱신으로 알고 있을 것입니다. 주택임대차보호법 상 계약갱신청구권은 1회에 한 하여 행사할 수 있고, 계약갱신이 되어 2년 동안 거주 후 더 거주하고 싶을 경우 계약갱신을 할 수 있는데 이 때는 새로운 계약으로 진행됩니다.
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Q. 서울과 토쿄의 면적과 인구수가 어떤지 아시는분 있나요 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저, 현재 행정구역상 '도쿄시'는 존재하지 않는다고 보면 됩니다. 대신 도쿄시 개념에 해당하는 부분은 도쿄 23구 혹은 도쿄 특별구라고 불립니다.도쿄도는 도쿄 23구와 일부 위성도시 그리고 근교 전원 지역이 모두 포함된 행정구역입니다.즉, 서울특별시와 비교하기 위해선 도쿄도보다는 도쿄 23구와 비교하는 것이 맞다고 봅니다.크기, 면적 비교를 하면서울 면적 605.24km도쿄 23구 면적 619k㎡ (도쿄도 면적 2,194km²)인구 비교를 하면서울 인구 9,428,372명(2022년 12월 기준)도쿄 23구 인구 9,733,276명(2020년 10월 기준)(도쿄도 인구 14,044,538명(2022년 11월 기준))인구 밀도 비교를 하면서울 인구밀도 15,584명/km²도쿄 23구 인구밀도 15,724명/km²(도쿄도 인구밀도 6,401명/km²)