안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. LH에 거주하는게 다른곳보다 저렴한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.행복주택과 청년신혼부부 매입임대주택에 대해서 말씀드리면행복주택은 주변 시세의 60~80% 수준으로 저렴하게 공급하고대학생, 청년, 산단근로자에게는 최대 6년까지신혼부부에게는 6~10년까지대학생․청년이 거주 중 취업․결혼 시 최대 10년까지 신혼부부·한부모가족은 자녀가 없는 경우 6년, 1명 이상인 경우 10년까지 허용합니다.청년·신혼부부 매입임대주택은 주변 시세의 30~70% 수준으로 저렴하게 공급합니다.대학생, 청년,산단근로자최에게 최대 6년까지신혼부부에게 최대 20년까지 허용합니다.
Q. 공인중개사 공부를 할 때 어떤 과목에 가장 시간 할애를 많이 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1차시험을 합격해야하기에 절대점수 60점을 넘기는 공부방법을 하면 됩니다. 공인중개사 1차 시험에서는 총 2과목을 평가합니다. 부동산학개론은 비교적 이해가 쉬운 반면, 민법은 법적 용어와 규정 때문에 난이도가 높습니다. 민법에 더 많은 시간을 할애하는 것이 좋습니다.과락류른 부동산학개론35% 민법 및 민사특별법65% 민법 과목은 법적인 지식이 없는 수험생들에게 특히 어려운 과목입니다. 법률 용어와 사례 분석 능력을 기르기 위해 꾸준한 반복 학습이 필요합니다.법률 지식이 부족하다면 학원을 통해 체계적으로 배우는 것이 유리합니다. 하지만 시간이 부족하다면 인강과 교재를 활용한 독학도 가능합니다.
Q. 배당요구신청서 몇가지 질문이있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.점유(임대차)기간은 처음계약한 날짜부터 계약갱신 후 종료되는 날까지 작성하면 됩니다. 계약일은 처음 임대차계약일을 작성하면 됩니다.계약당사자는 현 임대인의 이름을 작성하면 됩니다.법원에 제출하고 보정이 필요하면 다시 보정하라고 우편물로 날라올겁니다. 그리고 법원에 제출하기 전 전화해서 먼저 문의해서 작성하셔도 됩니다.
Q. 강제경매개시결정 후 얼마뒤에 안내문이 오나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일반적으로 법원이 경매개시결정을 내리기까지는 약 2주에서 4주 정도가 소요됩니다. 하지만 이 시간은 법원의 업무량이나 절차의 복잡성에 따라 다소 변동이 있을 수 있습니다.만약 11월 19일에 경매신청이 이루어졌다면, 빠르면 12월 첫째 주 중에는 경매 개시 결정이 내려질 수 있으며, 늦어도 12월 중순까지는 개시결정이 이루어질 것으로 예상됩니다.경매개시결정이 내려진 후에는 등기부에 경매개시결정이 기입되고, 관련 서류가 송달됩니다.이 과정은 경매 절차의 시작을 알리기 위한 중요한 단계입니다.보통 경매개시결정 이후 등기 송달까지는 추가로 약 1주에서 2주 정도의 시간이 소요됩니다.경매개시결정 전에 배당요구를 해야 합니다. 배당요구종기는 경매 절차 중 배당을 신청할 수 있는 마지막 기한입니다.법원에서 경매 공고 시 배당요구종기를 명시하며, 이는 임차인뿐 아니라 모든 채권자가 자신 의 권리를 주장할 수 있는 마지막 날짜입니다.시기는 법원이 정하며, 공고문과 경매 사이트에 서 확인 가능합니다. 이 날짜가 지나면 새로운 배당요구는 불가능합니다.법원에서 배당요구 안내 고지서를 보내기때문에 관련 문의는 안내고지서 상 전화번호로 전화하면 됩니다.
Q. 계약갱신청구권 사용후 임대인이 나가라고하면 나가는건가요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 그리고 이후 임대인과 임차인이 협의하여 계약갱신을 할 수 있는데 이때 계약은 새로운 계약으로 진행합니다. 계약갱신청구권 1회를 사용했고, 임대인이 임차인과 다음 계약연장 할 의사가 없다면 임차인은 계약연장을 할 수 없습니다.임차인은 미리 이사 준비를 하는 것이 좋습니다.