안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 빌라 관리비 현금영수증 발행 유무가 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 관리비를 계좌이체로 납부하였어도 현금영수증을 발급받을 수 없습니다.관리비는 전기세, 수도세, 가스비와 같은 공과금에 해당 하기 때문에 소득공제 항목이 아니기 때문입니다.신용카드 납부에 따른 연말정산,소득공제 등이 궁금하 실겁니다.신용카드 납부 또한 앞서 설명드린 관리비는 공과금에 속하기 때문에 공제가 어렵습니다.또한 관리사무소 등은 비영리단체이기 때문에 소득공 제 대상에서 제외됩니다.
Q. 현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2023년 총 1만5,817개의 중개사무소가 문을 닫았는데, 이는 다음과 같이 구성됩니다. 폐업은 14,379곳, 휴업은 1,4438이는 2019년 이후 가장 높은 수치로, 부동산 시장의 침체가 얼마나 심각한지를 여실히 보여줍니다.2024년 상반기 휴·폐업 건수는 7,508건신규 개업은5,586건이었습니다. 휴·폐업 건수가 신규 개업보다 약 2,000건 많았다는 점은 시장의 어려움이 지속되고 있음을 시사합니다.2024년 6월의 경우 신규 개업은 744건 (2015년 이후 월간 최저), 휴·폐업은 1,137건 (폐업 1,024건, 휴업 113건)입니다. 이러한 수치는 부동산 시장의 침체가 단기적인 현상이 아니라 장기화되고 있음을 보여줍니다.최근 몇 년간 지속된 부동산 가격 상승세가 꺾이면서 아파트를 제외한 다른 부동산 상품들의 매매 거래가 크게 줄었습니다. 이는 중개수수료 수입에 직접적인 영향을 미쳤습니다.한국은행의 기준금리 인상으로 주택담보대출 금리도 크게 올랐습니다. 이는 잠재적 매수자들의 구매력을 떨어뜨리는 결과를 가져왔습니다. 예를 들어, 3억 원 대출 시 월 상환액이 100만 원에서 150만 원으로 증가하는 경우도 있습니다.인건비, 임대료 등 고정비용은 계속해서 상승하고 있습니다. 특히 상가 임대료의 경우, 연 5-10% 상승하는 것이 일반적입니다. 반면 수입은 줄어들어 많은 중개사무소가 적자 운영을 하고 있습니다.
Q. 단기 월세를 살때도 계약서를 부동산끼고 써야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아는 사람일수록 계약관계에서 정확해야 합니다. 3개월이라도 보증금, 월세, 계약기간, 임대인과 임차인 인적사항 등이 적힌 계약서를 작성하여 교부하시기 바랍니다. 부동산에서 계약서를 작성하면 대필료를 부담해야 합니다. 보통 5~20만원인데 20만원 이상 요구할 수도 있습니다.
Q. 아파트 선거 관리 위원회의 주 업무는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리사무소 직원과는 다르고 입주민들 중 선거관리위원이 선출 됩니다.입대위처럼 정기적으로 모이는건 아니지만 입주민들에게 투표 받아야 하는 항목들이 있을 경우 (입대위대표선거및개표, 장기수선계획동의서 등등) 전자투표로 할지 서면 투표로 할지 모여서 정하기도 합니다. 그리고 관리규약 선거항목에 대한 것들도 회의를 통해 바꾸기도 합니다.회의시마다 참석하여 회의비를 받는 것에 대해 입주자대표회의나 아파트카페에 물어보시면 해결될 수도 있습니다.
Q. 아파트잔금다치르지못할경우어떻게되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.개인 거래는 협의로 계약 해지(매수인은 일정 금액 배상) 또는 소송에 의한 계약 해지를 해야 합니다. 분양받은 아파트에 입주잔금 납부가 불가능할 경우 건설사마다 차이는 있지만 아파트 입주 전 잔금을 기한 내 납부하지 못 하면 미납잔금에 대한 연체 이자가 발생합니다. 고리의 연체 이자가 발생할 수도 있습니다. 연체 이자를 내면 일정 기간 정도는 허용되기도 합니다. 본인의 상황에 따라 입주 아파트에 전세 세입자를 구해 전세 보증금으로 잔금을 맞추는 방법이 있습니다.