안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 구두 계약 번복 혹은 묵시적 갱신에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약갱신 중 계약해지와 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이 있더라도 묵시적갱신 중 계약해지 시 또는 계약갱신 중 계약해지 시에는 유효하지 않습니다.
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Q. 산에 주인은 어떻게 정해진건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부등본에 해당 산 지번의 소유자가 있습니다. 야산으로 보이더라도 소유자가 있기때문에 해당 작물을 함부로 재배하면 안 됩니다.
부동산
Q. 원룸 중도퇴거시 잔여기간 월세는 어떻게 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세 임대차 계약을 체결하고 계약기간 중 계약해지를 하셨습니다. 본 질문에 청소비, 공과금, 위약금을 다 지불한 후 보증금을 돌려 받았다고 했기때문에 계약이 종료 되었고 더 이상 임대인에게 월세를 지불하지 않아도 됩니다.
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Q. 부동산 중개 수수료 계산하는 방법이 알고 싶어요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택매매 매매금액 × 요율(금액대별로 다름) =중개보수(부가세 별도 10%, 4%, 없음)주택임대환산보증금(전세 보증금) × 요율(환산보증금 금액대별로 다름) = 중개보수((부가세 별도 10%, 4%, 없음)*환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)*환산보증금이 5천만원 미만 일 때 보증금 + (월세 × 70)주택 외 매매 매매금액 × 0.9% = 중개보수(부가세 별도)오피스텔 임대 환산보증금 × 0.4% = 중개보수(부가세 별도)아래 중개보수 요율표가 있으니 참고 하시기 바랍니다.
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Q. 상가 양도양수 권리계약시 중도금 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 중도금을 잘 안 넣지만 양도인과 양수인이 중도금에 대해서 협의하시면 됩니다. 상가 양도양수계약이고 내부인테리어를 하지 않거나 조금만 손 본다던지하면 양수인이 계약취소를 하더라도 양도인은 그대로 영업을 하면 됩니다. 아니면 권리금 계약서 작성하는 날 양도인과 양수인이 같이 구청에 가서 영업신고증 승계를 하면 됩니다. 이미 권리금계약서를 작성했다면 영업신고증 승계를 최대한 빨리 하면 되겠습니다.