안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 연장시 특약기재 방법 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1) 기존 계약서의 계약기간도 수정하시면 됩니다. 빗금이나 가로로 두 줄 긋는 등을 하시고 수정 한 곳에 임대인의 도장을 찍으시기 바랍니다. 2) 본 계약은 이전 계약 (0000년 0월 00일~0000년 0월 00일)의 계약서를 수정하여 보증금 변동 없이 갱신되는 계약입니다. 아니면 계약기간을 수정하지 않았다면 본 질문대로 작성하면 됩니다.3)네 맞습니다.
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Q. 제가집계약이 곧끝나는데집주인분께양해구해서더살수있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 월세를 30일로 나눈 하루치 금액이 맞습니다. 그리고 이 부분은 임대인과 협의를 해봐야 합니다. 임차인이 15일치 금액을 지불하겠다는 의사를 밝히면 보통 임대인은 동의를 합니다. 임대인과 원만하게 해결하기 바랍니다.
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Q. 월세나 전세로 이사갈때 도베 장판은 누가해주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약서 특약사항에 구체적으로 수리 범위를 특정하여 작성한다면 특약사항대로 이행을 하면 됩니다.이 것이 아니라면 벽지, 장판의 경은 일상생활에서 발생하는 한 두 군데의 못자국, 작은 기스나 찍힘은 임차인이 비용을 부담하지 않아도 됩니다. 하지만 다량의 못 자국, 기스, 찍힘은 도의상 임차인이 비용을 모두 또는 일부 부담하는 것으로 협의를 봐야 합니다.난방시설(보일러)는 별비용을 들이지 않고 손 쉽게 직접 고칠 수 있는 부분이 아니기 때문에 임대인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 해야합니다.
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Q. 현세입자 임차권등기설정시 집주인이 어떻게 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령을 해제해야 합니다. 임대인이 새임차인으로부터 받은 계약금을 기존 임차인에게 보내고 새임차인과 계약을 하려고 하는 새임차인과 계약서를 작성한 후 계약서를 사진찍어서 보내주어 확인시켜줍니다. 이 후 임차권등기명령을 해제하는 것으로 협의를 할 수 있습니다.임차인이 진짜 새임차인이 구해졌는지 의심할 수도 있어서 임차인에게 확신을 줄 수 있는 방법을 찾아 협의해야 할 것으로 보입니다.
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Q. 부동산 전세계약하는데 주민센터에 신고? 해야하는게 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고 - 첫 계약 또는 계약갱신 시 보증금6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 하는 경우 가까운 주민센터 또는 인터넷(정부24)에서 전월세신고를 해야 합니다. 전월세신고를 하게 되면 확정일자가 자동으로 부여 되고 전입신고는 별도로 해야 합니다.2024년 5월31일까지 계도기간으로 2024년 6월 1일부터 전월세 신고가 의무입니다. 신고를 하지 않고 있다가 적발시 과태료 5~100만월을 부과해야 합니다.