안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
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Q. 전세 2년을 살고 계속 살고 싶으면 건물주와 협의하면 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*계약갱신요구권계약만료 6~2개월 전까지 계약갱신에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 그리고 계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. *묵시적갱신계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 아무런 의사통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.*계약을 정하지 아니하였거나 2년 미만으로 겨약기간을 정했다면 임대차계약은 2년으로 봅니다. 만약 임차인이 계약기간을 1년을 정하고 거주한다면 2년 거주를 주장하여 더 거주할 수 있습니다. 계약갱신, 묵시적갱신도 똑같이 적용됩니다.*첫 계약 2년 + 계약갱신 2년으로 총 4년을 거주 할 수 있습니다. 첫 계약 2년 + 묵시적갱신 + 계약갱신 2년 은 묵시적갱신 기간에 따라 총거주 기간이 달라집니다. *계약갱신 시 임대료 인상이 가능합니다. 5%를 초과하여 인상할 수 없고 5를 초과하여 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.*임대인과 임차인이 협의하여 임대차계약기간을 정하면 됩니다.
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Q. 전세로 살고 있는데 집안에 교체해야 하는게 있으면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약 체결 후 거주 중 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 교체할 수 있는 소모품 (건전지 교체, 전등교체, 샤워 헤드와 호스 교체, 변기커버 교체 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 해야 합니다.
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Q. 아파트 매도 시, 계약금 등 금액 산정에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법으로 계약금, 중도금, 잔금의 비율을 정해놓지 않았습니다. 통상적으로 매매가액의 계약금은 10% 중도금은 50~60% 잔금은 40~30%정도로 합니다.비율은 매도인과 매수인이 협의하여 정해도 됩니다.
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Q. 계약기간 종료가 3개월 남았는데 집주인이 방을 내놓았다고 하는데..?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약기간 동안 임차인의 허락없이 방 내부를 볼 수 없고 임대인이라도 마찬가지입니다. 임대인은 공실을 만들고 싶지 않아서 하루라도 빨리 새임차인을 구하고 싶어하는 것 같은데 본인이 거부하면 됩니다.계속 핑계를 대고 보여주지 않아도 됩니다.
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Q. 월세 2계월미납으로 계약해지시 보증금은 받을수있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 2기 차임에 달하는 연체 시 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다.밀린 월세를 새임대인에게 지불하면 임대인은 계약종료 후 보증금을 반환합니다. 만약 임차인이 밀린 월세를 지불하지 않으면 임대인은 임차인으로부터 밀린월세를 받는 것보다 보증금에서 밀린 월세를 빼고 반환할 것입니다.