안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 이런경우 부동산 중개수수료가 적정한지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텐은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔이 있습니다. 주거용 오피스텔 매매금액 × 요율=중개보수*요율 : 5천만원 이상 ~ 2억 미만 -> 0.5%1억7천만원 매도 할 때 중개보수 850,000원 (부가세 별도 10% 85,000원)(부가세 별도 4% 34,000원)업무용 오피스텔매매금액 × 요율 = 중개보수*요율 : 0.9%1억7천만원 매도 할 때 중개보수1,530,000원(부가세 별도 10% 153,000원)(부가세 별도 4% 61,200원)매매금액을 500만원 인하하여 매도한다면 위의 계산에서 매매금액만 수정하여 계산하면 됩니다.
부동산
Q. 만기가되어서 주인이 나가라할때는 복비는주인이지불하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신을 원하는데(계약갱신요구권 행사) 임대인이 퇴거요청을 한다면 주택임대차보호법의 임차인의 계약갱신요구권 거절요건에 해당하지 않는 경우 임대인은 거절할 수 없습니다. 이 경우 임대인에게 중개보수와 이사비 지원을 요청하여 임대인과 임차인이 협의가 된 후 퇴거하면 됩니다.계약종료 후 임대인의 개인사정으로 보증금을 반환하지 못 하고 새로운 임차인이 구해지면 기존임차인에게 보증금을 반환할 수 있어서 기존 임차인이 계약종료 후에도 계속 거주하는 경우 새로운 임차인이 구해져서 보증금을 돌려받고 퇴거하면 됩니다. 중개보수를 지불하지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 월세받는 중인데 LED등이 나갔다는데 주인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소모품이 전등의 경우 임차인이 교체를 해야 합니다. 하지만 LED의 경우 저가에서 고가의 LED제품이 있는데 저가 LED는 임차인이 비용을 부담하여 교체 할 수 있습니다.전등의 경우 등만 쉽게 뺐다가 꽂았다가 해서 쉽다는 인식이 있는데 LED등의 경우 교체를 어려워 할 수 있습니다.임차인과 임대인이 협의하여 원만하게 해결해야 합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신,해지에 관하여 여쭙니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 주택임대차보호법대로 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
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Q. 전세계약 연장 - 인터넷등기소 확정일자 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 확정일자를 새로 받게 되면 새로 받은 날부터 확정일자의 효력이 발생합니다.계약갱신 시 보증금을 인상하는 경우 갱신계약서 보증금란 인상분 만큼만 금액을 작성하고 계약기간, 특약사항 (이전 계약 보증금, 계약기간 그리고 계약갱신임을 밝히는 내용 등)을 작성하고 임대인과 임차인 도장을 찍은 후 확정일자 도장을 받으면 됩니다. 만약 이전 계약의 보증금이 1억일 경우 계약갱신시 보증금을 인상하는 경우 1억 5백 만원이 되는데 갱신계약서에는 5백만원만 작성합니다. 이전 계약의 보증금에 대한 확정일자의 효력이 그대로 유지하면서 갱신계약서에 확정일자를 받으면서 보증금 인상분 5백만원에 대한효력이 발생합니다.