안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약후 확정신고겸 임대차신고작성이한꺼번에되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.신규 계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과하는 경우 임대인 또는 임차인 또는 부동산이 전월세신고를 하면 됩니다. 전월세신고를 하게 되면 확정일자가 자동으로 부여되지만 전입신고는 별도로 해야합니다.2024년 5월 31일까지 계도기간으로 전월세신고를 해도되고 하지 않아도 됩니다.2024년 6월 1일부터 의무적으로 시행되니 신고를 하지 않고있다가 적발되면 과태로5~100만원을 부과하게 됩니다.
부동산
Q. 원룸형주택은 원룸, 소형주택과 동일 개념인가요? 이것도 주택 수에 포함되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원룸건물인 다가구주택은 소유자가 한명으로 주택수에 포함 됩니다. 주택이 1채 있고 다가구주택(원룸건물)을 소유하고 있다면 주택수에 포함이 되어 다주택으로 간주 됩니다.
부동산
Q. 원룸 전세나 월세 계약시 부동산 중개없이 쓴 계약서는 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성하고 계약을 체결한 것도 유효한 계약합니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 부동산을 통해 계약을 안해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 부동산에서 계약서를 작성하면 대필료를 지불해야합니다. 법에서 정한 대필료가 없어서 부동산마다 금액이 다를 수 있습니다. 보통 5~20만원 합니다. 이 금액을 아끼기 위해서 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성해도 됩니다. 계약서 특약사항에 이전 계약의 갱신계약임을 밝히는 내용을 작성하면 되겠습니다. 등기부를 확인하여 신규 대출 또는 추가 대출, 다른 권리가 있는 확인하기 바랍니다.
부동산
Q. 갑자기 물 수압이 약해지고 집주인 잠수
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.변기만 증상이 그렇다면변기 뒤쪽 밑부분에 변기로 물이 공급되는 곳에 밸브를 조절해보시고 안 되면 변기 뒤쪽 물보충되는 곳에 부속이 빠진게 없는지 확인해보고 빠져있다면 원위치 해보시기 바랍니다. 이렇게 해도 안 된다면 변기관련 업체에 전화해사 기사가 확인해봐야 합니다.임대인과 수리비용에 대한 협의를 하시고 임대인이 연락이 안 되면 내용증명을 보내어 계약해지에 대한 내용을 작성해보시기바랍니다.