안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 증액 재계약시 계약서 작성 시 특약사항에
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이전 계약의 계약갱신을 하고 증액에 의한 계약임을 밝힙니다. 그리고 이전 계약의 계약기간, 보증금과 갱신계약 시 총 보증금을 작성해주셔도 됩니다. 계약서 보증금란에 증액분만큼만 작성해얏납니다. 만약 이전 계약서에 보증금 1억이라고 작성했다면 갱신계약서 보증금란에 증액분인 500만원을 작성해야 합니다. 그리고 갱신계약서에 확정일자를 받으셔야 합니다. 이전 보증금에 대한 확정일자 효력이 그대로 유지되면서 증액분만큼 확정일자의 효력이 발생합니다. 갱신계약서에 총보증금을 작성해서 확정일자를 받으면 새로 확장일자도장을 받은날부터 효력이 발생합니다.계약서를 작성하고 이전계약서도 같이 보관해야 합니다.
부동산
Q. 상가건물 계약에서 권리금은 꼭 줘야 하는 것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.권리금계약은 기존임차인이 원하는 권리금으로 새임차인과 협의하여 체결합니다. 새임차인이 해당 점포가 위치나 매출 등이 마음에 들어 인수하고 싶어도 기존임차인과 협의가 되지 않으면 계약을 체결할 수 없습니다. 권리금계약 후 임대인과 새임대인이 상가임대차계약을 체결하게 됩니다.새임차인이 권리금을 주고 들어가서 장사를 하다가 추후에 인수하기를 원하는 새임차인이 나타난다면 권리금을 받을 수 있습니다.
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Q. 임차인이 원상복구를 하지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 계약할 당시 사진이나 동영상과 같은 확실한 증거가 없다면 다툼이 길어질 수 밖에 없고 최종적으로 소송을 통해 확실한 결론을 얻을 수 있습니다. 하지만 소송은 기간이 길어지는 단점이 있습니다.부동산을 통해서 계약을 했다면 부동산에 한 번 문의해보시기 바랍니다. 부동산이 기억을 하거나 점포내 찍어둔 사진이 있을 수도 있습니다.
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Q. 전세보증금반환보험관련 질문입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증보험 보증기관은 HUG. HF. SIG가 있고 보증기관, 네이버페이, 카카오페이, 토스, 은행 등에서 가입할 수 있습니다. 전세보증보험 보험료 매월20만원 정도 나오면다면 전세보증금 금액이 상당히 큰걸로 보입니다.임대인이 계약만료 후에도 전세보증금을 반환하지 못 할 상황이라면 보증보험 이행청구를 통해 보증기관으로부터 빠르게 돌려받을 수 있습니다. 이행청구 후 1달 이내로 받을 수 있습니다.잘 판단 해보시고 가입하시기 바랍니다.
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Q. 전세계약금을 받으면 꼭 전임차인에게 지급해야만 하나요? 만기시 지급하면 안되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.만기시 전세보증금을 반환하면 됩니다. 전계약만료 전 임대인이 보증금 모두를 반환해야하는 의무는 없습니다. 하지만 합의를 해서 약정을 했다면 보증금 중 일정 부분 반환해야합니다.