안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 정부의 강력한 대출규제이후로 서울 아파트 거래량과 거래금액이 모두 직전댇비 감소하는 추세로 나타나고 있습니다. 규제가 발표된 초기인 27일부터 이번달 3일까지만 해도 서울 아파트 거래는 577건으로 직전 일주일 보다 64.6%가 하락하였습니다. 물론 단기간의 조사결과치이라는 점에서는 장기적인 결과치로 보기는 어려우나, 시장내 심리적인 충격이나 분위기는 뚜렷하게 감지되고 있다고 할수 있습니다.
Q. 서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세수요가 증가하면 가격은 오르게 되고, 그에 따라 세입자의 부담하는 월주거비용은 늘어나게 됩니다. 그리고 주거비용 증가는 소비의 감소를 이끌수 있고 내수경기 전체에 하락세를 나타나게 할수 있습니다. 그래서 보동 경기가 어렵고 부동산 경기가 하락하는 시점에서 월세수요와 가격이 증가하는 경우가 많습니다.
Q. 집 매도 잔금일에 등기권리증 넘겨줄때요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매잔금일에 등기권리증을 매수인에게 주지는 않습니다. 보통 법무사가 대리하는 경우 등기이전을 위한 필요서류로써 제출을 요청받으셨을 것으로 보입니다. 보통은 등기권리증에 기재된 코드를 통해 등기이전을 진행하기 떄문에 등기권리증만 등기를 대리하는 법무사에게 제출하시면 됩니다. 질문에서 취득세 영수증등은 제출필요가 없습니다.
Q. 주택구입과정에 생긴 문제입니다 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상품 자체에 실거주요건이 있는 경우 해당기간내 전입을 하여야 하기에 문제가 될 여지가 있습니다 . 그리고 최근 대출규제로 인해 주담대대출시 6개월이내 전입의무가 있지만 질문처럼 2개월정도라면 해당 부분은 문제되지 않을것으로 보입니다. 일단은 대출실행은행에 주담대실행후 별도 기간내 실거주의무가 있는지정도는 확인이 필요할듯 보이고 이러한 부분이 없다면 바로 실거주를 하지 않더라도 대출실행에는 문제가 없을것으로 보이긴합니다.
Q. 서울 송파구 아파트 계약할려는데 거주의무해하는 조정지역인가요 아파트는 6억 미만이에요 우선은 전세끼고 사야해서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 송파구는 조정대상지역에 해당이 됩니다. 현재 서울지역에는 강남3구가 모두 포함되어 있습니다. 그리고 조정지역대상보다 문제가 되는 규제는 현재 송파구내 아파트는 토지거래허가구역에 해당이 됩니다. 이런경우 매매를 체결하더라도 실거주가아닌 이상 허가가 나지 않아 등기 이전을 할수 없습니다. 즉 전세끼고 매매를 하는 것은 불가합니다.