627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
627 대출규제 이후로 시장에 큰 변화가 생긴 거 같은데 특히 이번 규제는 수도권 위주의 규제였잖아요.
보통 대출규제를 하면 효과가 바로 나타나고 특히 거래량이 감소한다고 하는데 실제로 627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
6.27 대출규제 이후 수도권의 아파트 시장에서 거래량은 7월 29일자 기준으로 72.5% 감소하여 비 수도권의 감소율인 39.9%보다 1.8배 정도 많은 것으로 나타났다고 합니다. 하지만 이런 급격한 시장 위축에도 불구하고 똘똘한 한채에 대한 투자는 지속되어 수도권에서 20억원 초과 아파트에 대한 신고가 비율이 66.1%였습니다. 수도권에서 신고가 비율이 가장 높았던 아파트는 5년 이하의 신축 아파트와 30년 초과한 구축 아파트 였다고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이번 정부의 강도 높은 6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권의 아파트 거래량이 65%까지 급감했다고 합니다.
이는 이번 대출 규제로 인해서 서울 아파트의 74%가 영향권에 들어가게 되고 한도 6억 제한을 두게 되자 거래가 급감한 것으로 조사 되고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 서울 및 서울과 가까운 수도권은 거래량이 급감 했습니다. 마용성 같은 경우는 거의 90% 나 줄었네요.
하지만 수도권 외곽으로 눈을 돌려 보면, 거래량은 일정하게 유지되고 있는 모습입니다.
왜냐하면 수도권 외곽지역의 아파트 가격들은 규제 내에서 대출받아 구매할 수 있는 수준의 가격을 형성하고 있어서 이번 규제와 상관없이 매매를 할 수가 있기 때문입니다. 감사합니다.
627 대출규제 이후로 시장에 큰 변화가 생긴 거 같은데 특히 이번 규제는 수도권 위주의 규제였잖아요.
보통 대출규제를 하면 효과가 바로 나타나고 특히 거래량이 감소한다고 하는데 실제로 627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
==> 6. 27 대책발표이후 서울시내 부동산 거래량이 감소되었고, 가격도 하락되는 효과를 발휘하고 있는데 이러한 효과가 지속될지 여부는 계속해서 눈여겨 봐야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기사에 따르면 정부의 강력한 대출규제이후로 서울 아파트 거래량과 거래금액이 모두 직전댇비 감소하는 추세로 나타나고 있습니다. 규제가 발표된 초기인 27일부터 이번달 3일까지만 해도 서울 아파트 거래는 577건으로 직전 일주일 보다 64.6%가 하락하였습니다. 물론 단기간의 조사결과치이라는 점에서는 장기적인 결과치로 보기는 어려우나, 시장내 심리적인 충격이나 분위기는 뚜렷하게 감지되고 있다고 할수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
6·27 대출 규제 이후, 수도권 전반, 특히 서울의 아파트 매매 거래량은 뚜렷하게 감소했습니다
2월의 일시적 증가는 규제와 무관한 토지거래허가제 해제에 따른 반짝 반등일 가능성이 높고, 실질적인 규제 효과는 3월 이후부터 거래량 급감으로 명확히 드러났습니다
시장 전망을 고려할 때, 당분간 대출 규제 유지나 금리 불확실성은 거래절벽 분위기를 지속시킬 요인입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
주담대랑 전세대출 규제로 실제 거래량이 많이 줄었습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
627 대출규제 이후 서울 아파트 거래량은 75% 수도권은 73% 거래가 급감하였습니다. 실제 현장에서 느끼는 것도 거래가 거의 없으며 실거주 수요 외에는 매수세가 완전하게 사라지고 관망세로 들어갔다고 보실 수 있습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
결론부터 말씀드리면 6.27 대출 규제 이후 수도권 아파트 거래량은 실제로 크게 감소했습니다.
좀 더 자세히 살펴보면 :
수도권 전체 거래량 감소 :
6.27 대책 발표 전과 비교했을 때 , 수도권 전체 아파트 거래량은 약 73% 감소한 것으로 나타났습니다.
서울 아파트 거래량 급감 :
특히 서울의 거래 위축이 두드러졌는데요, 대책 발표 전 7,150건에 달했던 거래량이 발표 후에는 1,361건으로 대폭 줄었습니다. 이는 거래량이 약 80%가까이 감소한 수치입니다.
중위 거래 가격 하락 :
서울 아파트의 중위 거래 가격도 10억 9천만원에서 8억 7천만 원으로 약 2억 2천만 원 가량 낮아졌습니다. 거래된 전용 면적 역시 줄어든 경향을 보였습니다.
고가 아파트 영향 :
강남, 송 파 등 고가 아파트가 밀집된 지역에서 거래 급감 현상이 더욱 뚜렷하게 나타났습니다.
다양한 요인의 복합 작용 :
다만, 일부 전문가들은 이러한 시장 변화가 대출 규제 단독 효과라 기 보다는 여러 복합적인 요인이 작용한 결과일 수 있다고 분석하기도 합니다.
"똘똘 한 한 채" 현상 :
전반적인 거래량 감소에도 불구하고, 20억 원 초과 아파트의 거래량은 크게 줄었지만, 신고가 비율은 모든 가격대 중 가장 높게 나타나며 여전히 '똘똘 한 한 채'에 대한 수요는 남아있음을 보여주기도 했습니다.
결론적으로, 이렇게 6.27대책은 수도권 아파트 시장, 특히 서울 시장에 상당한 영향을 미쳐 거래량과 가격에 직접적인 변화를 가져온 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
627 대책 규제로 인해 수도권을 중심으로 거래량이 빠르게 위축된 모습입니다.
특히 중저가 아파트를 찾던 수요자들이 대출 한도 축소로 매수심리를 접은 영향이 큽니다.
실제로 수도권 주요 지역 실거래 건수도 6월말 대비 7월 들어 급감한 추세입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
수도권 및 주요 규제지역 주담대 한도가 6억으로 제한 및 다주택자 주담대 전면 금지, DSR 3단계 강화, 6개월 이내 실거주 의무 재도입으로 인해 고가 주택 수요가 위축되고 갭투자 수요도 빠르게 감소했습니다.
매수 문의와 실매매가 모두 급격히 감소했으며 갭투자 목적의 구매 감소로 가격 상승폭도 둔화된 모습이 나타나고 있습니다.
하지만 단기적으로 거래량이 감소하고 부동산 가격 하락이 나타나고 있다고 해도 장기적으로는 부동산 가격 상승을 막기는 어려울 듯 합니다.
감사합니다.