안녕하세요
유창효 전문가입니다.
Q. 이사 갈 집 전망 좋은 곳이 환율 영향을 받을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고가주택이라고 해서 환율변동에 따른 직접적이 영향을 받지는 않습니다. 물론 환율상승시에는 국내 투자자금이 해외로 유출되는 현상이 나타나기 떄문에 부동산 시장에서도 수요감소에 따라 주택가격하락이 나타날수 있지만, 실제 주택양극화가 심해진 상황에서 고가주택의 수요가 꾸준히 유지되는 점, 부동산 시장에 영향을 주는 다른 요인들이 워낙 많기 떄문에 단순환율상승이 독자적으로 영향을 주어 가격이 변할 가능성인 낮아보이는게 사실입니다. 물론 주식시장등에서는 직접적인 영향을 미치기 떄문에 환율상승으로 국내 주식 지수가 하락할 가능성은 높습니다.
Q. 대선후 집값및부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장상황을 볼떄 어느 정당이 집권하더라도 경제부양과 부동신시장 부양을 해야하는 상황이므로 부동산 완화정책이 운영될 가능성이 높습니다. 그에 따라 상승가능성이 더 높이진다고 예상될수 있으며 특히 지방부동산의 침체가 심각한 현 시잠에서는 지방내 부동산 정책완화등이 이루어질 가능성이 높아 지방부동산의 상승가능성이 있다 판단은 됩니다. 다만 정부정책에 따른 결과가 늘 동일한 방향으로 시장내 나타나지는 않기 때문에 확실한 예측은 어려우나, 서울,수도권에 대해서는 현행유지등을 하면서 지방내 부동산에 적극적인 정부지원이 제공되지 않을까 생각됩니다. 결국 부동산 시장 전반의 부양가능성이 높아 추후 상승가능성이 높다는게 개인적 의견입니다.
Q. 가정용 커피머신 추천받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특정제품을 추천드리기 어려우나 일반적인 커피 머신의 종류와 장단점에 대해서 답변드리니, 이중에서 가장 맞는 기계를 선택하시면 될듯 보입니다. 커피머신은 크게 전자동 커피머신, 캡슐커피머신, 반자동커피 머신으로 구분할수 있습니다. 보통 전자동 커피머신은 일정한 맛과 커피추출시 편리하이 장점이지만, 비싼 제품가격과 잦은 잔고장, 위생관리상 어려움등이 단점입니다. 캡슐 커피머신의 겨우 가장 흔하게 사용되는 제품으로 저렴한 제품가격과 접근서이 좋다는 장점이 있지만, 환경호르몬에 대한 문제와 캡슐에 따른 맛에 차이가 있으며, 캡슐구매에 따른 비용문제, 맛이 전반적으로 떨어지는 단점이 있습니다. 마지막으로 최근 많이 사용하는 반자동커피머신의 경우는 카페에서 쓰는 방식으로 커피맛과 위생관리, 내구성, 가격경쟁력등에서 장점있으며, 모든 과정을 직접 컨트롤 하여야 하기 떄문에 귀찮은 점은 단점이 될수 있습니다. 물론 해당 단점이 있기에 내가 원하는 맛을 뽑아낼수 있는 장점도 되기 떄문에 최근 이용량이 많이 급증한 제품입니다.
Q. 건물을 지을때 요즘에는 내진에 지장이 없도록 설계 및 건축을 해야 건물 사용승인이 난다고 하는데, 어떤 조건이상 되어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내진설계의 경우 현재는 3층이상 또는 500제곱미터 이상인 모든 건축물에 대해서 내진설계가 의무화되어 있습니다. 내진설계의 기준은 크게 두가지 주요 기준이 있으며, 구조적 안정성으로써는 수평력과 수직력에 대해 건축물이 견들수 있도록 설계하는 것과 재료 및 시공의 정확성으로써 사용되는 재료의 성질과 시공 방법도 중요한 요소로 보게 됩니다. 주로 고강도 내진재료의 사용등이 포함될수 있습니다
Q. 재건축초과이익환수제라는게 대체 뭐죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축초과이익환수제는 재건축으로 인해 조합원들이 얻는 초과 이익에 대해서 일정 금액을 초과할 경우 일부를 부담금으로 환수해가는 제도를 말합니다. 제도 목적은 부동산 투기방지와 불로소득에 대한 회수를 통해 주거안정을 도모하는 것이고, 현재는 초과이익이 8천만원까지는 비과세되며, 5천만원 단위로 부과구간이 차등되어 있습니다,