안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 지방 부동산은 지금 관심가져야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 지방부동산 가격이 침체를 겪은 것은 사실이지만, 이후에 다시 원래대로 회복될 가능성은 현상태만 보면 매우 낮습니다, 현재 지방의 주택가겨하락은 시장 분위기도 하락세인 점도 있지만 이보다는 지방지역자체의 인구감소와 지역경제소멸화에 따른 수요감소가 더 중요한 이유입니다. 그러므로 지역내 특별한 호재가 없는 이상 부동산 상승기가 오더라도 이전가격대로 회복할지는 미지수입니다. 이러한 이유로 인해 대부분의 투자수요가 서울, 수도권의 집중이 되면서 지역간 양극화가 나타나는 것이 그 결과치라고 볼수 있습니다.
Q. 이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런 것은 아니며, 전월세는 현 부동산 시장분위기나 금리변동, 대출규제여부등에 따라 수요와 공급이 달라지는 부분이고, 그에 따라 해당 시점에 전세나 월세에 대한 수요가 쏠리는 것이 나타날수 있습니다. 즉 상황에 맞게끔 수요와 공급변동에 따라 그 비중이 달라질뿐입니다. 참고로 현재처럼 부동산 시장이 하락세이고, 전세보증금 미회수에 대한 불안감이 커지는 상황에서는 월세수요가 늘어난 것이지, 시장 상황이 변화되는 시점 예로 부동산시장 상승이 나타는 시점에서는 주택가격 상승에 따른 월 주거비용 부담으로 전세에 대한 비중은 다시 높아지게 됩니다.
Q. 무게를 표현하는 단위는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버등에서 무게단위등을 검색해보시면 단위변환기가 나오는데 , 해당 부분에 나와있는 단위로는 밀리그램, 그램, 킬로그램, 톤, 그레인, 온스, 파운드, 돈, 냥, 근, 관 으로 구분되어 있습니다. 흔하게 쓰이는 밀리그램, 그램, 킬로그램, 톤까지는 설명이 필요없으나, 자주사용하지 않는 단위로써 1KG을 기준으로 나타내면 다음과 같습니다, 1KG => 15432.3그레인, 35.27온스 , 2.2파운드, 266.666돈, 26.6666냥, 1.666근, 0.2666관
Q. 초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이성적으로 생각할때 질문처럼 하는게 맞으나, 사람의 심리나 행동에 대해서는 모두 이해를 하기 어렵습니다. 초품아 아파트의 경우 입지적으로 가격상승 요인이 되기 때문에 선호하지만, 그로 인해 발생될수 있는 소음에 대해서는 민감하게 반응하는 것도 어떻게보면 개인만 생각하는 이기주의 떄문으로 볼수 있고, 그나마 좋게 생각해서 초등학생을 둔 세대에서 위와 같은 민원을 넣는다기 보다는 그렇지 않은 세대들도 있기 떄문에 이에 해당되는 세대들이 넣는 민원일수도 있습니다. 모두가 동일한 입지의 아파트에 거주한다고 해도 각자의 현상황이나 거주이유는 다를수 있으니깐요,.
Q. 동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 한집에 같이 거주하는 경우에 부담하는 월세나 관리비에 대해사는 정해진 부분이 없으며 사실상 시세라는 것도 존재하지 않습니다. 그에 따라 두 당사자간 적절하게 협의를 통해 정하셔야 할듯 보이고, 관계에 따라서는 받기 애매한 경우도 있을것으로 보입니다. 개인적으로 월세에 대해서는 말하기가 어렵겠으나, 생활비와 관리비는 합하여 절반정도씩 부담하는게 적절하지 앟을까 생각은 듭니다.