안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.백화점의 경우 유동인구가 많은게 사실이나, 해당 백화점에 사람이 많다고 해서 백화점 매출이 크게 늘어나고 있다고 단정할수는 없습니다. 말그대로 쇼핑의 목적으로 방문하는 사람도 있으나, 그 외 목적 식사나 문화센터이용, 더위를 피하기위한 용도, 지하철연결과 같은 이동편의성으로 인한 이용건도 적지 않기 떄문입니다. 다만 최근에는 폭염으로 인한 실내쇼핑객이 백화점이나 몰등에 집중되면서 매출이 상승되었다는 뉴스가 나오는 것은 사실이긴 합니다.
Q. 아파트 전세 연장 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하게 임대인이 매매를 할것이므로 재계약이 불가하다고 말을 하였다면 재계약은 어려우며, 만기퇴거를 하셔야 합니다. 그게 아닌 매매를 하더라도 전세세입자를 승계하는 매매가 가능할수도 있기에 해당 방식이라면 연장을하는데에는 문제가 없을수도 있습니다, 단순히 매매하겠다는게 재계약을 하겠다는 것인지 퇴거를 요청하는 것인지는 정확하게 문의하셔야 할 부분입니다. 그리고 본인이 갱신청구권을 한번도 사용한적이 없다면 이를 사용하면 실거주가 아닌 이상 임대인이 거절을 못하기 때문에 해당 청구권을 사용해서 연장을 하실수도 있는 부분입니다. 즉, 본인의 상황과 임대인의 의사를 정확히 확인하시고 대처를 하셔야 할 부분입니다
Q. 인생 원래 시작부터 불공평한걸까요??
생각하기 따라 다르겠으나, 현실적으로 시작지점은 사람마다 다릅니다, 질문처럼 본인이 태어난 환경에 따라 받을수 있는 교육과 영향력에 차이가 날수 있고 이는 인생을 살아감으로써 점차 확대되는게 일반적이기 떄문입니다. 물론 개천에 용나듯이 스스로 성공하는 케이스도 적지 않지만, 이전처럼 국가전체가 개발과 발전을 하는 과정에서는 많은 기회가 제공되기에 능력에 따라 위와같은 기회가 많이 생성되지만, 선진국처럼 사회전반의 교육시스템등이 체계화 되어 있을수록 생활수준이나 교육수준이 상향평균화되어 있기에 위와 같은 케이스는 줄어들수 있습니다. 그래서 태어난 환경에 따른 차이가 더 크게 부각될수는 있으나, 말그대로 누군가가 정하고 만든것은 아니기 때문에 불평등할수는 있으나, 불공정하다고는 보기 어렵습니다.
Q. 3억이상 부모 자식간 차용증 작성시 이자율
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존비속간 차용의 경우 그 입증근거가 충분히 않다면 증여로 추정되어 증여세가 부과될수 있습니다. 가장 안전한 방법이 적정이자율 4.6%로 해야하며 이보다 낮거나 무이자의 경우 해당 이자분 만큼은 무상으로 증여한 것으로보아 증여세 과세가 될수 있습니다. 즉 4.6%보다 낮은 이자를 지급한다면 그 차액만큼은 증여로 간주하게 됩니다. 보통 연이자1000만원까지는 증여비과세가 되기때문에 적정이자율로 환산하면 원금이 대략 2.1억정도가 되고 해당 금액만큼은 무이자로 빌려주는게 가능할수 있습니다, 그리고 이모든 상황에 대해서 국세청등에서 실질 조사를 나오게 될지 여부는 케이스바이케이스입니다. 즉, 조사대상이라는게 질문처럼 하거나, 위 규정을 무시하는 경우에 모두 나오는것도 아니며 쉽게 랜덤으로써 조사대상이 되기 때문입니다.
Q. 부평 신축아파트 vs 부천신중동 구축 아파트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로만 딥변을 드리면, 지역에 따른 가격방어만 고려하면 부천 중동이 더 유리한 부분이 있습니다. 이유는 질문처럼 1기신도시 재건축 이슈가 있는 지역이고, 서울과의 접근성도 부평보다는 유리하기 때문입니다. 주변 편의시설의 경우는 두 지역모두 지역내 번화상권이기 떄문에 크게 차이는 없을것으로 보이나,부평의 경우 중동에 비해 학군이 좋지 않습니다. 학군은 당장 질문자님에게 중요한 부분이 아닐수 있지만 본인의 주택 가격방어를 위해서는 필수적인 부분이기에 가격방어를 고려하신다면 참고하셔야 할 부분입니다.