안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 청약당첨된 집이 비과세가 되려면 기존집은..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금 문제는 전문가한테 정확하게 상담을 받아야 합니다,국세청 홈택스 → 양도소득세 자동계산기,국세상담센터 126번 → 부동산세무 상담 가능,세무사 상담 (1회 3~5만 원 정도),국토교통부 부동산 세금 상담 서비스이런곳에 문의를 해보고 매도 하시기 바랍니다
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Q. 부업의 시초는 어떻게 시작된건가요?!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한국의 부업 역사1. 조선시대농한기(겨울 등 농사일이 없는 시기)에 짚신 만들기, 나무 그릇 깎기 등 부업이 성행했고 부녀자들은 실잣기, 자수, 직조 등으로 가족 생계를 보조했습니다2. 근대80년대 산업화 시기)경제발전 과정에서 대기업 하청 형태로 가내공장이 많았고, 부업이 활성화됐습니다예: 전자제품 부품 조립, 라이터 조립, 장난감 포장 등특히 주부, 노인, 학생들이 집에서 할 수 있는 소규모 노동형 부업이 많았습니다,최근의 재택 부업인터넷과 디지털 도구 발달 이후로 부업은 단순 조립이 아니라온라인 판매 (쿠팡, 스마트스토어 등)유튜브, 블로그 등 콘텐츠 제작디자인, 번역, 원격 아르바이트 등 지식 기반 부업으로 확장되고 있습니다특히 팬데믹 이후 재택근무와 부업의 경계가 더욱 모호해지고 있습니다
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Q. 요즘같은 시기 지방에 부동산투자 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울/수도권 핵심지 외 투자처로 지방 투자를 고민하는 건 매우 타당합니다다만, 싸니까 산다는 접근은 절대 금물입니다지방은 싸도 안 오를 수 있습니다오히려 지방 중에서도 서울화되는 지역이 기회가 될 수 있습니다GTX 개통 예정지, 기업 유치된 도시, 교육·교통 집중되는 지역으로 선택을 해보시기 바랍니다
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Q. 전세대출이 폐지되거나 조건이 범위가 축소되면 국내 주택 시장은 어떻게 될 가능성이 높나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 전세를 유지하는 데 있어 중산층·청년층의 핵심 수단입니다전세는 중산층과 실수요자의 레버리지 수단이었는데, 이 축소로 인해 월세 비중이 늘고,주거비 부담이 늘어나게 됩니다전세대출 제도의 축소는 단순한 정책 변화가 아닌,주택 시장 구조 자체를 흔드는 큰 전환점입니다전세는 점차 줄고, 월세와 자가 중심 구조로 빠르게 이동 중입니다실수요자에겐 매매 접근성이 더 나빠질 수 있으므로,상황에 맞는 사전 준비와 전략적 진입이 중요합니다실거주 수요는 여전히 존재하고 인기 지역은 다시 상승세로 이어지고 자금력이 있는 계층만 집을 살 수 있는 구조로 주택 자산 양극화가 심화될것으로 보입니다
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Q. 서울 부동산은 계속 오르는 걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 부동산은 단기 급등보다는 안정적인 상승세, 중장기적으론 상승 여력이 지속될 가능성이 큽니다다만 지역 (강남, 신흥지역 vs 기타 지역), 금융 정책, 공급 계획, 구체적인 자금 여력 등을 고려한 전략적 접근이 필요합니다빌라 역시 가능성 있지만, 유동성·환금성·개발 여부를 고려하고 내게 맞는 리스크 수준에서 판단하시고 선택을 잘하시기 바랍니다
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Q. 전세 중도 해지 및 보증금 반환 임차권 등기 설정 문의.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 임차권등기명령을 신청하고 전출 및 전입신고를 한다면, 기존의 대항력 및 우선변제권은 유지됩니다다만, 반드시 적법한 절차를 따라야 합니다,전세 계약 중도 해지는 임대인과 임차인이 합의에 의해 중도해지했다면, 계약 종료로 인정됩니다보증금 일부 미지급 상태로 이사해도 임차권등기 가능합니다A금 (85%)을 받고,B금 (15%)이 미지급 상태라면 미반환 보증금이 존재하므로 임차권등기명령 신청 가능합니다마무리까지 잘하시기 바랍니다
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Q. 제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산은 일요일에 대부분 쉽니다토요일 오후에 시간대를 잡아서 현장방문을 하시면 됩니다사이트에서 미리 매물을 확인하시고 방문시간을 약속하시기 바랍니다
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Q. 주택매매시 자금 조달 계획서 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9월 30일 전까지 자금조달계획서를 제출하셔야 하므로 계약이 완료된 항목은 서류를 그대로 제출하시면 되고 진행 중인 항목은 계획 + 보유 증빙 + 의사표시를 첨부하시면 됩니다향후 잔금일(12월 중순)까지 실제 매도 및 대출 실행 시, 관련 서류를 추가 보완 제출하시면 됩니다있는그대로 기재를 하시면 됩니다
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Q. 이사고민중인데 햑군 좋은쪽은 어디?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미사 리버사이드시 중심의 미사 지역은 최근 개발된 신도시로, 미사 초·중·고등학교가 모두 신설되어 있어 학군도 빠르게 성장 중입니다 특히 하남 내에서 미사 학군이 가장 좋다는 평가도 있습니다 광명 철산은 철산초, 철산중, 광명중·고, 진성고 등 초·중·고 학교가 도보 거리에 있어 교육 인프라가 매우 잘 갖춰져 있습니다 특히, 철산래미안자이 같은 대단지는 초품아,중품아로 손꼽히며, 학부모 선호도가 높습니다 안정적인 교육 환경, 구현된 학군 인프라가 중요하시다면 광명 철산이 더 유리합니다쾌적하고 신도시 느낌, 향후 교통 발전과 더 새로운 환경을 선호하신다면 하남 미사도 충분히 매력적입니다여러가지 조건을 따져보고 선택을 하시기 바랍니다
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Q. 마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.놓치고 싶지 않은 집이면, 전세 계약을 미리 체결하고 입주일을 3개월 뒤로 조정하는 방법이 가장 안전합니다계약만 해놓고 잔금을 출장다녀와서 하는식으로 협의를 해보시기 바랍니다집주인이 동의하면, 3개월은 단기 월세로 살고 이후 전세로 전환하는 방식도 가능하지만, 계약 조건을 명확히 해야 합니다집주인이 타지방에 있어도, 전자계약이나 공인중개사 중개로 계약서를 안전하게 작성할 수 있습니다중개사와 협의를 잘해보시기 바랍니다