안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 민생 지원금 , 소비를 촉진하는 상황인건가요?!~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체나 정부가 민생 지원금의 조기 사용을 유도하는 주된 목적은 돈이 빠르게 시장에 풀리면 소상공인, 자영업자 매출이 올라갑니다이는 곧 지역경제 활성화, 세수 확보, 고용 유지에 도움을 줍니다소비가 느리면 정책 효과가 분산되고 경제 파급력이 약해지기 때문에 빠르게 쓰라고 유도 하는거 같습니다추첨 통해 추가 지급 같은 유인책을 제공함으로써 심리적 참여 유도로 볼수 있고이는 단기적으로라도 소비 심리 회복에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다빨리 써야 혜택이라는 구조는 소비 압박으로 작용할 수 있고 특히 직장인처럼 이미 세금을 꾸준히 납부하는 계층에게는, 내가 낸 세금으로 소비 유도 정책을 써야 하나 라는 상대적 박탈감이 들 수 있습니다단기 소비 촉진은 가능하지만, 장기적인 소비 여력 회복에는 한계가 있습니다특히 물가 상승기(인플레이션)에는 민생 지원금이 실질적으로는 큰 도움이 안 되는 경우도 많아서 여러가지 장단점이 있는거 같습니다
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Q. 폭5미터 농로도 지적도상 인정되는 도로?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지적도에서 확인할 수 있는 도로는 지목이 도로로 되어 있어야 하며 이 경우 법적으로 통행권 보장이 가능한 도로일 가능성이 높습니다하지만 농로의 경우, 지목이 도로가 아닌 경우가 많고, 대개는 답,전,임야 등 다른 지목인데 실제로만 통행되는 경우가 많습니다즉, 폭이 5m라고 해서 무조건 지적도상 도로로 인정되는 것은 아닙니다광고 문구만 믿지 마시고 관할 관청이나 등기부, 지적도 확인을 반드시 병행하시기 바랍니다
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Q. 오래된 상가를 리모델링시 평당비용?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 상가의 리모델링 비용은 건물의 상태, 공사 범위, 지역, 시공 방식 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다말씀하신 외관 정비, 엘리베이터 교체, 옥상 방수 등은 공식적인 대수선 신고 없이 리모델링하는 경우로 일반적인 비용 기준은외관 리모델링 80~150 외벽 마감, 간판 정비 포함엘리베이터 교체 대당 5,000~8,000만 원 건물 층수 및 사양 따라 상이옥상 방수 공사 평당 10~20 우레탄/아스팔트 계열 자재공용부 간단 정비 (복도, 화장실 등) 평당 50~100 자재·마감재 수준에 따라 차이 큼전기/소방 설비 교체 전체 공사에 포함 시 20~40% 수준 건물 노후도에 따라 다르다고 하니 전문업체에 자세한 견적을 받아보시기 바랍니다
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Q. 우리나라에서 학군이 좋은 지역 TOP5는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울 강남·서초구 (8학군) 서울대, 휘문고·경기고 등 top 고교 집중,서초구 강남과 함께 교육 인프라 최상위,분당구 (성남시 판교·수지 등) 학원, 국제학교, 쾌적한 주거 환경,송도국제도시 (인천) Chadwick 등 글로벌 커리큘럼 학교 집중,용인 수지·기흥 (경기 용인시) 서울 접근성 좋고, 학군도 양호좋은 학군은 대부분 수도권에 있습니다TOP 5 대부분이 수도권 ,특히 서울과 경기권 중심입니다,지방권(충청, 호남, 대구·대전 등)에도 우수 지역이 있으나, 학군의 브랜드나 경쟁력 측면에서 상대적으로 중앙 집중 현상이 뚜렷합니다과천, 광교(수원), 분당 외 판교신도시, 일산 등도 학군 및 교육환경이 좋기로 알려져 있으며, 자녀 교육을 고려한 이주 수요가 많습니다공교육뿐 아니라 국제학교, 영재학교, 과학고 등 특수목적학교 진학 실적도 고려된다면 지역 선택에 다양한 변수가 있습니다
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Q. 생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본 조건 요약 (생애최초 디딤돌 대출 – 신혼부부 기준)1. 무주택 세대주일 것2. 세대원 모두가 생애최초 주택 구입자일 것3. 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하 (신혼부부는 8천5백만 원 이하 가능)4. 대출 대상 주택은 본인 명의여야 함5. 주택의 기준시가 5억 원 이하일 것6. 전용면적 85㎡ 이하일 것,형 명의의 토지 위에 건물을 짓고, 그 주택이 형 명의 혹은 공동명의로 되어 있을 경우:생애최초 디딤돌 대출 불가능합니다이유: 대출 대상 주택이 본인 단독 명의 또는 부부 공동명의여야 하기 때문입니다.형과 공동명의 또는 형 단독 명의일 경우 무주택 요건 미충족으로 간주됩니다대출 가능하게 하려면 형 토지에 집을 짓더라도 다음 조건을 충족해야 대출 가능합니다1. 신축되는 주택과 대지의 소유권이 모두 본인(또는 배우자) 명의여야 함또는 건축 이후 대지와 주택을 본인 명의로 이전해야 함2. 건축허가서 및 등기부등본 상 본인 명의로 건축되어야 함3. 실제로 무주택 상태에서 최초로 주택을 취득하는 경우여야 함은행상담을 받아보시기 바랍니다