안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남권은 아파트가격이 보통 20억이 넘는경우가 많습니다대출 6억을 제외한 나머지 금액을 현금으로 준비해야 합니다그래서 고가의 아파트는 대출이 줄어들어 접근하기가 쉽지가 않을것으로 보입니다
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Q. 이번 부동산 규제로 인해 어떤 점들이 변화 할 수 있나요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 어렵다는 건, 매수 타이밍이 늦춰진다는 것입니다실수요자가 진입을 못 하면, 시장은 단기적으로 숨고르기 또는 하락 할수 있습니다지방은 벌써 미분양 신호가 감지되고 분양가 인하 또는 계약조건이 완화 될수도 있습니다정부가 규제만 계속하면 공급까지 줄어들어 중장기적으로 가격 재상승 위험이 있습니다대출 규제 강화는 단기적으로 수요를 억제하고, 중장기적으로는 공급 축소와 시장 왜곡을 불러옵니다미분양 아파트는 특히 지방과 중소도시 중심으로 확산 가능성이 크며,건설사는 분양을 늦추고, 실수요자는 관망세로 전환되면서 전반적 거래 절벽 , 공급 둔화 시기로 진입할 수 있습니다
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Q. 결혼생활을 오피스텔에서 잠시하고자합니다. 계약시 주의사항이나 확인해봐야하는게있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업무용 오피스텔도 실제 거주하는 데에는 큰 제약이 없지만,전입신고, 청약, 세금 등의 이슈가 있을 수 있으니 확인이 필요합니다등기부등본에서 건물용도 확인하시고 공인중개사에게 전입신고가 가능한지 꼭 확인하시기 바랍니다만약에 계약을 하게 된다면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시기 바랍니다부부 생활을 하려면 주소지를 옮겨야 하므로, 반드시 전입신고가 가능한 주거용 오피스텔인지 확인해야 합니다전입신고가 불가능한 곳은 전세보증금 보호 대상이 되지 않을 수 있습니다업무용은 관리비가 높고, 전기세, 수도세도 더 많이 나올 수 있습니다.계약 전에 관리비 항목(냉난방, 승강기, 경비, 청소 등)을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다
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Q. 부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정부의 대출규제 강화와 갭투자 금지 정책으로 인해 단기적으로는 부동산 시장의 관망세가 이어질 가능성이 크다는 분석입니다갭투자 금지, 실거주 의무 강화 등의 정책으로 투자성 매수가 줄어드는 추세이며, 전세 물량이 늘면서 갭투자 수요가 빠르게 위축되고 있습니다 LTV·DTI 규제 강화는 투자 목적 대출을 크게 제한하며, 신규 주택담보대출자들이 영향 받을 것으로 예상됩니다 이에 따라 서울·경기도 외곽 시장의 갭투자 거래 및 매수심리가 냉각되고 있습니다 상반기 주춤하다가 하반기에는 금리 인하 기대와 공급 제한 우려에 따른 반등 가능성이 제기되고 있습니다 금리 인하 시점에서는 실수요 중심의 매매 전환, 갭투자 일부 회복, 청약 경쟁 심화 등이 나타날 수 있다는 전망도 있습니다
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Q. 대학생이 자취할 시 무주택 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부모님과 같은 세대(주민등록상) 라면 세대주가 될 수 없습니다하지만 주소지를 자취할 거주지로 옮기고, 부모님과 세대분리를 하면 본인이 단독 세대주가 될 수 있습니다주택 소유 여부는 주민등록상 세대 전체를 기준으로 보기 때문에, 부모님과 같은 세대라면 부모님 소유의 주택도 본인의 조건에 영향을 미칩니다,청년 전세 대출 (중소기업 청년 전세자금 대출 포함)무주택 세대주 요건 충족 시 가능무소득자도 가능 (보증인 or 보증보험 필수)중소기업 재직자만 가능한 특화 상품도 있으니 해당이 안 됩니다,HUG 전세보증금 대출무주택 세대주 요건보증 심사 통과해야 하며, 소득 없으면 보증인 필요 가능성이 있습니다, LH 전세자금 지원 (전세임대)사회초년생, 대학생, 청년 등 대상소득 없어도 가능, 대신 기초생활수급자 or 차상위계층, 저소득자 우선본인이 무주택 세대주이며 전세 계약 예정이면 신청 가능합니다이년 부분들이 있으니 잘알아보시고 본인에게 맞는 대출을 알아보시기 바랍니다