안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 이번 부동산정책에서 실거주 의문궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출과 관련하여 이번 발표 이후로는 1주택자가 대출받은 집에 실제로 거주할 의무가 없습니다즉, 대출 후 전입하지 않아도 되고, 다른 집에 바로 들어가도 무방합니다다만, 세금 절세 목적의 실거주 필요성, 다른 대출 규제나 투자 전략 등은 여전히 고려해야 할 중요한 요소입니다
부동산
Q. 대출 규제가 집값 안정에 도움이 되리라 생각하시는지요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 다주택자, 갭투자자, 실수요자 중 일부의 거래 수요가 줄어듭니다최근 몇 년간 부동산 시장 과열의 주요 원인이 저금리,풍부한 유동성이었기 때문에, 대출 억제는 즉각적인 심리 안정 효과가 있습니다공급 부족, 지역별 수요 불균형, 전세 불안 등 구조적 문제가 해결되지 않으면 대출 규제만으로는 지속적 안정은 어렵습니다현금 부자, 법인 투자자, 비규제 대체 금융(사모대출 등) 등 규제를 우회하는 세력도 존재합니다일정 시간이 지나면 다시 풍선효과로 규제 없는 지역으로 자산 이동 가능성이 있고대출 규제는 단기적으로 시장 과열을 진정시키는 데 효과가 있지만,공급정책 및 지역 수급 불균형까지 함께 풀지 않으면 중장기적 집값 안정에는 한계가 있습니다특히 실수요자의 피해를 최소화하면서 정밀한 규제가 필요합니다
부동산
Q. 입주한지 2년 안된 아파트 월세 놓으면 대출 문제에 불이익 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 2년 이상 실거주해야 합니다만약 입주 2년 전에 월세로 전환하고 다른 집에 거주하면, 실거주로 간주되지 않아 향후 매도 시 세금 혜택을 못 받을 수 있습니다직장 이동, 질병, 가족 부양 등 부득이한 사유가 입증되면 일부 예외 적용 가능합니다국세청에 사전 문의 후, 서류 준비 철저히 해두는 것이 좋습니다대출 당시 실거주 조건으로 받은 주택담보대출이라면, 2년 내 전·월세 놓을 경우 계약 위반으로 간주될 수 있습니다실거주 의무기간 미준수 시 대출 회수 또는 금리 인상, 벌금 등 불이익이 발생할 수 있습니다전세대출의 경우, 기존 주택을 임대 중인 경우 신규 대출이 제한될 수 있습니다1주택 보유자가 기존 집을 월세 놓고 새로운 전세 들어가려는 경우에는 제한이 있습니다.단, 기존 주택에 실거주 불가 사유가 입증되면 예외가 있을 수 있습니다이런부분들을 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 이번 6.27 부동산 규제가 미칠 영향에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고가 아파트와 투기 수요 위주의 거래가 위축되고 일시적 거래절벽이 올수도 있습니더실수요자도 대출 한도 축소에 따라 갈아타기나 내집 마련이 지연될 우려가 제기되고다만, 중위소득(연 6천만 원) 가구는 이번 규제에서도 큰 영향이 없을 것이라는 분석도 있습니다 전세대출과 전입 의무 강화로 전세시장 위축 또는 전세가 상승 압력 가능성이 있고전세 매물 감소로 자금조달이 어려워질 여지도 있습니다 규제로 인해 은행권 대출이 막히면 2금융권이나 대체 금융시장으로의 수요 이동 가능성이 있습니다이번 6.27 대출 규제는 고가·투기 수요를 확실히 억제하지만, 실수요자의 여건까지 일부 제한하면서 시장 전반의 구조적인 거래 위축을 유발할 것으로 보입니다단기적으로는 숨고르기 장세, 중기적으로는 입지 차별화·정책 변화에 따른 시장이 예상됩니다핵심 흐름을 보려면, 금리 변화, 대출 규제 완화 여부, 전세 시장을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있을것으로 보입니다
부동산
Q. 용산전자상가인 나진상가가 다 부서지고 있던데요, 그 자리에 무엇이 들어서나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용산국제업무지구와 연계, AI·메타버스 중심의 신산업 클러스터화를 추진하고 있으며,옛 유통 중심지였던 전자상가의 쇠퇴를 막고 첨단 산업 중심지로 탈바꿈시키고자 하는 구상입니다 철거 및 공사 진행은 계획된 재개발 절차에 따른 정상적인 과정이며,아직 미정이 아닌, 이미 세부계획과 인허가 절차 착수 단계까지 완료된 상태입니다현재 남은 것은 인허가 이후 착공으로의 전환, 그리고 이후 완공 후 기능 구현 단계라고 합니다