안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 투기과열지구 무주택세대주 청약당첨시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 부모님과 세대 합가 후 청약에 당첨되면 부모님이 60세 이상이고 1주택자라도 세대 내 1주택은 무주택으로 간주됩니다따라서 질문자님은 무주택 세대주로 청약 가능, 조건 충족합니다세금(취득세/양도세 등)은 명의자 기준으로 판단합니다부모님 주택: 부모님 명의청약 당첨 아파트: 질문자님 단독 명의따라서 명의가 다르면 세대는 같아도 2주택자로 보지 않습니다 (세법상)양도세, 취득세 등 중과세 대상 아닙니다1세대 2주택 규정은 적용되지 않고 세금도 문제 없습니다질문자님이 무주택이고 부모님 명의 주택이므로 생애최초 대출 자격에 영향 없습니다단, 소득요건 및 연 소득 기준 등은 개별 심사가 필요합니다
부동산
Q. 입주장에서 아파트매물 싸게 구입하는 방법 알려주세요.얼마까지 가격이 떨어지는지도 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 아파트가 입주 시작되는 시점(보통 3~6개월)에는 기존 집을 처분하지 못한 갈아타기 수요자들이 대출‧이자 부담에 쫓겨 급매물로 내놓게 됩니다특히 다주택자, 자금 여유 없는 1주택 갈아타기 수요자는 팔고 잔금 치러야 해서 울며 겨자 먹기로 내놓습니다입주장은 급매가 진짜로 나오는 시기입니다핵심은 빠른 결단과 부동산과 긴밀한 협조로 이루어져야 합니다가격은 많게는 실거래가 대비 최대 15% 이상까지 떨어지는 경우도 있습니다그런매물을 잡아보시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 빠르게 매도하는 꿀팁 있으실까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도배, 조명 교체, 바닥 왁싱 등 최소한의 정돈으로 입주 가능한 느낌을 줘야 합니다심플한 가구, 조명, 식탁, 커튼 등으로 연출된 집은 공실보다 훨씬 잘 팔립니다요즘은 소형 가구 렌털 서비스도 있어, 몇만 원이면 간단한 연출이 가능합니다지역 내 상위 부동산에 직접 발품 팔아 무조건 여러 곳에 내노우으세요중개 보수 조건 상향 협의 히면 해당 매물을 더 우선 소개할 가능성 높아 질수 있습니다단지 내 커뮤니티(맘카페, 동호회, 부동산 관련 커뮤니티)에 매물 직접 공유하셔도 됩니다사는 사람 입장에서 매력을 느낄 포인트를 비가격 요소로 극대화 할수 있는 노력들을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. CR리츠 전세매물 전세계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 일반적으로는 맞는 말입니다문제 있는 법인(예: 유령 법인, 페이퍼컴퍼니, 위장 임대사업자)의 경우는 전세사기 위험이 큽니다하지만 CR리츠는 국토교통부에 등록된 정식 부동산투자회사이고,공공임대 수준으로 투명하게 운영되는 경우가 대부분이라 전세사기의 위험성과는 완전히 다른 케이스입니다계약 전엔 꼭 전세보증보험 사전심사 받아보시고 HUG나 SGI에 전화하면 매물 주소로 가입 가능 여부 확인해줍니다계약서상 임대인이 코람코 CR리츠인지 정확히 표기되었는지도 중요합니다부동산 중개사에게 CR리츠라서 법인이지만 안전성 괜찮은가요 확인 질문도 해보시고 안전할때 계약하시기 바랍니다
부동산
Q. 새절역 두산위브 트레지움 무순위 줍줍 청약 조건 질문 드려요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비신혼부부로서 미래 시점에는 자격이 될 수 있어도,현재 기준, 부모님과 같은 세대에 있고 부모님이 유주택자이기 때문에,지금 당장의 무순위 청약 자격 요건은 충족되지 않습니다예비신혼부부 대상 특별공급은 기본적으로 가능합니다하지만 현재 부모님과 같은 세대에 유주택자 포함이라면, 무순위 청약 자격은 아직 없습니다세대 분리나 예비신혼부부 자격 확보 후에 도전해 보시면 더 유리합니다