안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 복층집의 장단점은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점좁은 평수에서도 위층을 활용해 거실+방처럼 활용 가능합니다아래는 생활 공간, 위는 침실/작업실 등 공간 분리에 효과적입니다천장이 높아 탁 트여서 답답하지 않고 세련된 분위기입니다창이 높게 나 있어 채광이 좋습니다가족 간 프라이버시 확보 가능하고 (부부/자녀 방 분리 등)아이 키우는 경우 놀이터 같은 공간 활용 가능해서 복층 구조는 구조적으로 멋을 낼 수 있어 감성적인 인테리어 연출에 유리합니더,단점여름에 덥고 겨울에는 춥습니다 (냉난방 비효율)위층은 열이 올라가 여름에 매우 더울 수 있고 에어컨/히터가 아래만 시원하거나 따뜻할 수 있어 에너지 소모 증가합니다높은 천장 구조는 전등 갈기 어렵거나 청소가 힘들고 계단의 불편함때문에 노약자, 임산부, 어린 자녀 있을 경우 위험할 수 있습니다위층이 천장이 낮아 허리를 숙이고 다녀야 하는 경우도 있고 특히 주택/오피스텔 복층은 위층 층고가 낮아 창고로만 쓰는 경우도 많습니다아래층에 소리가 울릴 수 있어 소음에 민감할수 있어 주의가 필요합니다
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Q. 외국인 집 매매 대출 가능 한가요 그리고 방법 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.F‑6 비자를 소지하셨고 한국인 배우자와 함께라면, 주택담보대출과 전세자금대출 둘 다 충분히 가능합니다다만 체류 기간, 소득·신용 증명, 은행 선택이 중요하며, 시기적으로는 이른 가심사로 올해 안 이사 예정 확보가 가능합니다 국민·우리·신한·하나 등 주요은행, 또는 지역은행(예: 전북은행 등) 본인에게 맞는 은행을 선택해서 상담받아 보시기 바랍니다
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Q. 서울에서 현재 실거주의무가 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서는 강남·서초·송파·용산구에만 실거주의무가 남아 있으며, 그 외 지역(21개 구)은 실거주의무가 폐지되어 매도 시 제약이 없습니다단, 생애최초라도 해당 단지가 투기과열지구 또는 분양가상한제 대상인 경우엔 실거주의무가 예외적으로 적용될 수 있으니, 반드시 단지별 확인이 필요합니다
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Q. 부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 정부는 투기 억제(규제)와 공급 확대로시장 안정화를 균형 있게 추진하고 있는거 같습니다특히 강남·용산 선별 규제 강화와 서울권 그린벨트 해제, 지방 미분양 매입 등이 핵심으로,부담 완화와 안정화 효과를 동시에 노리는 전략 정책을 펼거 같습니다
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Q. 영종도는 공항 관계자가 아닌 일반인이 살아도 거주할만 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공항 관계자가 아니더라도 일반인이 영종도에 거주하는 것은 충분히 가능하며, 사람에 따라 살기 좋다고 평가되는 부분도 많습니다최근에는 신혼부부, 자녀를 둔 가정, 은퇴 후 정착을 원하는 분들도 많이 이주하고 있습니다단순히 공항 종사자만 사는 동네는 아니고자연을 누리며 조용하게 살고 싶은 일반인이라면 영종도는 충분히 고려해볼 만한 지역입니다 단, 출퇴근 거리, 자녀 교육, 생활 편의성은 개인별 라이프스타일에 따라 신중하게 판단해야 합니다