안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 이재명 정부 집값 상승 관련 어떤 대책을 낼지 궁금하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부는 공급 확대,실수요자 지원,투기 억제 및 투명성 강화의 균형 전략으로 향후 부동산 시장을 다루는 노선을 그릴 것으로 보입니다특히 강남·수도권은 공급 확대와 금융·세제 완화의 긍정적 영향이 빠르게 나타날 수 있으나, 동시에 다주택자 규제 및 개발이익 환수 강화로 투기 수요에 대한 제어도 병행할 가능성이 큽니다
부동산
Q. 정부가 바뀐후 부동산이 상승하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 정권 교체 이후 부동산 가격이 급격히 상승하는 이유는 단순히 정권이 바뀌었다는 사실 하나 때문이 아니라, 정권 교체가 가져오는 정책 변화에 대한 기대감과 시장 심리, 그리고 그 시점의 경제적·제도적 여건이 복합적으로 작용한 결과라고 볼수 있습니다정부가 공급 확대, 세금 완화, 대출 규제 완화 등을 공약으로 내걸어서 수요자역시 집을 덤바려고 합니다실제로 최근 정권 교체 이후, 재건축 규제 완화, 종부세/양도세 감면, 청약제도 개편, 1기 신도시 재정비 활성화 등 친시장적인 기조가 부각되고 있습니다이로 인해 투자 수요와 실수요 모두가 동시에 움직이기 시작한 것이라고 보시면 됩니다
부동산
Q. 현제 중기청 이용중인데, 재연장 안된다 해서..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,버팀목 전세자금대출은 임차보증금의 최대 80%까지만 대출이 가능합니다 .수도권의 대출 한도는 최대 1.2억 원, 보증금의 80% 이내로 제한되어 있습니다 ,임대아파트 입주용으로 직접 지원되는 제도는 아닙니다단, 현재 전세로 사는 공공임대아파트라면:1. 기존 전세 계약을 상환하고2. 새로 전세 계약서를 쓰는 방식으로 버팀목으로 전환 가능합니다 즉, 임대아파트 입주 보증금을 위한 대출은 아니지만, 계약 변경해서 버팀목 대출 실행은 가능하다는 뜻입니다.,2025년부터 중기청 전세대출은 청년 버팀목 전세대출로 통합되었고,2회차(총 4년) 연장 이후에는 자동으로 버팀목으로 전환됩니다 전환 시 유의사항중기청 대출은 100% 대출(보증금 전부)이었지만,버팀목으로 전환하면 80% 한도 적용되고 금리도 다소 상승할 수 있습니다 .
부동산
Q. 이태원은 요새는 안정화가 되었는지 알고 싶습니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이태원은 최고 상권 수준까지는 아직 완전 회복되지 않았지만,유동인구 및 소비가 크게 회복되어 현재는 안정화 단계에 들어섰다고 평가할 수 있습니다그럼에도 외국인 관광객의 회복 여부, 업종 간 편차 등은 향후 지속 모니터링이 필요하며,행사 및 정책 지원이 이어진다면 과거 위상 회복도 충분히 가능해 보인다고 합니다
부동산
Q. 미국 한국 일본 금리에 대해 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,미국기준금리 (Fed Funds): 4.25 – 4.50 %로 유지 중입니다. 최근 연준은 6월 18일 기준, 향후 두 차례 인하 예상이라는 견해를 유지하면서도 단기 금리는 동결했습니다 .10년물 국채 금리: 약 4.45 – 4.50 %대입니다. 6월 6일 기준 4.51 %, 최근 4.45 % 수준의 등락을 보이고 있습니다 ,한국기준금리 (한국은행 기준금리): 2025년 5월 기준 2.50 %로 4월의 2.75 %에서 25bp 하락한 상태입니다 .10년물 국고채 금리: 약 2.88 % (6월 초 기준), 최근에는 2.85 – 2.89 % 사이를 오가고 있습니다 .,일본기준금리 (BOJ 정책금리): 2025년 5·6월 기준 0.50 %로, 17년 만에 가장 높은 수준입니다 10년물 국채 금리 (JGB): 최근 1.3 %대 초중반 수준까지 상승, 14년 만의 최고치 기록 중입니다 ,미국: 연준은 기준금리를 고수하며 단기 인하 방침을 유지 중이나, 국채 금리는 견고하게 유지되고 있고 지표 및 지정학 이슈(관세, 시위 등)로 인해 미국 금리 시장은 여전히 높은 불확실성이 감지 된다고 합니다,한국: 성장 둔화 대응으로 기준금리를 인하했으며 금리 수준은 미국보다 낮지만, 국채 금리는 여전히 상대적 고점 수준이 유지되어 수익률 매력은 여전하답니다,일본: 장기간 제로금리 기조에서 탈피해 정책금리 및 국채 금리가 상승세로, 세계 주요국 중 가장 낮지만 상승속도가 크다고 합니다---🇰🇷 한국기준금리 (한국은행 기준금리): 2025년 5월 기준 **2.50 %**로 4월의 2.75 %에서 25bp 하락한 상태입니다 .10년물 국고채 금리: 약 2.88 % (6월 초 기준), 최근에는 2.85 – 2.89 % 사이를 오가고 있습니다 .