정부가 바뀐후 부동산이 상승하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요.
수도권에는 부동산이 불장이라는
표현을 할 정도로 급격한 시세 상승이
나타나고 있다는 기사를 봤는데
정권이 바뀐후 갑자기
부동산이 상승하는 이유가 궁금합니다.
수도권에는 부동산이 불장이라는
표현을 할 정도로 급격한 시세 상승이
나타나고 있다는 기사를 봤는데
정권이 바뀐후 갑자기
부동산이 상승하는 이유가 궁금합니다.
===> 우선적으로 계엄 정국으로 인하여 내수경기가 바닥이었지만 현 정부에서 내수 경기 부흥을 위하여 많은 노력을 하고 있고, 건설경기가 악화되어 주택공급이 부족한 상항이고 마지막으로 진보정권에서 부동산 가격이 상승한 사례가 있기 때문엑 기대심리가 큭 작용한 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 정권이 바뀌면 새로운 정책기대감이 있기에 수요심리가 움직이게 됩니다, 다만 그 방향성은 정권에 따라 달라질수는 있는데, 현재 이재명 정부는 계엄등으로 인한 정치적 불확실성 증가와 경기침체에 따른 내수시장 침체등 많은 악재들이 있는상태에서 집권하였고, 이는 우선적으로 정치적 불확실성이 사라진점, 민주당중심의 정권시 부동산 시장이 추세적으로상승하였다는 인식등이 있어 부동산 시장등에서도 가격상승에 대한 기대감이 커지는 것으로 볼수 있습니다. 또한 상황적으로 금리인하와 더불어 내수경기부양을 위한 추경 및 시장유동성 확대등 향후 자본시장이 확대될것으로 판단되는 요인이 많아졌기 떄문에 상승에 대한 기대감이 실제 시장내 수요증가등으로 나타나는게 아닌가 샆습니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
국민들 입장에서는 새 정권이 들어서면 기존 정부의 규제 기조가 바뀔 것이라는 기대감이 있죠
특히, 새 정부가 부동산 규제 완화·세금 감면·공급 확대 등 친시장 정책을 내세우면, 투자자들의 매수 심리가 살아납니다.
대선이 끝나고 정권이 확정된 후 국가 정책 방향이 명확해지면 심리가 안정되며 대기 수요가 움직이기 시작합니다.
새 정부가 재건축·재개발 관련 규제를 풀겠다고 하면, 수도권 노후 아파트 투자 수요가 늘어가 가격이 급등하는 것처럼요
과거 서울 강남, 목동, 여의도, 1기 신도시 등은 그 대표적인 예시이며
또한, 기존 다주택자 규제 완화, 양도소득세 감면, 재건축 초과이익 환수제 폐지 등이 언급되면
투자자입장에서는 세금이 줄어드니 다시 투자할 기회인 것이고
실수요자입장에서는 가격이 오르기 전에 매수를 노리는 것이죠
이로 인해 수요는 급증하고 → 거래량은 이전보다 회복하며 → 이는 곧 시세 상승으로 이어집니다.
일단 7월부터 시행 예정인 스트레스DSR의 영향이 커보입니다.
그리고 최근 기준금리 인하로 인해 대출 금리가 일정부분 낮아진 영향도 있어 보이고 그 뒤에 진보 정권하에서는 늘 규제가 있었고 그런 규제들이 집 값 상승을 부추겼다는 학습 효과가 나오는게 아닌가 합니다.
그러다보니 지금은 예전에 그랬던것처럼 '지금 아니면 안돼' 라는 심리가 퍼지고 있다고 보입니다.
물론 이번에도 그런 정책들이 나오고 반응이 나올지는 조금 더 두고봐야겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정권이 교체후 부동산 특히 집값이 상승하는 것은 집값상승에 대한 기대감이 큰 역할 을 하는 것으로 판단됩니다. 그간 고금리에 대출규제 등으로 눌려져 있던 집값이 연초에 있었던 토지거래허가구역해제시 확인되었던것처럼 규제만 완화되면 언제든지 상승할 수 있는 잠재 수요가 있는데, 민주당에서 공급을 주도한다해도 주택건설에는 시간이 걸리고 다주택자 규제나 임대차 법 등 규제는 계속될 것으로 예상되므로 결국 공급부족으로 집값이 상승할 것이란 예상을 하다보니 기대감에 수요가 증가하는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문하신 정권 교체 이후 부동산 가격이 급격히 상승하는 이유는 단순히 정권이 바뀌었다는 사실 하나 때문이 아니라, 정권 교체가 가져오는 정책 변화에 대한 기대감과 시장 심리, 그리고 그 시점의 경제적·제도적 여건이 복합적으로 작용한 결과라고 볼수 있습니다
정부가 공급 확대, 세금 완화, 대출 규제 완화 등을 공약으로 내걸어서 수요자역시 집을 덤바려고 합니다
실제로 최근 정권 교체 이후, 재건축 규제 완화, 종부세/양도세 감면, 청약제도 개편, 1기 신도시 재정비 활성화 등 친시장적인 기조가 부각되고 있습니다
이로 인해 투자 수요와 실수요 모두가 동시에 움직이기 시작한 것이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 금리인하에 대한 기대감과 그리고 경기활성화 방안으로 시장에 돈을 풀겠다는 심리로 인해서 결국 부동산 가격이 바닥을 다졌다는 심리가 강해지면서 매수를 미루어 왔던 사람들이 매수세에 열을 올리고 또한 서울의 경우 주택 수요에 비해서 공급이 부족한 관계로 가격 상승을 하는 것으로 보여 집니다.
또한 7월 부터 DSR3단계 시행을 앞두고 급하게 대출을 받아서 매수를 하는 영향도 있다고 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
사실 정부가 바뀌었다는 사실만으로 공급이나 수요가 변하지는 않지요. 하지만 심리적으로 여러 요인이 생겨 부동산 가격이 상승하게 됩니다.
먼저 당선자의 후보시절의 공약이 기대심리를 자극합니다. "이번에는 공약이 지켜지겠지" 와같은 기대를 한다거나, 반대로, 공약이 실제 실행되기 전 거래가 되기를 바라는 심리죠.
다음으로는 유동성에 대한 기대입니다. 금리가 인하될 것을 기대하는 것이죠.
마지막으로는 공급에 대한 불안심리 입니다. 새로운 정부가 어떤 방식으로 신규공급을 할 건지에 대한 정보가 부족할 경우 단기적으로 공급우려 때문에 기존 시장에 나와있던 매물이 매력적으로 보이는 것입니다. 그래서 일단은 가격이 상승하게 되는 것이구요.
답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 가격은 정부 정책 뿐만 아니라 다양한 경제적, 사회적 요인들이 복합적으로 작용하여 결정됩니다. 최근 수도권 부동산 시장의 상승세에 영향을 미치는 몇 가지 요인들을 살펴보겠습니다.
최근 수도권 부동산 상승 요인 분석 :
시장 기대 심리 및 정책 변화 기대감 :
새 정부 출범 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 형성되면서 매수 심리가 회복되고 있다는 분석이 있습니다. 정부 정책이 시장에 미치는 영향에는 한계가 있습니다. 정책 변화에 대한 기대감이 시장 참여자들의 행동에 영향을 줄 수 있습니다.
선호 단지 집중 현상
신축이나 재건축 수혜가 예상되는 단지 등 이른바 '똘 똘 한 한 채'에 대한 선호 현상이 강해지면서 특정 지역의 가격 상승을 견인하고 있습니다.
대출 환경 및 전세 가격 상승 :
대출을 받으려는 움직임이 늘어나거나 전세 가격이 상승하는 것도 매매 수요를 자극하는 요인이 될 수 있습니다.
복합적인 경제 변수 :
금리 변화, 인구 이동 패턴 등 다양한 경제 변수들이 주택 시장에 영향을 미칩니다.
현재 정부에서도 서울 부동산 시장이 과열 양상에 대해 인지하고 있으며, 이에 대한 대응 방안을 모색하고 있는 것으로 보입니다.
결론적으로, 정권 변화는 부동산 시장에 영향을 미치는 여러 요인 중 하나 이며, 최근의 상승세는 정책 변화에 대한 기대감, 특정 단지로의 수요 집중, 대출 및 전세 상황 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다.
부동산 시장은 예측하기 어려운 부분이 많으니, 관련 정보를 꾸준히 살펴보면서 판단하는 것이 중요하겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
민주당 정권이 들어서고 부동산 가격이 상승하는 아유는 정책 기조와 심리에 있습니다.
이전 민주당 정권이 들어서면 부동산 가격이 급격하게 상승하여 이로 인한 학습효과와 돈 풀기고 인해 시중 유동성이 풍부해져 이 자금이 부동산으로 흘러가 가격 상승을 일으키게 되는 것이라 생각합니다.
감사합니다.