안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매수 후 전세를 주고있는데 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 해당 아파트에 전입신고할 필요가 전혀 없습니다.오히려 실거주하지 않는데 전입을 하면 세금 관련 불이익(허위 전입, 과태료 등)이 생길 수 있으므로 피하시는 게 맞습니다현재 주소지에서 세대주 및 전입 상태를 그대로 유지하면서,삼촌이 세입자 자격으로 거주하고 전세 만료 후 매도 진행하시는게가장 안정적이고 자연스러운 처리 방식입니다
부동산
Q. 강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반려동물이 있으면 집찾기가 힘들 수는 있지만 불가능하지는 않습니다다만 일반 매물보다 시간과 노력이 조금 더 필요하고, 중개사와의 소통이 핵심입니다특약에 원상복구나 입주청소를 해주는 조건으로 계약이 성사되기도 하니 그런쪽으로 찾아 보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자의 성향에 따라 다르지만 매수자와의 접점을 얼마나 잘 만들고, 중개사를 얼마나 잘 활용하느냐가 관건입니다 처음엔 여러 군데를 활용하되, 협력적이고 실력 있는 중개사를 중심으로 전략을 정리해나가는 방식이 가장 실속 있는 방법입니다
부동산
Q. 건설경기가 최악이라는데... 부동산 공급 조치는 언제쯤 실행이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 하반기부터 인허가·착공·분양·준공, 입주 단계 모두 급감하며 공급 차질이 현실화되고 있습니다2025년 1월에는 건설업 취업자가 전월대비 17만 명이나 감소했고, 건설사 폐업도 급증 중입니다 프로젝트파이낸싱(PF) 위축으로 민간 시행사는 폐업이 속출, 민간 주택 공급 기반 자체가 흔들리고 있ㅁ븝니다일용직·하청 근로자 분들은, 정부의 PF 규제 완화 시점(6월)과 공공 발주 증가 시 설계·시공·감리 등 인력 수요가 다소 회복될 수 있으니 이 시기를 주목하시면 좋겠습니다재정·금융 대책은 예고된 만큼, 업계나 근로자 분들은 6월 전후로 변화 흐름을 주시해보세요서울과 수도권의 주택공급이 본격적으로 늘어나는 시점은 아직 시간이 필요하며, 민간 금융 유예 조치(6월 PF)가 당장의 유일한 숨통이고 이후 정책들이 제대로 실행되고 착공→입주 단계로 이어진다면 2026~2028년 사이 점진적인 변화를 기대할 수 있을 듯하답니다
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Q. 서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권의 주거비 부담은 최근 몇 년간 급격히 증가했고, 특히 전세나 월세, 아파트 매매가, 관리비, 물가 상승까지 겹치면서 실질적인 생활비가 지방보다 훨씬 높은 상황입니다전세가 상승세는 둔화되고 있지만 여전히 억 단위 보증금이 기본이고 월세 비중 증가로 인해 매달 고정지출이 커지고 있습니다청년·신혼부부는 서울에서 독립을 꿈꾸기조차 어려운 현실이고,중산층조차도 외곽이나 경기도로 밀려나는 현상이 지속되고 있습니다서울은 공급이 한정적이고 수요는 꾸준하기 때문에, 중장기적으로 주거비가 안정되긴 어렵다는 전망이 많습니다결국 서울 중심지보다 외곽, 경기도, 지방 도시로의 분산이 가속화될 수 있고 동시에 공공임대나 청년 주거복지 강화가 병행되어야만 할거 같습니다