안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 분양 아파트 입주시 옵션선택 많이들 하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초기에는 입주 필수/불편한 부분 위주로 옵션 선택하시는 게 일반적입니다특히 예산이 중요하거나 집에 오래 살 계획이신 경우, 너무 과한 옵션보다는 실용적으로 접근하시는 게 좋습니다요즘은 옵션 강요 분위기나 풀옵션 안 하면 큰일 같은 이야기들이 있지만, 정작 살면서는 자신에게 맞는 구성이 제일 중요합니다
부동산
Q. 땅에 나무를 심고 그냥 재배하는 경우도 있지만, 과수원이나 조경회사는 품질이 좋은 나무를 등기를 한다고 하는데, 어떻게 하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 재배용 나무가 있고, 과수원이나 조경회사에서는 일정한 품질을 가진 상품성 있는 나무를 재배해 판매하는 경우가 있습니다이럴 때 나무등기라는 제도가 언급되곤 하는데, 실제로는 입목등기(立木登記)라고 부릅니다입목등기란, 땅에 심어져 있는 특정 나무들에 대해 개별적인 재산권을 설정하는 등기입니다 즉, 나무만 따로 소유권을 주장할 수 있게 하는 제도입니다일반적으로 땅에 심어진 나무는 그 땅의 일부로 간주되어, 땅의 소유자가 나무도 함께 소유합니다하지만 입목등기를 하면 땅의 소유자와 나무의 소유자가 다를 수 있습니다
부동산
Q. 부동산 투자 중 수익형부동산과 차익형부동산에 대한 대략적인 구분이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수익형 부동산원룸, 투룸, 고시원, 구분상가 등은 월세나 임대료를 받는 것이 주 수익 구조이므로 수익형이 맞습니다.,차익형 부동산 토지, 아파트, 서울의 꼬마빌딩 등은 시간이 지나며 자산 가치가 상승하는 것에 초점을 맞춘 투자입니다말씀하신 구분은 꽤 정확합니다단기/중기 자산 확대가 목표라면 차익형이 우선일 수 있습니다다만 안정성과 장기적 생존을 고려하면, 수익형 자산을 일부 병행해 현금흐름을 확보하는 전략이 더 탄탄합니다즉, 차익형으로 자산을 키우고, 수익형으로 안정적인 운영을 하는 구조가 가장 흔히 추천되는 방식입니다
부동산
Q. 신도시는 경기도에 현재 몇기까지 있나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1기 신도시 (1990년대 초반)분당 (성남시),일산 (고양시),평촌 (안양시),산본 (군포시),중동 (부천시)이들 신도시는 1990년대 초반, 서울의 주택 수요를 분산시키기 위해 개발되었습니다. ,2기 신도시 (2000년대 초반)동탄 (화성시),파주 운정 (파주시),김포 한강 (김포시),광교 (수원시),오산 세교 (오산시)2기 신도시는 2000년대 초반, 수도권의 균형 발전과 교통망 확장을 고려하여 개발되었습니다. ,3기 신도시 (2020년대 초반)교산 (하남시)위례 (하남시·성남시·송파구)광명시흥 (광명시·시흥시)남양주 왕숙 (남양주시)인천 계양 (인천시)3기 신도시는 2020년대 초반, 주택 공급 부족 해소와 수도권의 균형 발전을 목표로 개발되고 있습니다현재까지 총 3기 신도시가 개발되었으며, 각 기수별로 개발된 신도시들은 수도권의 주택 수요를 분산시키고 교통망 확장에 기여하고 있습니다
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Q. 이번 이재명 정부의 부동산 정책 방향 간략히 이야기해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부는 부동산 시장의 안정과 실수요자 보호를 최우선 과제로 삼고 있습니다 따라서, 매물 잠김 현상을 해결하기 위해 다주택자에 대한 세제 완화와 함께 공급 확대 정책을 지속적으로 추진할 것으로 예상됩니다 또한, 재건축·재개발 규제 완화와 같은 공급 측 대책을 통해 시장의 균형을 맞추려는 노력이 계속될 것으로 보입니다