안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 원주나 지방도시 새아파트도 오를까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지 좋고 수요 있는 지역이라면 10년간 10~30% 상승 가능성은 있습니다그런데 특히 공급이 많거나 인구 감소가 빠른 지역은 리스크가 큽니다실거주라면 거주 만족도, 자금 여력, 입지를 잘 따져보고 무리하지 않는 선에서 매수도 고려해 보시기 바랍니다
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Q. 현재 서울에서 아파트가 오르는 지역과 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 서울 아파트 가격이 전반적으로 상승세를 보이고 있지만, 지역별로 상승률과 요인은 상이합니다 특히 강남권과 일부 외곽 지역에서 두드러진 상승세가 나타나고 있습니다. 강남권 (강남·서초·송파)강남3구는 이미 전고점을 넘어섰고 얼어 죽어도 신축이라는 신조어가 생길 정도로 신축 아파트에 대한 수요가 급증하고 있습니다신축 아파트의 분양·입주권에 수십억 원의 프리미엄이 붙는 사례도 발생하고 잇ㄷ고2024년 상반기 서울 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률이 역대 두 번째로 높은 148.87:1을 기록했습니다. 외곽 지역 (노원·도봉·관악·마포 등) 노원구는 상반기 상승률이 5.08%로 가장 높았습니다 강남권의 가격 상승으로 수요가 외곽 지역으로 이동하면서 가격이 상승했습니다재건축·재개발이 예정된 지역의 아파트 가격이 상승하고 있고 30대 실수요자들의 유입이 지속되면서 가격 상승을 견인하고 있습니다하지만 강남과 강북의 가격차이는 심하게 벌어지고 있는 상황입니다
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Q. 서울의 주택 평균 매매가격이 역대 처음으로 10억원을 돌파했다는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 신규 주택 공급이 부진한 상황에서, 재건축·재개발 사업의 활성화로 인해 일부 지역의 고급 아파트 가격이 상승하고 있습니다서울은 땅면적이 좁아서 재건축 재개발로 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 못했고 요즘에는 모든것이 올라서 못하고 있는 상황입니다다주택자들이 세금 중과를 피하기 위해 똘똘한 한 채를 선호하며, 고가 주택에 대한 수요가 집중되고 있고 상급지로 쏠리는 현상이 일어나고 있습니다시간이 갈수록 지역적 차별화는 더심해질것으로 보입니다
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Q. 집 매매 시 매수자 없이 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 유효한 위임장 + 위임인의 동의가 있다면 대리인 계약은 가능합니다하지만, 사전 고지 없이 대리인이 등장하고, 명확한 위임장도 제시되지 않았다면 매도자 입장에선 정당한 문제 제기를 할 수 있는 상황입니다이건 일반적인 진행 방식은 아닙니다 정상적인 거래에서는 매수인이 직접 나오거나, 사전에 대리인임을 고지한 후 계약이 이뤄지는 것이 원칙입니다부동산 거래는 수억 원이 오가는 민감한 계약이기 때문에,대리 계약은 투명하게 이뤄져야 하며,매도자 입장에서 대리인 계약 여부를 사전에 알 권리가 있습니다
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Q. 생애 첫주택 취득세 감면 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 최소 1년간 거주해야 취득세 감면을 유지할 수 있습니다단순히 주소만 옮기고 실제 거주하지 않으면 추징 위험이 있습니다 어머니가 세입자로 전입하면 사실상 실거주 요건 위반으로 간주됩니다