안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 서울의 주택 평균 매매가격이 역대 처음으로 10억원을 돌파했다는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 신규 주택 공급이 부진한 상황에서, 재건축·재개발 사업의 활성화로 인해 일부 지역의 고급 아파트 가격이 상승하고 있습니다서울은 땅면적이 좁아서 재건축 재개발로 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 못했고 요즘에는 모든것이 올라서 못하고 있는 상황입니다다주택자들이 세금 중과를 피하기 위해 똘똘한 한 채를 선호하며, 고가 주택에 대한 수요가 집중되고 있고 상급지로 쏠리는 현상이 일어나고 있습니다시간이 갈수록 지역적 차별화는 더심해질것으로 보입니다
부동산
Q. 집 매매 시 매수자 없이 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 유효한 위임장 + 위임인의 동의가 있다면 대리인 계약은 가능합니다하지만, 사전 고지 없이 대리인이 등장하고, 명확한 위임장도 제시되지 않았다면 매도자 입장에선 정당한 문제 제기를 할 수 있는 상황입니다이건 일반적인 진행 방식은 아닙니다 정상적인 거래에서는 매수인이 직접 나오거나, 사전에 대리인임을 고지한 후 계약이 이뤄지는 것이 원칙입니다부동산 거래는 수억 원이 오가는 민감한 계약이기 때문에,대리 계약은 투명하게 이뤄져야 하며,매도자 입장에서 대리인 계약 여부를 사전에 알 권리가 있습니다
부동산
Q. 생애 첫주택 취득세 감면 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 최소 1년간 거주해야 취득세 감면을 유지할 수 있습니다단순히 주소만 옮기고 실제 거주하지 않으면 추징 위험이 있습니다 어머니가 세입자로 전입하면 사실상 실거주 요건 위반으로 간주됩니다
부동산
Q. 강북 6채 팔아야 강남 한 채 산다는데요. 왜이렇게 격차가 커진거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남은 단순한 주거지를 넘어선 자산 프리미엄 지역입니다.우수한 학군(8학군), 교통, 의료, 상업시설 등 생활 인프라가 밀집해 있어 수요가 끊기지 않습니다강남은 재건축 가능 지역도 한정적이고, 신축 공급도 매우 적습니다공급이 적고 수요는 꾸준하니 가격이 상승할 수밖에 없습니다정부의 규제책(대출 제한, 보유세 인상 등)은 상대적으로 다주택자와 중저가 주택 소유자에게 더 큰 영향을 줍니다강북 저가 아파트는 거래가 줄며 가격이 정체된 반면, 강남 고가 아파트는 부자의 버티기로 가격이 오히려 오름세를 탑니다자산 격차가 심화되면서, 고소득층은 강남으로 몰리고, 중산층 이하 수요는 외곽으로 밀려나는 구조입니다갈수록 심해질것으로 보입니다
부동산
Q. 부동산담보대출할때 집에 내부 실사를 올때 집에 사람이 없는 경우 대안 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행은 담보물의 실제 상태와 거주 여부, 내부 훼손 여부, 무단 점유 여부 등을 확인하기 위해 실사를 진행합니다 대출심사에 있어 매우 중요한 절차 중 하나입니다,세입자에게 일정 조율 요청 (가장 권장)가장 깔끔한 방법입니다.세입자에게 최소한 실사 시간만 조정해 줄 수 있는지 요청해 보세요.실사는 보통 10~15분 정도로 짧게 끝납니다. ,위임장이나 동의서를 받아서 가족이나 공인중개사, 집주인 본인이 실사 시 문을 열어주는 방법입니다.이 경우, 실사 업체나 감정평가사에게 사전 통보 및 동의가 필요합니다.일부 금융기관에서는 이를 허용하기도 합니다.은행 대출 담당자에게 해당 가능 여부를 꼭 확인하시기 바랍니다