안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 대출 자산심사 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 부동산은 자산심사 시 7억 자산으로 잡힙니다전세보증금 4억은 타인자금이므로 본인 부채로 보지 않으며, 본인의 실투자금은 3억 원입니다자산기준으로는 문제 없고, 대출금액이 4.69억을 넘는 경우에만 가산이자 등의 조건을 따져봐야 할거 같습니다
Q. 부동산 경매 청구금액관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세보증금 3억 1천만 원이 선순위냐 후순위냐가 핵심입니다만약 전세권자(임차인)의 전입일자, 확정일자, 점유상태가 근저당권보다 먼저면, 선순위입니다이 경우, 낙찰자가 전세보증금을 인수해야 하고 즉, 낙찰자는 전세금을 돌려줘야 합니다,청구금액 1억 5천만 원은 근저당권이나 압류 등일 수 있는데, 이것은 배당 순위에서 후순위일 수도 있습니다 하지만 낙찰가가 너무 낮으면 배당받지 못하고 그냥 소멸될 수도 있습니다, 경매 비용, 세금, 체납관리비 등 기타비용도 낙찰자 부담입니다절대로 권리분석 없이 낙찰받지 마시고 법원 등기부등본, 임차인 정보, 전입일자, 확정일자, 점유 여부 꼭 확인해야 합니다 이 물건은 선순위 임차인 인수형 경매물건일 가능성이 매우 크니 낙찰 시 임차인의 보증금 인수 가능성을 반드시 확인하시기 바랍니다
Q. 수학 공부, 개념 이해가 중요한 걸까요? 아니면 문제 풀이가 중요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 배우는 단원일 때는 60~70% 개념에 집중하시는게 좋을거 같습니다개념이 잡혔다면 문제풀이 70% 이상으로 옮겨야 실력이 오른다고 봅니다결국에는 병행을 해야 본인만의 공부법이 될것으로 보입니다
Q. 기초수급자재산볼때 집이 자가라면 공시가로 재산 측정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기초생활수급자 심사 시 주택은 공시가격을 기준으로 평가한다고 합니다시세(매매가)는 반영되지 않으며, 소득환산 방식으로 최종 소득인정액을 산정합니다
Q. 기존 대출금이 있을 때 재건축을 하면 기존 대출금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 말씀하신 것처럼 은행의 상계 사유에 의한 조기상환은 수수료 면제가 되나, 건설사가 대출을 상환하는 구조는 일반적으로 해당되지 않는다고 합니다이주비 대출로 기존 대출을 대환할 경우, 일부 금융기관은 수수료를 면제해주는 경우도 있으니, 대출은행에 꼭 확인해보시는 게 좋습니다.은행에 따라 정책이 다를 수 있으므로, 그은행에 방문해서 대출상환금액이 얼마나 되는지 알아보시기 바랍니다---