안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 월세,전세 부동산 중계수수료는 얼마일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 3,000만 원월세 80만 원환산보증금 1억 1,000만 원적용 요율 0.3% (최대)중개보수 33만 원(부가세별도)임대인,임차인 각각 부담입니다
부동산
Q. 상가 주택에서 구분 등기 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상가주택 구분등기 가능? 구조상 가능하면 가능하지만 단 전층 등기 조건 붙을 수 있습니다,대지지분 자의로 조정 가능? 불가, 법적으로 면적 기준에 따라 자동 산정됩니다,다락 포함해서 주택 면적 늘리기? 다락은 대부분 면적에 미포함, 실효성 없습니다대지 비율 자의로 주택에 50% 책정 시 법적으로 등기 어려울 수 있고, 매수자 거부 가능성 큽니다,양도세 비과세에 영향? 주택 면적과 대지권 비율 기준으로 판단, 잘못 나누면 비과세 혜택 못 받습니다1. 건축사/법무사/세무사와 사전 상담 필수2. 대지권 배분을 자의적으로 하지 말고, 정식 계산으로 명확히 할 것3. 양도세 비과세 요건 판단은 반드시 세무 전문가 통해 수치 계산 받으시기 바랍니다
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Q. 오산 신축아파트 2년차 아파트 매매 가격 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전반적으로 약보합 혹은 소폭 하락 조정 가능성 있음의 분위기가 더 강해 보입니다특히 매도자 호가 수준의 매매가는 오래 붙어 있고 거래 체결은 적은 곳 많습니다가격 인하 요구가 생길 가능성 있습니다좋은 입지 + 높은 층 + 향 좋은 조건이면 유지 또는 약간 상승 가능성 있지만, 조건이 좀 떨어지는 쪽이면 조정 압력이 클거 같습니다
부동산
Q. (긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 추가 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채권최고액이 많을 경우에는 대개 중도금 지급 시점에 맞춰 매도인의 기존 대출 일부를 상환하고,그에 따라 근저당 일부를 말소합니다이후 잔금일에 잔여 대출을 상환하고 근저당을 모두 말소 후 소유권 이전이 진행됩니다핵심은 돈을 지급하는 단계마다 담보 위험도 비례해서 줄어드는 구조를 만드는 것입니다등기부등본으로 실시간 말소 여부 확인 후 다음 단계 진행이 필수입니다
부동산
Q. 전세 만기에 이사 및 임대인 변경 관련 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인 변경 즉시, 전세보증보험에 임대인 변경 신고를 꼭 하셔야 하며 이사일 기준으로 보증금 전액 반환 확약을 새 임대인 명의로 받는 것이 매우 중요합니다계약금 못 준다는 말은 사유 확인 필요하며, 계약 불이행의 전조가 될 수 있으므로 대응 준비를 해두셔야 합니다
부동산
Q. 전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 갱신권 사용 후에도 임차인은 3개월 전 통보만 하면 중도해지 가능합니다이건 법으로 보장된 권리입니다다만 3개월치 월세 상응액은 임대인이 청구할 수 있으니, 이사 시점 조율은 신중히 하시기 바랍니다
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Q. 부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그매물을 현장답사했다면 정확한 호수를 묻고, 등기부등본을 열람하는 것은 임차인의 정당한 권리이며 실례가 전혀 아닙니다오히려 이를 꺼리는 중개사나 임대인이 있다면 그 자체로 주의 신호입니다필요하면 부동산에 요청하면 발급받아서 확인를 해줄것으로 보입니다
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Q. hf전세보증보험 임대인 변경과 이사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HF 보증보험의 임대인 변경 신청은 꼭 하셔야 합니다매도 계약서 받은 후 바로 처리하시면 됩니다별도로 보증금 반환 계획과 이사일정, 등기일도 잘 챙기시고, 문제 생기면 바로 보증보험 청구 접수 준비하시면 됩니다
부동산
Q. 사내대출과 주담대 같은날 동시 시행 건에 대하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주담대 자서까지 마친 상태라면,실행 직전의 신용조회나 사내대출 실행은실제로 주담대 실행에 영향을 거의 주지 않습니다사내대출 실행이 오후 1시,주담대 실행이 오전 10시라면 문제 생길 가능성은 매우 낮습니다다만, DSR 여유가 크지 않다면사전 고지 + 조심스러운 대응이 바람직합니다
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Q. 재건축 조합원 분양권 관련 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정 이후에 조합원 입주권(분양권)을 받으려면, 실거주 2년 요건을 충족해야 하는 경우가 많습니다그러나, 당초 조합원 자격을 가졌고,토허제 지정 이전에 해당 아파트를 매수 및 등기했다면 실거주 2년 요건 없이 조합원 분양권 받을 수 있는 가능성이 있습니다조합 설립 인가 전 + 토허제 지정 전 등기 취득자라면 실거주 2년 없이 조합원 분양권 받을 수 있는 경우가 많습니다그러나, 시점이 애매하면 실거주 요건 적용될 수 있으니 조합이나 지자체에 공식 질의서 보내시는 것도 추천드립니다