안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 신탁 명의 임대차계약 중 보증금 반환 불안 및 월세 미납 상계 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 반환이 불안하더라도,월세를 임의로 미납하고 보증금에서 차감하겠다고 주장하는 것은 법적 분쟁을 유발할 수 있으며, 임대인이 소송을 제기할 가능성도 충분히 있습니다단, 예외적으로 보증금 반환이 매우 불확실하거나 임대인의 잠적·파산 등 특별한 사정이 있다면,일정 요건 하에 월세 상계 주장이 법원에서 인정될 수 있습니다그러나 일반적으로는 임의 상계는 불리하게 작용할 수 있습니다임대인은 월세 미납을 이유로 소송을 제기할 수 있습니다이 경우, 연체료 또는 손해배상 청구까지 할 수 있고,임차인은 법정에서 보증금 반환이 불안정한 사정, 상계 사유 등을 적극적으로 입증해야 합니다판례나 판결문을 보면,임대인이 보증금 반환을 거부하거나 명백한 반환 불능 사정이 있어야 상계 인정됩니다무단 월세 미납보다는, 임대인과 중도해지 및 조기퇴거 합의를 유도하시고새로운 세입자를 구해서 계약을 승계시키는 방안도 유리합니다상계 주장은 최후의 수단으로 사용하되, 반드시 증거 확보가 필수입니다
부동산
Q. 공공분양 잔여세대 추가 모집공고 관련 주담대
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론 대출 가능금액은 주택 가격의 70% 이내이며,이 주택 가격은 아래 두 기준 중 더 낮은 금액을 기준으로 산정됩니다1. 분양가 + 의무적 선택 옵션 포함 금액 (공급계약서 기준 총 분양금액)2. 한국감정원의 감정가액 (감정평가를 할 경우)그래서, 질문자님의 상황에 적용하면발코니 확장비용 및 옵션비용이 분양 계약서에 포함되어 있고,구매자가 선택할 수 없는 필수 사항이라면 총 분양가에 포함되어 주택 가격으로 인정됩니다따라서, 보금자리론에서는 이 총 계약금액을 기준으로 70%까지 대출가능합니다
부동산
Q. 임대차 계약 시 보증금 및 임대료 조건?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약 시 보증금 및 임대료 조건은 임차인과 임대인이 서면 계약서에 명확히 기재하고 합의해야 하는 핵심 내용입니다 ,보증금 (계약금) 조건보증금 금액 통상 임대차 보증금으로 일시불로 지급→ 예: 500만 원지급 시기 계약 시 일부(계약금), 잔금은 입주 직전 또는 잔금일에 지급지급 방식 일반적으로 계좌이체 (현금 지급 시 영수증 필수)보증금 반환 조건 계약 종료 시 원상복구 후, 임대인에게 집 인도 시 반환,월세 (임대료) 조건월세 금액 계약서에 명확히 기재 → 예: 월 50만 원지급 주기 보통 매월 1회, 매달 말일, 선불 or 익월 5일까지 지급 등으로 정함지급 방식 대부분 계좌이체로 송금하고, 계좌정보 계약서에 명시지연 시 불이익 계약서에 지연 이자나 계약 해지 사유로 포함되기도 합니다이렇게 서로 협의로 정확하게 기재해서 날자에 맞춰 이행하면 됩니다
부동산
Q. 융자금 있는 집 월세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 500만 원이 적은 금액이라고는 하지만, 문제 생겼을 때 돌려받는 과정에서의 시간적, 정신적 스트레스는 금전보다 더 클 수 있습니다정말 마음에 든다면 등기부 확인 후,주변 법무사나 변호사에게 간단한 자문을 구해 계약서 조항도 꼼꼼하게 넣는 것이 좋습니다
부동산
Q. 안녕하세요 질문이있어 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 줄이고 월세를 올리는 건 가능하지만, 임대인의 동의가 필요하며, 확정되면 변경계약서를 꼭 작성해야 합니다협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 안녕하세요 질문이있어 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런부분은 일단 임대인과 협의가 되어야 합니다임대인과 협의를 해보시고 안된다고 하면 다른 방법을 찾으시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트가 재건축 선도지구로 지정이 되면 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 선도지구 지정은 정부나 지자체가 노후된 아파트 단지 등의 재건축을 신속하고 체계적으로 추진하기 위해 지정하는 제도입니다이 제도는 주거환경 개선과 주택공급 확대를 목표로 하며, 지정되면 여러 행정적·재정적 혜택이 따릅니다재건축 선도지구로 지정되면 행정·재정·절차 면에서 큰 도움이 되며, 재건축 속도가 빨라지는 장점이 있습니다특히, 사업 초기 단계에서 어려움을 겪고 있는 단지에 매우 유리합니다하지만, 공공성 강화 정책이 함께 적용되기 때문에, 주민 입장에서는 장단점을 충분히 검토하고, 설명회를 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다
부동산
Q. 우리나라는 왜 다들 수도권에 살아요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국의 대기업 본사, 금융기관, 외국계 기업, 방송사 등이 대부분 서울에 있습니다좋은 직장, 높은 연봉, 커리어 발전 가능성이 있는 일자리를 찾다 보면 서울이나 수도권으로 갈 수밖에 없습니다삼성전자 본사는 수원, 서울, 판교. 네이버는 분당. 대부분 수도권에 있습니다명문 초·중·고, 유명 학원, 입시 컨설팅, 국제학교 등이 강남, 노원, 분당 같은 수도권에 집중되어 있어서 학부모들이 자녀 교육 때문에 서울·수도권으로 이사를 합니다교육 때문에 이사한다는 말이 현실입니다모든 인프라가 수도권 중심으로 이뤄지다보니 더 차별화가 심해지는거 같습니다
부동산
Q. 제주도 부동산 지금 팔아야 할까요? 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 시골 토지가 접근성, 인프라, 개발 가능성 면에서 좋지 않은 조건이라면, 단기적으로는 팔아서 유동성 확보를 고려하는 게 나쁠 건 없습니다반대로 그 지역이 앞으로 도로 개설, 관광지 개발, 제2공항 효과 등의 호재와 비교적 가까운 곳이라면, 중장기적 보유 가치가 있을수 있습니다특히 지금처럼 금리가 높고, 투자비 회수 기간이 길어질 수 있는 시점에는 무리한 기대 수익보다는 안정성과 실현 가능성 쪽에 무게를 두는 게 안전합니다판단을 잘해서 결정하시기 바랍니다
부동산
Q. 우리나라 사람들의 자산 비중 중 부동산이 높은 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 부동산 자산 비중이 높은 이유는 단순한 문화적 선호를 넘어서는 역사적, 경제적, 정책적 배경이 복합적으로 작용한 결과입니다미국과 같은 선진국과 비교할 때 한국은 부동산에 대한 의존도가 유독 높고, 이는 오랫동안 이어져온 구조입니다장기적으로는 금융 자산 비중이 높아질 가능성이 크지만, 단기적으로는 부동산 중심 자산 선호 구조는 쉽게 깨지지 않을 것이라는 것이 전문가들의 중론입니다금융 자산 선호는 점차 늘어날 것이나, 부동산 비중은 당분간 유지될 가능성이 큽니다