안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 고급빌라는 세대수가 극도로 적은데 그 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대수가 적으면 공동 공간이나 이웃과의 접촉이 적어지기 때문에 거주자들의 프라이버시를 보호할 수 있고 고급 빌라는 거주자의 개인적인 공간을 중요한 가치로 생각하기 때문에, 이를 보장하기 위해 세대수를 제한하는 경우가 많습니다.세대수가 적은 고급 빌라는 한정된 수의 특별한 사람들만이 살 수 있는 공간이라는 이미지를 형성하며, 이를 통해 고급스럽고 프리미엄한 이미지를 강조할수 있고세대수가 적을수록 각 세대마다 더 넓은 공간을 제공하거나, 개인적인 편의시설(예: 수영장, 헬스장, 정원 등)을 더 잘 배치할 수 있어서 고급스러움과 편의성을 더욱 강조할 수 있어서 있는 사람들은 고급빌라를 선호하는거 같습니다
부동산
Q. 부동산 매물을 효과적으로 광고하는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 매물을 내놓으시면 부동산에서 네이버부동산이나 다방,직방에 매물광고를 합니다그래도 부동산에 내놓는 것이 빠를수 있습니다부동산 몇곳에 내놓으면 부동산마다 본인들이 사용하는 사이트에 광고를 올린다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 북촌한옥마을은 매물이 거의 없나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.북촌 한옥 마을 주변에는 전문적인 부동산 중개업소들이 있습니다. 이곳들은 전통 한옥의 매매나 임대에 대한 정보에 익숙하고, 외부에 잘 알려지지 않은 매물들도 종종 다루기 때문에 직접 방문해 상담을 받아도 되고 네이버 부동산, 직방, 다방 등과 같은 온라인 부동산 플랫폼을 통해 매물을 찾아볼 수 있습니다. 또서울 한옥마을" 관련 카페나 포럼에서 매물 정보를 얻을 수 있습니다. 이러한 곳에서는 지역 주민들이나 한옥에 관심 있는 사람들이 직접 매물 정보를 공유하기도 합니다.이런곳들의 매물정보를 활용하시기 바랍니다
부동산
Q. 예전아파트는 층간소음이 별로 없는데, 요즘 아파트는 왜이렇게 심한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전 아파트들은 상대적으로 더 두꺼운 바닥재나 벽재를 사용했기 때문에 소리가 전달되는 정도가 적었는데 반면, 현대 아파트들은 건축 비용 절감을 위해 경량화된 자재나 공법을 사용하는 경우가 많다고 합니다요몇년간은 자재비 인상으로 더 그런현상이 심한거 같습니다과거에는 층간소음에 대한 기준이 상대적으로 덜 중요하게 여겨졌고, 주거 환경에 대한 인식도 낮았지만 최근 몇 년 간 층간소음에 대한 관심이 높아지면서, 아파트 건설 시 층간소음에 대한 규제가 강화되긴 했습니다. 그러나 일부 아파트들은 아직 기준을 맞추지 못하거나 설계상 미비점이 있을 수 있어 여전히 문제가 되고 있습니다
부동산
Q. 왜 복도형 아파트에서 바뀐건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전의 복도형 아파트는 외부 복도를 통해 각 세대로 들어가는 구조였습니다. 복도를 따라 집들이 늘어서 있는 형태였고 복도형은 상대적으로 단가가 낮고, 건설이 쉬운 형태로 여러 세대가 긴 복도를 따라 위치하였고, 외부와 가까운 공간에서 사람들과의 접촉이 많았던 주로 적은 평형대가 많았습니다최근에는 엘리베이터가 열리면 양옆으로 세대가 배열되는 구조가 많이 채택되고 있습니다. 이는 기계식, 효율적인 설계로 기술 발전과 주거환경 개선의 일환으로 바뀐 것으로 보입니다
부동산
Q. e편한세상은 어느 건설사의 아파트인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.e편한세상은 DL이앤씨(구 대림건설)의 아파트 브랜드입니다.대림건설이 2020년에 DL이앤씨로 사명을 변경한 후, e편한세상은 여전히 이 브랜드 이름으로 사용되고 있습니다.e편한세상은 대림건설이 오랫동안 쌓아온 노하우와 기술력으로 다양한 아파트를 공급해왔으며, 가격대비 성능 좋은 아파트로 인식되어 있습니다.
부동산
Q. 브랜드 아파트의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.브랜드 아파트의 장점은 안정성, 품질 보증, 고급스러운 환경과 편의시설, 미래 가치 상승이 장점이라면 높은 분양가와 관리비, 입주 후 소음 문제 등의 단점도 있습니다무리를 해서라도 브랜드 아파트를 선택하려는 이유는, 긴 안목에서의 자산 가치, 생활 편의성, 안정적 관리 서비스 등을 고려했을 때 장기적으로 더 큰 만족과 안정성을 얻을 수 있기 때문일 것이라고 봅니다개인의 라이프스타일과 재정적 여건에 맞춰, 어떤 요소가 더 중요한지 고민하고 결정하는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 중기청 연장할 때 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 낮아지면 확정일자는 다시 안받아도 됩니다또 받는다해도 예전계약서에 받아놓은 금액만큼 효력이 있으니 예전계약서와 같이 보관하시면 됩니다
부동산
Q. 서울 월세값의 급등원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기로 인해 월세를 많이찿고 또 금리가 올라서 전세대출을 받는니 월세를 찾다보니 월세 가격이 오르고 있는거 같습니다아무래도 수요가 많으면 가격이 올라간다면 보시면 됩니다
부동산
Q. 공동명의의 유형에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의에는 여러 가지 유형이 있으며, 등기상 공동명의, 무기명 공동명의, 일반 공동명의, 예금의 공동명의 등 다양한 형태로 나눠집니다. 이들의 소유 지분 비율이나 법적 책임, 세금 문제 등은 각기 다를 수 있으므로, 공동명의 설정 시 관련 법적, 세무적 사항을 충분히 고려하는 것이 중요합니다.