안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 토지거래허가제라는것이 정확하게 어떤 것이며 왜 논락이 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는 일정 조건을 만족하는 토지에 대해 정부의 허가를 받아야만 거래를 할 수 있도록 규제하는 제도입니다. 이 제도는 주로 토지의 지나치게 많은 거래나 투기적 거래를 제한하고, 토지의 용도나 목적에 맞는 적절한 개발을 유도하기 위해 도입됩니다. 즉, 국가나 지방자치단체가 토지 거래를 감독하고 통제하려는 목적이 있는 규제입니다.토지거래허가제는 주로 투기 방지와 적정한 토지 활용을 위한 제도이지만, 주택 거래에까지 적용될 경우에는 주택 시장에 영향을 미칠 수 있으며, 그로 인한 경제적, 사회적 논란이 발생할 수 있습니다토지거래허가제로 묶이면 갭투자를 할수없고 실거주를 해야 합니다지금 강남3구에 묶여 있었던 재건축 아파트를 제외한 다른 아파트들이 토지거래허가지역이 해제되므로 가격이 오르고 있는 상황입니다
부동산
Q. 부동산 단기월세 계약 재계약 하려는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 보낸 근거가 있으면 됩니다그래서 그런내용은 통화보다 문자로 보내시는게 근거가 됩니다서로 주고받은 내용에 대해 협의가 된 내용이 있으면 됩니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산 월세 계약시 단기로 계약하게 되면 어떤 점들을 유의해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기로 계약을 하게 되면 임대인 입장에서 불리 할수 있습니다기간이 되면 보증금과 부동산수수부료를 내줘야 하고 공실이 생길수도 있습니다2년계약으로 해놓고 기간내에 나가게 된다면 방을 빼고 수수료를 내고 나가게 하면 됩니다그런 비용을 포함해서 월세를 받는다면 몰라도 단기로 계약을 하게 되면 임대인 입장은 불리하다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 인하되면, 대출금리가 낮아집니다. 주택을 구입하려는 사람들이나 기업이 부동산을 구입하기 위해 대출을 받는 경우, 금리가 낮을수록 이자 부담이 줄어듭니다. 예를 들어, 주택을 구매하기 위한 대출을 받을 때 이자가 낮으면 매달 갚아야 하는 금액이 적어지기 때문에, 사람들이 더 많은 자금을 대출받을 수 있게 됩니다. 이로 인해 수요가 많아지면 부동산 가격이 상승하게 되는 것입니다
부동산
Q. 주전세 계약시 매도자 입장에서 특약사항 수정 및 추가사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 특약은 서로협의로 다좋습니다그런데 7번문항은 문제가 될수도 있습니다시설물에 대해서는 현 임대인이 수리를. 해야 되는 부분이 있을수 있습니다물론 소모품이나 간단한 사항은 현임차인이 수리를 하는게 맞습니다그부분을 다시 생각하시기 바랍니다
부동산
Q. 청소년 주택청약 통장관해서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지가 주택청약통장을 가지고 계시더라도, 자녀가 별도로 주택청약을 개설하는 것은 여전히 유리할 수 있습니다.주택청약은 1인 1통장이기 때문에 아버지의 청약 점수와는 별개로, 자녀의 청약 점수가 쌓이게 됩니다.즉, 아버지의 청약이 자녀에게 직접적으로 영향을 미치지 않기 때문에, 자신만의 청약통장이 필요합니다.본인의 주택청약통장을 개설하는 것이 장기적으로 유리하므로 필요하다고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 임대아파트 분양시 대출에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 임대 아파트가 분양으로 전환되면서 대출을 상환하는 대신, 새로운 대출 상품을 이용하여 기존 대출을 대체하는 방법이 있을 수 있습니다.분양 시, 분양 대출을 통해 기존 대출을 상환하고, 새로 분양받은 아파트의 대출을 이용하는 방법이 가능합니다. 이때 분양 대출은 주택담보대출로 분류될 수 있으며, 대출 조건에 따라 금리, 상환 기간, 대출 한도가 달라질 수 있습니다.미리 관계기관이나 은행에서 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 재개발 투자에서 현금청산 당하는 경우는 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 투자에서 현금청산을 당하는 경우는 주로 사업에 대한 동의가 없거나, 재개발 구역의 규정에 맞지 않는 경우, 법적 분쟁 또는 사업 변경 등의 이유로 발생할수 있다고 합니다투자를 하실때는 이러한 리스크를 잘 인지하고 투자를 진행하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 아나운서 노현정의 남편 정대선씨는 부동산건설 회사를 운영하다가 망했나요? 재산에 대해 경매가 진행중이라는데요. 대지에 형의 건물이 있다고 하구요. 지금살고 있는집의 경매가는요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 정대선·노현정 부부가 거주하는 서울 성북구 성북동의 고급 빌라로, 건물 면적은 228㎡(약 69평)입니다.감정가 및 경매 진행 상황은 첫 경매에서 감정가 26억 9,000만 원으로 시작했으나 유찰되었으며, 다음 경매는 21억 5,000만 원에서 진행될 예정이라고 합니다
부동산
Q. 인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다또 세금 문제때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지를 이동을 원하는 분들이 많습니다그러다보니 가격이 많이 오르고 있고 토지거래허가구역으로 묶여있던 곳들이 해제가 되어서 더 오르고 있습니다지방이나 소도시들이 인가감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있고 가격이 빠지는 상태입니다