안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 편의점 무인으로 운영하게 되면, 어떠한 점이 단점인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무인 운영으로 인건비 절감,24시간운영가능,자동화 시스템으로 운영을 효율적으로 할수있는 장점이 있습니다가장 큰 단점 중 하나는 도난입니다. 사람이 없으므로 고객이 물건을 훔칠 수 있는 위험이 높습니다. 특히, 무인 시스템이 제대로 감시되지 않거나 보안이 미비할 경우 도난 사건이 발생할 가능성이 큽니다.무인 시스템이 고장나거나, 기술적 오류가 발생하면 매장이 정상적으로 운영되지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 결제 시스템이나 자동화된 셀프 체크아웃 기기가 고장나면 운영에 차질이 생길 수 있습니다.직원이 없으므로 고객서비스가 부족하고 초기 투자비용이 많이 들수 있는 단점이 있습니다
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Q. 전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 후 확정일자는 계약서 작성일로부터 거래신고와 같이 30일 이내에 받는 것이 권장됩니다. 이 기간 내에 확정일자를 받으면, 만약 주택에 대한 소유권 변동이나 다른 문제가 생길 경우 우선권을 주장할 수 있습니다.따라서, 3월 10일에 확정일자를 받는다면, 2월 8일 계약서 작성일로부터 30일이 딱 되는 날짜이므로, 법적으로는 문제없습니다. 다만, 계약서를 작성한 후 빠르게 확정일자를 받는 것이 안정적이므로, 그 전에 받는 것이 좋습니다.만약 경매에 들어간다면 전입신고와 확정일자를 같이 갖춰야 효력이 생깁니다
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Q. 전세계약할때 유심히 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약을 하게 되면 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그런조건이 되는지 확인을 하시고 집구조나 수리상태가 맘에들면 서류확인,본인확인 해서 계약서 작성하게 됩니다
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Q. 부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오르지 않을. 지역을 선의에 거짓말을 하면 안됩니다그지역의 호재가 있다거나 있는 그대로 얘기를 해서 본인들이 판단을 하게 해야 합니다요즘은 그지역이 어떤지 손님들이 정보를 더많이. 알고 찾아오시는 편입니다섣불리 거짓말보다 있는 그대로 얘기 하는게 더 신뢰가 있다고 봅니다
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Q. 임대차 중인 집에 보일러가 고장났을 때...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 고장이 났으면 임대인께 미리 말씀은 드려놓고 A/S 기사를 불러서 어떤 고정인지 진단은 받아보시는게 좋습니다노후화로 인한 고장이라면 임대인이 수리나 교체를 해주셔야 되고 간단한 고장이라면 임차인이 수리를 하게 됩니다먼저 진단을 받아보고 수리비 협의를 하시기, 바랍니다
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Q. 이사할때 혹시나 층간소음으로 문제가 있을 경우를 대비해, 1층또는 꼭대기층을 선택한다면 어떤지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭대기층으로 가면 아랫층이 신경 쓰이겠지만 질문자님은 그래도 층간소음에서 피해를 덜볼수 있고 1층을 선택하시면 본인들이 층간소음의 피해를 볼수도 있습니다아파트는 누구나 같은 위치에 있을수 있어서 서로가 조심을 하고 살아야 할거 같습니다
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Q. 전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 거래신고 할때 받아도 되고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 같이 받아도 됩니다전입신고와 확정일자는 같이 해야 대항력과 우선변제권을 갖추게 되는 것입니다
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Q. 점포겸용 단독주택 요양원가능할까요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요양원이 의료시설이나 사회복지시설로 분류된다면, 1층만 가능하지 않을 수도 있습니다. 하지만, 각 지역의 건축법과 시설 운영 규정에 따라 상층이 가능할 수도 있습니다.정확한 법적 해석과 인허가 절차는 관할 구청 또는 건축사와 상담하여 확인하는 것이 좋습니다. 요양원 운영을 위한 별도의 법적 요건이 있을 수 있기 때문에, 그에 맞는 허가를 받아야 합니다.요양원 설립에 관련된 구체적인 규제나 허가 사항을 명확히 하려면, 건축법, 용도지역, 관련 규정 등을 고려하여 구청이나 법률 전문가에게 문의하는 것이 중요합니다.먼저 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
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Q. 전입신고시 세대주로 해야하는 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버님이 전세대출을 받으셨다면 아버님이 세대주가 되는게 좋을거 같습니다모든것을 관리하는면에서 유리할거 같습니다
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Q. 잔금일전에 방안에 짐 풀어놓고 버티면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잔금 미지급 상태에서 무단으로 거주하면 주거침입죄에 해당할 수 있습니다.,열쇠를 교체하거나 잠금장치를 변경하는 행위는 재물손괴죄에 해당할 수 있습니다.,집주인은 명도소송을 통해 퇴거를 요구할 수 있으며, 이에 따른 법적 처벌을 피할 수 없습니다.,임대차계약은 잔금 지급 후 성립되기 때문에, 잔금이 지급되지 않은 상태에서는 계약이 성립되지 않았다고 볼 수 있습니다.이런 법적인 문제에 대해서는 변호사의 상담을 받고 처리하시는게 좋습니다